25 χρόνια: Η πρόοδος της ελληνικής κτηματαγοράς και οι προκλήσεις του θεσμικού πλαισίου

19:49 21/10/2024 - Πηγή: Emea.gr

Οι συμμετέχοντες στο πάνελ με τίτλο «Χαρτογράφηση του ταξιδιού: 25 χρόνια ορόσημα» στο πλαίσιο της 25ης Prodexpo, του μακροβιότερου συνεδρίου στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, που πραγματοποιείται 21 και 22 Οκτωβρίου 2024 στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών ανέλυσαν τη σημαντική πρόοδο που έχει επιτύχει η ελληνική κτηματαγορά τα τελευταία 25 χρόνια, αλλά και τις σημαντικές προκλήσεις -κυρίως λόγω του νομοθετικού

πλαισίου- που αντιμετωπίζει ανέλυσαν

«Η νοοτροπία έχει βελτιωθεί και η κοινωνία δέχεται οτι τα ακίνητα είναι ένας παραγωγικός κλάδος. Αυτό που υπάρχει αγώνας να βελτιωθεί, είναι το θεσμικό πλαίσιο», είπε η Δίκα Αγαπητίδου, Ιδρύτρια και Γενική Διευθύντρια της Athens Economics Ltd – JLL Alliance Partner.

«Η τιμωρητική πολιτεία με την κατασταλτική διάθεση εμφανίζεται όλο και λιγότερο, αλλά η κατάσταση δεν έχει βελτιωθεί όσο θα έπρεπε και όσο θα περίμενε η αγορά. Δεν βλέπουμε σταθερούς και ποιοτικούς κανόνες, γεγονός που δεν βοηθάει τις επενδύσεις», τόνισε φέρνοντας ως παράδειγμα τον Νέο Οικονομικό Κώδικα (ΝΟΚ) που ψηφίστηκε πριν από 12 χρόνια και ακόμα και σήμερα γεννά προβλήματα και προκαλεί μεγάλη αβεβαιότητα στην αγορά.

Η κ. Αγαπητίδου αναφέρθηκε στα οφέλη που είχε για την ελληνική κοινωνία ο θεσμός της αντιπαροχής, αλλά και στην σημαντική βελτίωση του ανθρώπινου δυναμικού που απασχολείται σήμερα στον κλάδο της μεσιτείας ακινήτων.

«Επί 25 χρόνια συζητάμε για την απλοποίηση των διαδικασιών και τη βελτίωση του πολεοδομικου και χωροταξικού σχεδιασμού», τόνισε ο Δημήτρης Ανδρίτσος, Διευθύνων Σύμβουλος της Cerved Property Services. «Αν είχαμε λύσει τα βασικά αυτά προβλήματα, οι συνθήκες στην αγορά θα ήταν πολύ καλύτερες», ανέφερε προσθέτοντας ότι οι ξένοι επενδυτές που επιλέγουν την Ελλάδα το κάνουν γιατί οι τιμές των ακινήτων είχαν μειωθεί πάνω από 25% την περίοδο της κρίσης χρέους. «Το ουσιαστικό θα ήταν να έχουμε επενδυτές που έρχονται στην χώρα επειδή διαθέτει δομές και ασφαλεια δικαιου», σημείωσε προσθέτοντας ότι «πρέπει να γίνουν καποια πραγματα για να μην “μας κάτσει στο λαιμό” το μάννα εξ ουρανού», είπε αναφερόμενος στις περιπτώσεις τις προσέλκυσης αγοραστών λόγω της χρυσής βίζας και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

«Να μην ξεχνάμε τα μαθήματα της κρίσης», προέτρεψε ο Πάνος Δανός, Διευθύνων Σύμβουλος της Danos, μέλος της BNP PARIBAS Real Estate, που περιέγραψε σημαντικά βήματα που έχουν γίνει στην ελληνική αγορά ακινήτων όπως η υιοθέτηση του νόμου για τις ΑΕΕΑΠ και τα RICS (royal institution of chartered surveyors). «Έχουν γίνει άλματα προόδου και ελπίζω να συνεχίσουμε σε αυτή την κατεύθυνση» είπε.

Την ανάγκη οι εταιρείες να επικεντρωθούν στην αλλαγή του αγοραστή των ακινήτων, τόνισε ο Παναγιώτης Μπαρτζιώτης, επικεφαλής της REInvest Greece. Ο κ. Μπαρτζιώτης σημείωσε ότι πλέον στην Ελλάδα υπάρχουν ξένοι επενδυτές, καθώς η χώρα προσφέρει καλές αποδόσεις και καλές κτιριακές εγκαταστάσεις. «Πρέπει να μας απασχολήσει τι ζητά ο μελλοντικός αγοραστής», είπε σημειώνοντας παράλληλα ότι η βελτίωση των μέσων μεταφοράς θα οδηγήσει και σε ανάπτυξη του real estate και σε περιοχές εκτός Αθηνών.

«Πριν 25 χρόνια δεν υπήρχε κανείς που να κάνει project management, δεν υπήρχε κανένα πιστοποιημένο κτίριο, δεν υπήρχαν τα ESG», είπε η Όλγα Ίτσιου, Chief Operating Officer της Dimand, αναφερόμενη στην πρόοδο που έχει πραγματοποιηθεί τα τελευταία 25 χρόνια στην ελληνική κτηματαγορά και επισημαίνοντας ότι η Dimand ήταν η εταιρεία που πιστοποίησε το πρώτο κτίριο στην χώρα το 2012.

«Τώρα μπροστά μας έχουμε ένα τεράστιο απόθεμα κτιρίων που πρέπει να αναβαθμιστούν όχι μόνο στην Αθήνα αλλά και στα περισσότερα αστικά κέντρα», τόνισε η κ. Ίτσιου, σημειώνοντας επίσης την ανάγκη ανάπτυξης των μέσων μαζικής μεταφοράς.

Τη συζήτηση συντόνισε ο Δημήτρης Δελεβέγκος, Δημοσιογράφος της Καθημερινής.