Hellenic Properties: Ο απολογισμός του 2024 και οι βλέψεις για το κτήριο της Εθνικής Ασφαλιστικής

13:27 13/12/2024 - Πηγή: Emea.gr

Το 2024 ήταν μία πολύ παραγωγική χρονιά για τη Hellenic Properties, η οποία πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της τρία ακίνητα. Με συνολικά πέντε έργα σε εξέλιξη και διπλασιασμό της ομάδας της ατενίζει με αισιοδοξία το νέο έτος.

«Έχουμε τρία κτήρια γραφείων στο Μαρούσι, που τα δύο είναι νεόδμητα, ένα υφιστάμενο στην περιοχή του Ταύρου και το ακίνητο της Συγγρού. Το χαρτοφυλάκιο των γραφείων που βρίσκονται υπό ανάπτυξη φθάνει τα 30.000 τ.μ. Έχουμε την ανάγκη να επεκταθούμε και σε άλλους τομείς και μας ενδιαφέρει πολύ το κομμάτι του hospitality και το οικιστικό»,

σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, Ερίκος Αρώνες.

Η αγορά του Real Estate

«Πέραν της σημαντικής αναστάτωσης που προκλήθηκε από την απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, έχουμε μία πολύ καλή εικόνα στην αγορά, σταθεροποιημένη σε βιώσιμα επίπεδα σε όλους τομείς», τονίζει ο Ερίκος Αρώνες.

Όσον αφορά στη ζήτηση για γραφεία, βρίσκεται σε υγιή επίπεδα. «Συνεχίζουμε να έχουμε ένα πρόβλημα προσφοράς σε τετραγωνικά ειδικά στο κομμάτι της αγοράς που πληρώνει από 18 έως 25 ευρώ το τ.μ. Εκεί υπάρχει σοβαρή έλλειψη», συνεχίζει.

Στις κατοικίες φαίνεται να έχει επέλθει μια ισορροπία. «Δε βλέπουμε τις τιμές να ανεβαίνουν το ίδιο επιθετικά με το προηγούμενο διάστημα. Έχουν σταθεροποιηθεί σε ένα υψηλό σημείο παρ’ όλα αυτά».

Σύμφωνα με τον ίδιο, το ίδιο ισχύει και για τα logistics, όπου η αγορά είναι σταθεροποιημένη σε υψηλά επίπεδα.

«Το πρόβλημα προσφοράς πιστεύουμε ότι θα επιδεινωθεί γιατί έχουν συμπιεστεί τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών και έχουν αυξηθεί οι ζητούμενες τιμές για τα οικόπεδα ή και τα υφιστάμενα ακίνητα.

Τα κατασκευαστικά κόστη δεν έχουν υποχωρήσει και η διαθεσιμότητα των εργολάβων είναι σε πολύ μέτριο προς κακό επίπεδο. Όλα αυτά οδηγούν σε δεύτερες σκέψεις για τα περιθώρια κέρδους και πόσα έργα θα αποφασιστούν να προχωρήσουν», τονίζει ο κ. Αρώνες.

Το προφίλ των ξένων επενδυτών

Σύμφωνα με εκτίμηση της εταιρείας, η ζήτηση από ξένους επενδυτές έχει να κάνει με τη διαθεσιμότητα ώριμων έργων προς πώληση.

«Οι εταιρείες αυτές για να μπουν σε μία αγορά χρειάζονται μέγεθος. Στον ξενοδοχειακό κλάδο η Ελλάδα είναι το επενδυτικό Ελ Ντοράντο. Είναι σε πάρα πολύ καλή φάση και γίνονται πάρα πολλά νεόδμητα έργα. Όσον αφορά στα γραφεία, οι ξένοι τα αποφεύγουν κατά 90%», λέει ο Ερίκος Αρώνες.

Η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ

«Η απόφαση αυτή επιδεινώνει ακόμη περισσότερο το συγκεκριμένο θέμα, αφενός επειδή χάνουμε δομήσιμα τετραγωνικά από τα οικόπεδα (γύρω στο 20%) από το σχεδιασμό και τα αδειοδοτημένα έργα που δεν έχουν ξεκινήσει.

Το αποτέλεσμα της απόφασης θα είναι κατά πάσα πιθανότητα η πτώση των τιμών στα οικόπεδα και πολύ σοβαρός ”τραυματισμός” για τους επενδυτές, οποίοι έχουν ήδη επενδύσει σε τέτοια έργα και από τη μία μέρα στην άλλη χάνουν το 20% του κέρδους τους.

Περιμένουμε ότι η κυβέρνηση θα νομοθετήσει προς την κατεύθυνση να συνεχίσουν να υπάρχουν τα bonus. Θα χρειαστεί να περιμένουμε λίγο για να δούμε πως θα εξελιχθούν τα πράγματα», σχολιάζει ο κ. Αρώνες.

«Θεωρούμε ότι η κυβέρνηση είναι σε γενικές γραμμές φιλική προς στον ΝΟΚ, δηλαδή η πρόθεση είναι να επανασυστηθούν τα bonus με έναν τρόπο τον οποίο θα ξεπερνάει την απόφαση που έχει εκδοθεί».

Στο χαρτοφυλάκιό μας έχουμε έργα τα οποία επηρεάζονται από τον ΝΟΚ. Είμαστε μάλλον από τους τυχερούς γιατί 8 στα 10 έργα μας είναι υφιστάμενα κτίσματα και όχι νεόδμητα. Άρα πρόβλημα είναι διαχειρίσιμο.

Όσον αφορά στις τιμές των οικοπέδων που είναι στόχος για τους developers, αυτές βασίζονται στα δομήσιμα τετραγωνικά. Μπορεί η απόλυτη τιμή του οικοπέδου να πέσει αλλά δε θα επηρεαστεί η τιμή του διαμερίσματος γιατί η τιμή των δομήσιμων τετραγωνικών παραμένει η ίδια», τονίζει.

Πώς επηρεάζει την αγορά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»

Σχετικά με το πώς επηρεάζονται οι τιμές των ακινήτων από προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties απαντά: «Αυτά τα προγράμματα είναι προσωρινές λύσεις για να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα που προκαλεί η απότομη άνοδος των τιμών των κατοικιών.

Όσον αφορά στον αν θα επηρεάσει τις τιμές, νομίζω ότι τα κριτήρια που μπαίνουν σ’ αυτά τα προγράμματα περιορίζουν το αγοραστικό αντικείμενο σε ακίνητα, τα οποία είναι δευτερεύουσας σημασίας ή δευτερεύουσας προτεραιότητας για τους αγοραστές. Δε νομίζω ότι θα ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω».

Το οικιστικό έργο στην Κηφισιά

Αναφερόμενος στο οικιστικό έργο Heritage στην Κηφισιά, ο κ. Αρώνες είπε: «Ενδιαφερόμαστε να αναπτύξουμε το αποτύπωμα των επενδύσεών μας στο Βόρειο Τομέα. Είναι μία περιοχή που την ξέρουμε καλά, αφού τα γραφεία μας είναι εδώ και βλέπουμε ότι είναι μία αγορά με πολύ καλές βάσεις για επενδύσεις».

Σύμφωνα με τον ίδιο, το έργο προχωρά πολύ καλά και το ακίνητο θα παρουσιαστεί αρχές Απριλίου 2025, όπου θα βρίσκεται πολύ κοντά στην ολοκλήρωση.

«Βλέπουμε πολύ μεγάλη ζήτηση με το 25% των ενδιαφερομένων να είναι ξένοι που επιθυμούν να γίνουν κάτοικοι Ελλάδας. Η ζήτηση των ξένων επενδυτών φεύγει από τα Νότια Προάστια και ανεβαίνει προς τα Βόρεια, κάτι που το περιμέναμε με ενδιαφέρον», συνεχίζει.

Όσον αφορά στις τιμές οι πωλήσεις είναι από 7.000 -10.000 ευρώ/τ.μ. σε αυτό το έργο.

Παράλληλα, ο κ. Αρώνες αποκάλυψε ότι σε συνεργασία με το Δήμο Κηφισιάς θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα σε μία δωρεά. « Όπου κάνουμε μία ανάπτυξη τη συνοδεύουμε από μία κοινωνική προσφορά», λέει ο κ. Αρώνες.

Το ενδιαφέρον για το κτήριο της Εθνικής Ασφαλιστικής

Η Hellenic Properties διαθέτει ακίνητο ακριβώς δίπλα στο κτήριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, το οποίο πρόκειται να πωληθεί. Η απόκτηση του κτηρίου υπολογίζεται μία επένδυση συνολικού ύψους 150 εκατ. ευρώ και έχουν ήδη εκφράσει ενδιαφέρον πάνω από 30 επενδυτές, από τους οποίους οι μισοί έχουν έδρα στο εξωτερικό.

«Είμαστε σε εγρήγορση γιατί ενδιαφερόμαστε να το αποκτήσουμε το κτήριο. Όποια κατάληξη και να έχει είμαστε ανοιχτοί σε συνεργασία για να δημιουργήσουμε μία από τις μεγαλύτερες αναπτύξεις πάνω στη Συγγρού και γενικά στην Αθήνα. Μιλάμε για συνολική δόμηση γύρω στα 100.000 τ.μ. αν συνδυαστούν τα δύο ακίνητα», καταλήγει ο Ερίκος Αρώνες.