Σε ελεύθερη πτώση η αγορά ακινήτων
10:12 26/8/2013
- Πηγή: Dimotiko Safari
Σε διαρκή υποχώρηση βρίσκονται από την αρχή της κρίσης, ιδιαίτερα την τελευταία τριετία μια σειρά, επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που σχετίζονται τόσο με την αγορά ακινήτων στην χώρα μας, όσο και χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών, όπως η στεγαστική πίστη....
Άλλωστε οι επιχειρηματικές δραστηριότητες που συνδέονται με την αγορά ακινήτων και η στεγαστική πίστη αποτελούν συγκοινωνούντα δοχεία και αλληλοεπηρεάζονται άμεσα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, που αφορούν τον κλάδο οικοδομικής δραστηριότητας, παρατηρείται περαιτέρω διεύρυνση του ρυθμού μείωσης του όγκου της ιδιωτικής
οικοδομικής δραστηριότητας, με βάση τις άδειες οικοδομών, με πτώση κατά -10,6% σε ετήσια βάση τον Μάιο 2013.
Σωρευτικά στο πρώτο πεντάμηνο του 2013 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -40,6% σε ετήσια βάση, έναντι μικρότερης μείωσης κατά -8,2% στο πρώτο πεντάμηνο του 2012. Παράλληλα σημειώθηκε και ανάλογη πτώση του αριθμού των οικοδομικών αδειών (πρώτο πεντάμηνο 2013: -41,4%, πρώτο πεντάμηνο 2012: -11,7%).
Η αρνητική κατάσταση της αγοράς οικιστικών ακινήτων, όπως εκτιμούν σε πρόσφατη μελέτη τους οι αναλυτές της Alpha Bank, αντανακλάται στις ακόλουθες μεταβλητές:
- Στη μεγάλη πτώση του αριθμού των οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν το 2012 και τους πρώτους μήνες του 2013.
- Στην κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών στο 2,6% της συνολικής προστιθέμενης αξίας (1,9% σε τρέχουσες τιμές) στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι 2,7% συνολικά το 2012, και 9,0% το 2006.
- Στην πτώση των εμπορικών τιμών αγοράς (δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής τιμών διαμερισμάτων, πρώτο εξάμηνο 2013: -11,4%, πρώτο εξάμηνο 2012: -10,7%) και ενοικίασης των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων (πρώτο τρίμηνο 2013: -4,6%, δεύτερο τρίμηνο 2013: -6,1%) και στην κάθετη πτώση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων (εκτίμηση 2013: 22,7 χιλ., 2012: 30,3 χιλ., 2007: 148,2 χιλ.).
- Στη σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -34,5% σε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι -30,6% το συνολικά το 2012. Σημειώνεται, ότι η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών κατά -43,5% το πρώτο τρίμηνο του 2013 και κατά -30,6% το 2012 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό άνω του -20,0% και το 2013.
- Στην πτώση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος κατά -14,6% το πρώτο εξάμηνο του 2013, έναντι πτώσης του κατά -46,0% στο πρώτο εξάμηνο του 2012.
Εξάλλου, μεγάλη υποχώρηση παρατηρείται και στην ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης, που κινείται πλέον σε αρνητικούς ρυθμούς, έναντι ρυθμών ανάπτυξης σε ετήσια βάση άνω του 20% πριν το 2008.
Ειδικότερα, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, η δραστηριότητα των τραπεζών στον τομέα αυτό επικεντρώνεται τα τελευταία χρόνια κυρίως στις αναδιαρθρώσεις στεγαστικών δανείων και όχι στη διάθεση νέων για αγορά κατοικίας. Άλλωστε, όπως επισημαίνεται, εκτός από την περιορισμένη προσφορά, λόγω έλλειψης ρευστότητας από πλευράς τραπεζών, εξαιρετικά μειωμένη είναι και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από πλευράς ιδιωτών.
Οι μεγάλες μειώσεις στα εισοδήματα σημαντικού αριθμού νοικοκυριών, η υψηλή ανεργία σε επίπεδα ρεκόρ ιδιαίτερα στους νέους, καθώς και η προσδοκία για περαιτέρω πτώση στις τιμές των ακινήτων έχουν περιορίσει σε πολύ μεγάλο βαθμό την ζήτηση νέων στεγαστικών δανείων.
Πηγή:ΑΠΕ-ΜΠΕ
Άλλωστε οι επιχειρηματικές δραστηριότητες που συνδέονται με την αγορά ακινήτων και η στεγαστική πίστη αποτελούν συγκοινωνούντα δοχεία και αλληλοεπηρεάζονται άμεσα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, που αφορούν τον κλάδο οικοδομικής δραστηριότητας, παρατηρείται περαιτέρω διεύρυνση του ρυθμού μείωσης του όγκου της ιδιωτικής
Σωρευτικά στο πρώτο πεντάμηνο του 2013 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -40,6% σε ετήσια βάση, έναντι μικρότερης μείωσης κατά -8,2% στο πρώτο πεντάμηνο του 2012. Παράλληλα σημειώθηκε και ανάλογη πτώση του αριθμού των οικοδομικών αδειών (πρώτο πεντάμηνο 2013: -41,4%, πρώτο πεντάμηνο 2012: -11,7%).
Η αρνητική κατάσταση της αγοράς οικιστικών ακινήτων, όπως εκτιμούν σε πρόσφατη μελέτη τους οι αναλυτές της Alpha Bank, αντανακλάται στις ακόλουθες μεταβλητές:
- Στη μεγάλη πτώση του αριθμού των οικιστικών μονάδων που ολοκληρώθηκαν το 2012 και τους πρώτους μήνες του 2013.
- Στην κάθετη πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών στο 2,6% της συνολικής προστιθέμενης αξίας (1,9% σε τρέχουσες τιμές) στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι 2,7% συνολικά το 2012, και 9,0% το 2006.
- Στην πτώση των εμπορικών τιμών αγοράς (δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής τιμών διαμερισμάτων, πρώτο εξάμηνο 2013: -11,4%, πρώτο εξάμηνο 2012: -10,7%) και ενοικίασης των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων (πρώτο τρίμηνο 2013: -4,6%, δεύτερο τρίμηνο 2013: -6,1%) και στην κάθετη πτώση του αριθμού των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων (εκτίμηση 2013: 22,7 χιλ., 2012: 30,3 χιλ., 2007: 148,2 χιλ.).
- Στη σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -34,5% σε σταθερές τιμές σε ετήσια βάση στο πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι -30,6% το συνολικά το 2012. Σημειώνεται, ότι η μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών κατά -43,5% το πρώτο τρίμηνο του 2013 και κατά -30,6% το 2012 συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό άνω του -20,0% και το 2013.
- Στην πτώση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος κατά -14,6% το πρώτο εξάμηνο του 2013, έναντι πτώσης του κατά -46,0% στο πρώτο εξάμηνο του 2012.
Εξάλλου, μεγάλη υποχώρηση παρατηρείται και στην ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης, που κινείται πλέον σε αρνητικούς ρυθμούς, έναντι ρυθμών ανάπτυξης σε ετήσια βάση άνω του 20% πριν το 2008.
Ειδικότερα, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, η δραστηριότητα των τραπεζών στον τομέα αυτό επικεντρώνεται τα τελευταία χρόνια κυρίως στις αναδιαρθρώσεις στεγαστικών δανείων και όχι στη διάθεση νέων για αγορά κατοικίας. Άλλωστε, όπως επισημαίνεται, εκτός από την περιορισμένη προσφορά, λόγω έλλειψης ρευστότητας από πλευράς τραπεζών, εξαιρετικά μειωμένη είναι και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια από πλευράς ιδιωτών.
Οι μεγάλες μειώσεις στα εισοδήματα σημαντικού αριθμού νοικοκυριών, η υψηλή ανεργία σε επίπεδα ρεκόρ ιδιαίτερα στους νέους, καθώς και η προσδοκία για περαιτέρω πτώση στις τιμές των ακινήτων έχουν περιορίσει σε πολύ μεγάλο βαθμό την ζήτηση νέων στεγαστικών δανείων.
Πηγή:ΑΠΕ-ΜΠΕ
Keywords
αγορα, alpha bank, alpha, νέα, τραπεζες, προσφορες, απε-μπε, eurobank alpha, alpha eurobank, τελος ακινητων, αλλαγη ωρας 2012, δανεια, ογκος, ρυθμος, alpha, αγορα κατοικιας, ανεργια, δευτερο, δοχεια, μηνες, μειωση, μπε, πιστη, ρεκορ, σειρα, στεγαστικα δανεια, υψηλη, χωρα, ιδιαιτερα, μελετη
Τυχαία Θέματα
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Blogs
- Τεσσερα βοτανα που υποκλινονται οι επιστημονες
- «Βασιλικά» βαφτίσια για το γιο των εφοπλιστών Σταύρου Λιβανού-Μαριέλλας Τσαβλίρη
- Φανουρόπιτα: Συνταγές και το έθιμο
- Ποιοι μπαίνουν σε διαθεσιμότητα από σήμερα Δευτέρα
- Γάμος πολλών… δισεκατομμυρίων στην Κορώνη
- Η δίαιτα του δρόμου για τους... πολυάσχολους!!
- Η λίστα με τα ονόματα για τους παιδικούς σταθμούς
- «Έπεσε» η ιστοσελίδα του ΕΕΤΑΑ
- Η Ελένη Μενεγάκη ετοιμάζει ξενοδοχειακή μονάδα στη Κάρυστο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Dimotiko Safari
- Ποιοι μπαίνουν σε διαθεσιμότητα από σήμερα Δευτέρα
- Οι εκλογές, η τρόικα και οι κάλπες
- Τι αλλάζει στον τρόπο ελέγχου των εισιτηρίων
- Απολογείται σήμερα ο Άκης Τσοχατζόπουλος
- Σε ελεύθερη πτώση η αγορά ακινήτων
- Έκλεψαν σκάφος και βγήκαν στα ανοιχτά
- Συντονισμένη απάντηση στα χημικά της Συρίας αναζητούν Ομπάμα - Ολάντ
- Πρόγραμμα για 2500 γυναίκες κάτω από το όριο της φτώχειας
- Στην Αθήνα αντιπροσωπεία ευρωβουλευτών για θέματα προστασίας καταναλωτών
- Κλιμάκωση των κινητοποιήσεων αποφασίζει η ΑΔΕΔΥ
- Τελευταία Νέα Dimotiko Safari
- Σε ελεύθερη πτώση η αγορά ακινήτων
- Συντονισμένη απάντηση στα χημικά της Συρίας αναζητούν Ομπάμα - Ολάντ
- Κλιμάκωση των κινητοποιήσεων αποφασίζει η ΑΔΕΔΥ
- Στην Αθήνα αντιπροσωπεία ευρωβουλευτών για θέματα προστασίας καταναλωτών
- Έκλεψαν σκάφος και βγήκαν στα ανοιχτά
- Οι εκλογές, η τρόικα και οι κάλπες
- Βρετανία: Οι αποδείξεις για την επίθεση με χημικά μπορεί να έχουν καταστραφεί
- Πρόγραμμα για 2500 γυναίκες κάτω από το όριο της φτώχειας
- Τι αλλάζει στον τρόπο ελέγχου των εισιτηρίων
- Ποιοι μπαίνουν σε διαθεσιμότητα από σήμερα Δευτέρα
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Blogs
- Ο «Έλληνας» του ΔΝΤ
- Η δική μου επιχείρηση: Γιατί πρέπει να το σκεφτώ σωστά
- Πυρκαγιά σε λεωφορείο με τουρίστες στην εθνική οδό στα Χανιά
- Τι θα πει ο Άκης;
- «Η Ελλάδα είναι θύμα εγκλήματος»
- Η Ελένη Μενεγάκη ετοιμάζει ξενοδοχειακή μονάδα στη Κάρυστο
- Πωλείται το εξοχικό του τέως βασιλιά Κωνσταντίνου
- Γρίφος: Ποιος από τους παρακάτω ισχυρισμούς δεν είναι σωστός;
- Μήνυση κατέθεσε ο Αβραμόπουλος κατά του Ανδρέα Παπαδόπουλου
- Στουρνάρας: Έξοδο στις αγορές το β εξάμηνο του 2014