Greek Real Estate Investment Forum 2024 – Επενδύσεις και υποδομές στην Ελλάδα του 2024

18:02 24/9/2024 - Πηγή: Emea.gr

Την Τρίτη, 24/9, στους φιλόξενους χώρους του ξενοδοχείου Divani Caravel διοργανώθηκε το Greek Real Estate Investment Forum 2024, από την ethosEVENTS.

Το συνέδριο έφερε στο τραπέζι του γόνιμου διαλόγου όλους τους φορείς και παράγοντες της αγοράς του real estate, οι οποίοι και συζήτησαν τις εξελίξεις, τις

προκλήσεις και τις αναπτυξιακές προοπτικές επαγγελματικής διαχείρισης ακινήτων.

Η Ελλάδα χρειάζεται επενδύσεις

Η Ελλάδα χρειάζεται περισσότερες άμεσες ξένες επενδύσεις και οι ελληνικές Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) και Real Estate Investment Trust (REITs) είναι σε θέση να ικανοποιήσουν τα πιο φιλόδοξα αναπτυξιακά σχέδια, αρκεί να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες παρεμβάσεις στο νομοθετικό και φορολογικό πλαίσιο.

Τα παραπάνω επισημάνθηκαν μεταξύ άλλων στο Greek Real Estate Investment Forum 2024, την έναρξη του οποίου έκανε ο κ. Χρήστος Σταϊκούρας, Υπουργός Υποδομών και Μεταφορών, ο οποίος στην ομιλία του ανέφερε:

«Τρία ποσοτικά στοιχεία καταδεικνύουν τον ρόλο των δημόσιων υποδομών στην ανάπτυξη, στις θέσεις απασχόλησης και στην κοινωνική συνοχή στη χώρα μας. Η προστιθέμενη αξία του κλάδου στο ΑΕΠ της Ελλάδας ανέρχεται στα 3,9 δισ ευρώ δηλαδή 14% από το 2022. Συγκεκριμένα, αν θέλουμε να έχουμε μια διαχρονική αποτύπωση της εξαιρετικά σημαντικής συμβολής των δημοσίων επενδύσεων στο συνολικό ΑΕΠ, αυτή υπερβαίνει τα 180 δις. ευρώ». Ο υπουργός συνεχίζοντας την ανάλυση του παρουσίασε μελέτη του ΙΟΒΕ, η οποία σε όρους απασχόλησης, επιβεβαιώνει ότι η συνολική προσφορά της κατασκευαστικής αγοράς ανέρχεται στις 340.000 θέσεις απασχόλησης. Για κάθε ένα ευρώ που δαπανάται στον τομέα των κατασκευών, δημιουργείται ένα ευρώ για το ΑΕΠ της χώρας.

Επίσης έχουμε εξασφαλισμένη χρηματοδότηση και «τρέχουν» τα εξής έργα:

         1, Οδικά: Άκτιο – Αμβρακία, αυτοκινητόδρομος Ε65 Πατρών – Πύργου, FLYOVER Θεσσαλονίκης, Μπράλος – Άμφισσα, ΒΟΑΚ

         2, Σιδηροδρομικά έργα, στα οποία επενδύουμε για τις εμπορευματικές διαδρομές.

         3, ΜΕΤΡΟ Θεσσαλονίκης

         4,  ΜΕΤΡΟ, ΓΡΑΜΜΗ 4 Αθήνας

         5,  Αεροδρόμιο Καστέλλι στο Ηράκλειο Κρήτης

        6, Προαστιακός σιδηρόδρομος Δυτικής Αττικής και Θεσσαλονίκης

Στη συνέχεια το λόγο πήρε ο Υπουργός Ανάπτυξης κ. Τάκης Θεοδωρικάκος, ο οποίος μέσω βίντεο, απέστειλε χαιρετισμό.

Ο Υπουργός δήλωσε:  «Ζούμε σε μία ευχή συνεχών ανακατατάξεων, με 2 πολέμους, κλιματική κρίση. Όλα αυτά επηρεάζουν την ζωή παγκοσμίως. Ο τομέας του real estate είναι παραδοσιακά από τους πιο δυναμικούς κλάδους της οικονομίας μας. Οι τάσεις φέρνουν προκλήσεις και ευκαιρίες. Το real estate απαιτεί βαθιά γνώση της αγοράς. Διαμορφώνουμε ένα νέο μοντέλο με την ψηφιακή και πράσινη μετάβαση. Οι προκλήσεις είναι πολύπλοκες και απαιτούν την συνεργασία όλων με διάλογο».

Στη συνέχεια, ο κ Δημήτρης Δημητρίου, (Α’ Αντιπρόεδρος του ΕΒΕΑ) αναφέρθηκε στον ΝΟΚ ( Νέο Οικοδομικό Κανονισμό) και τα προβλήματα του. Συγκεκριμένα δήλωσε πως «η ανασφάλεια που κυριαρχεί για τον ΝΟΚ φέρνει προσχώματα.

«Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ-REITs). Νέοι κανόνες στην εποχή που το χρήμα έχει αξία»

Στο πάνελ της συγκεκριμένης συζήτησης συμμετείχαν οι κ.κ. Άννα Αποστολίδου, Διευθύνουσα Σύμβουλος, BriQ Properties ΑΕΕΑΠ, Κώστας Μαρκάζος, Διευθύνων Σύμβουλος, PREMIA ΑΕΕΑΠ, Τερέζα Μεσσάρη, Γενικός Διευθυντής Οικονομικών και Εργασιών, Prodea Investments, Δημήτρης Παπούλης, Διευθύνων Σύμβουλος Trade Estates ΑΕΕΑΠ, Πρόεδρος Επενδυτικής Επιτροπής. Τον εναρκτήριο λόγο πραγματοποίησε η Προέδρος της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς κα. Βασιλική Λαζαράκου, η οποία μίλησε, μεταξύ των άλλων, για το θεσμικό πλαίσιο και τις εξελίξεις στον κλάδο. Όπως τόνισε οι εταιρείες ακίνητης περιουσίας μέσα σε ένα χρονικό διάστημα θα πρέπει να εισάγονται στο χρηματιστήριο, έως τα 5 χρόνια λειτουργίας. 10 Α.Ε.Ε.Α.Π. λειτουργούν ήδη. Η συνολική αξία επενδύσεων τους ξεπερνά τα 5,3 δισ.  ευρώ και οι εισαγωγές στο Χ.Α. βοήθησαν στην ανάπτυξη της αγοράς.

Κόκκινα δάνεια και real estate

Η συνέχεια είχε κόκκινα δάνεια και real estate και συγκεκριμένα ΝPLs και REO. Ομιλητές ήταν: η κα. Θεώνη Αλαμπάση, Γενική Γραμματέας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ο κ.Σωκράτης Κουτρουμπής, Director, Capital Markets, Colliers Greece & Cyprus, ο κ.Γιάννης Παρασκευόπουλος, Γενικός Διευθυντής, Δανός, σε συνεργασία με την BNP PARIBAS Real Estate και ο κ. Γιώργος Παυλάτος, Senior Partner / Συνιδρυτής, OCTANE Σύμβουλοι Επιχειρήσεων.

Τουρισμός και real estate

Μετά τα κόκκινα δάνεια και τις τράπεζες, σειρά είχε ο τουρισμός και η ανάπτυξη του real estate. Στο πάνελ αυτό, βρέθηκαν πρόσωπα εγνωσμένου κύρους όπως οι κ.κ. Nikos Hadjos, Founder & Managing Director, HOTELLECT – Hotel Investment Advisory /Consultant, Marriott International, ο κ.  Μάριος Μπρούστας, Managing Director, Head of Greece, Rothschild & Co και ο κ. Μιχαήλ Ε. Σφακιανάκης, Καθηγητής Εφαρμογών Πληροφορικής και Στατιστικής στη Διοίκηση Επιχειρήσεων & Πρύτανης του Πανεπιστημίου Πειραιώς.

Ο κ. Σφακιανάκης μάλιστα, εκπροσωπώντας την ακαδημαϊκή κοινότητα αναφέρθηκε στο «καυτό» ζήτημα του νέου χωροταξικού αναφέροντας ότι πρόκειται για ένα πολυδαίδαλο ζήτημα. «Η καθυστέρηση δεν μας εκπλήσσει, υπάρχουν τοπικά χωροταξικά που θα πρέπει να συμπεριληφθούν ή να τροποποιηθούν σε σχέση με το συνολικό χωροταξικό. Θα πρέπει να είναι ευέλικτο, αλλά με κόκκινες γραμμές. Οι καθυστερήσεις επενδύσεων είναι ένα πολύ σημαντικό κομμάτι που πρέπει να ληφθεί υπόψη. Ο επενδυτής πρέπει να έχει ένα ορατό χρονοδιάγραμμα. Όταν δεν έχεις αποτυπώσει πλήρως την κατάσταση, αυτό είναι ένας παράγοντας να αποχωρήσει αυτή η επένδυση» είπε.

Τα τελευταία πάνελ είχαν θέματα βιώσιμης ανάπτυξης, ESG, τεχνητής νοημοσύνης, όπως επίσης συζητήθηκε διεξοδικά η εξέλιξη της κτηματαγοράς μετά το σοκ της πανδημίας και του πληθωρισμού.