25.000 εξοχικές κατοικίες στο σφυρί!

19:01 24/6/2012 - Πηγή: Alfa Vita

p1 {font-family:Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif;font-size:12px;margin-left:8px;margin-right:8px;margin-top:4px;margin-bottom:4px;text-align:justify;} Στο σφυρί βγάζουν όλο και περισσότεροι Έλληνες τις εξοχικές τους κατοικίες, χτυπημένοι από την οικονομική κρίση αλλά και από τον φόβο των νέων φόρων, όπως το ειδικό τέλος ακινήτων που θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ.

Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά εξοχικής κατοικίας

φέτος περνάει τις χειρότερες των ημερών της ως απόρροια του σκηνικού κατάρρευσης που εμφανίζει η χώρα και των συνεχών φορολογικών μέτρων που έχουν μόνιμο αποδέκτη τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Οι ίδιοι κύκλοι εκτιμούν πως πολλοί ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ακίνητα, τα οποία δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα, ειδικά από του χρόνου, οπότε το τέλος κινδυνεύει να είναι πολλαπλάσιο εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με τους ίδιους, \"η φοροκαταιγίδα θα οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στο ξεπούλημα της ιδιοκτησίας τους αντί πινακίου φακής\".

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Κτημετομεσιτών, περίπου 25.000 εξοχικά ακίνητα αναζητούν αγοραστή, ενώ το επόμενο διάστημα ο αριθμός αυτός αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Να σημειωθεί ότι οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες αγγίζουν τα 1.800-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή των μεταχειρισμένων είναι έως 30% μειωμένη.

Κύκλοι της αγοράς λένε πως η μεγάλη προσφορά δημιουργεί όλο και περισσότερες ευκαιρίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η εξοχική κατοικία αντιπροσωπεύει το 20%-30% της συνολικής αγοράς, ωστόσο ακολουθεί φθίνουσα πορεία, με δεδομένο πως, ενώ το 2005 πουλήθηκαν περισσότερα από 50.000 εξοχικά σπίτια, πέρυσι δεν πουλήθηκαν περισσότερα από 20.000.

Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει σε μηδενικά επίπεδα, και ως βασική αιτία αναγνωρίζουν το γεγονός ότι οι Έλληνες δεν είναι διατεθειμένοι πλέον να αγοράσουν ένα σπίτι που θα τους επιβαρύνει φορολογικά.

Αρκετοί πάντως από αυτούς που πουλάνε σήμερα τα σπίτια τους το κάνουν και για δύο επιπλέον λόγους:

Αλλοι για να πληρώσουν με τα χρήματα αυτά χρέη που προέρχονται από επιχειρηματικές τους δραστηριότητες και άλλοι γιατί η απόκτησή τους δεν καλύπτεται από το πόθεν έσχες με βάση τις φορολογικές τους δηλώσεις.

Υπάρχει ακόμη και το τεράστιο κόστος συντήρησης το οποίο αυτή την εποχή είναι απαγορευτικό για πολλούς από τους ιδιοκτήτες.

Τέλος, υπάρχει σε αρκετές εκατοντάδες περιπτώσεις και το ζήτημα των τίτλων κυριότητας που ανήκουν σε off shore εταιρείες. με βάση τα νέα δεδομένα και το κυνήγι από το ΣΔΟΕ ορισμένοι θα κληθούν να πληρώσουν πρόστικα πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Δεν πωλούνται εύκολα

«Οι ενδιαφερόμενοι είναι συνήθως ξένοι. Οι Ελληνες δεν ενδιαφέρονται να αγοράσουν πλέον. Υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται εδώ και τρία χρόνια» σημειώνει ο κ. Φαρμάκης.

Οι βίλες και οι πολυτελείς μεζονέτες πωλούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες από αυτές που θα περίμενε κανείς.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 -