Airbnb: Ποια ακίνητα κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 20.000 ευρώ – Έρχονται αυστηροί έλεγχοι

09:20 28/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Πρόστιμα από 5.000 έως και 20.000 ευρώ «περιμένουν στη γωνία» τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ θέτει αναλυτικές διατάξεις, οι οποίες ορίζουν τις προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα που βρίσκονται στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η εφαρμογή των νέων διατάξεων ξεκινάει από την 1η Οκτωβρίου 2025, όμως η αντίδραση των ιδιοκτητών πρέπει να είναι άμεση, προκειμένου να ευθυγραμμιστούν με τα

νέα πρότυπα εγκαίρως και να αποφύγουν τα πρόστιμα.

Οι έλεγχοι θα διενεργούνται από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού με τη συμμετοχή και ελεγκτών της ΑΑΔΕ και εκτός από τον έλεγχο προδιαγραφών βραχυχρόνιας μίσθωσης θα γίνεται και επιτόπιος φορολογικός έλεγχος.

Οι αυστηρές προδιαγραφές του νομοσχεδίου για τα Airbnb 

Η διάταξη προβλέπει τέσσερις πιο αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μισθώνονται με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Τα ακίνητα οφείλουν να:

αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής καιδιαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Τα μετρά αυτά αποσκοπούν στο να δώσουν μια «ανάσα» κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως είναι η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς στις περιοχές αυτές δραστηριοποιούνται εταιρείες που έχουν μετατρέψει σε Airbnb ακίνητα που δεν έχουν χρήση κατοικίας αλλά ήταν επαγγελματικοί χώροι, στους οποίους παλαιότερα στεγάζονταν γραφεία, καταστήματα ή ακόμα και πάρκινγκ.

Τα μέτρα αυτά έχουν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που λειτουργούν με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς αποτελούν ένα επιπρόσθετο κόστος για αυτούς.

Τι προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ

Οι νέες προδιαγραφές που ορίζει η κυβέρνηση επιφέρουν ένα επιπλέον οικονομικό κόστος στους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, αναφέρει μεταξύ άλλων η ΠΟΜΙΔΑ, σχολιάζοντας το νέο πλαίσιο για τα Airbnb.

Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων προτείνουν η τήρηση των προϋποθέσεων αυτών να αποδεικνύεται από υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών και των μηχανικών τους, όπως συμβαίνει σε όλες τις ανάλογες πολεοδομικού χαρακτήρα διαδικασίες.

«Γι’ αυτό το ελάχιστο που θα πρέπει να προστεθεί στη διάταξη αυτή είναι, το οικονομικό κόστος όλων αυτών των νέων προδιαγραφών, όπως και οι λοιπές λειτουργικές δαπάνες τους, να αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών των καταλυμάτων», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.