PRODEA Investments: Πώς τα κριτήρια ESG «μεταμορφώνουν» τον τομέα των ακινήτων

06:46 16/12/2024 - Πηγή: Emea.gr

Η PRODEA Investments είναι η μεγαλύτερη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Με ενεργητικό άνω των 3 δισ. ευρώ, ο Όμιλος δραστηριοποιείται σε επενδύσεις σε ακίνητα και διοικείται από στελέχη με σημαντική εμπειρία στην εξεύρεση επενδυτικών ευκαιριών, υλοποίηση επενδύσεων και δημιουργία αξίας για την εταιρεία

και τους μετόχους της.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της PRODEA Investments διαθέτει πάνω από 330 εμπορικά ακίνητα, κυρίως γραφεία και καταστήματα, αλλά επίσης επεκτείνεται γρήγορα και στον τομέα των εμπορικών αποθηκών, τον ξενοδοχειακό και τον οικιστικό τομέα.

Ταυτόχρονα είναι ο μεγαλύτερος επενδυτής σε σύγχρονα – «πράσινα» κτήρια στη χώρα.

Ο Αριστοτέλης Καρυτινός, CEO της εταιρείας έδωσε το «παρών» την περασμένη εβδομάδα στο 2ο ESG Conference της KPMG, όπου συμμετείχε σε πάνελ για τον ρόλο του ESG στον κλάδο των ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, τα κτήρια μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης αποτελούν βασικό πυλώνα της στρατηγικής της εταιρείας, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει ένα ισχυρό «πράσινο» χαρτοφυλάκιο έχοντας ως στόχο να αποτελέσει «καταλύτη» στην ανάπτυξη βιοκλιματικών κτηρίων στη χώρα.

Η πορεία για τη βιώσιμη ανάπτυξη

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, «ο χώρος των ακινήτων είναι η μεγαλύτερη βιομηχανία αυτού του πλανήτη, οπότε όταν έχεις οποιαδήποτε εμπλοκή με αυτό ξέρεις ότι πρέπει να λύσεις το πρόβλημα. Είμαστε μια εισηγμένη εταιρεία που σημαίνει ότι λειτουργούμε βάσει πολύ συγκεκριμένων αρχών διαφάνειας, οπότε εκ των πραγμάτων το κομμάτι του ΕSG».

Πέρα, όμως, από τη δημιουργία «πράσινων» κτηρίων, η PRODEA Investments προσπαθεί να περάσει αυτήν την νοοτροπία και στους ενοικιαστές της, δηλαδή στις εταιρείες που νοικιάζουν τα δικά της κτήρια.

«Δεν είναι εύκολο να παρέμβεις στους ενοικιαστές σου, αφού ο καθένας έχει τη δική του ευθύνη. Καταρχάς, τους βοηθάμε να ανταπεξέρχονται στα κόστη τους και στην αρχή υπήρχε πολύ μικρή ανταπόκριση. Πέρυσι είμασταν σε ότι αφορά στο νερό στο 42% του χαρτοφυλακίου μας και φέτος είμαστε περίπου στο 70 δηλαδή υπάρχει μια τεράστια εξέλιξη.

Στο ενεργειακό κομμάτι δηλαδή όσον αφορά στο κόστος της ενέργειας του κάθε ενοικιαστή μας στο σύνολο του χαρτοφυλακίου πέρυσι είμασταν στο 60% και φέτος φτάσαμε στο 88%. Είμαστε σε πολύ καλό δρόμο και βλέπουμε ότι υπάρχει και ανταπόκριση από την πλευρά των ενοικιαστών», τονίζει ο κ. Καρυτινός.

Ταυτόχρονα, η εταιρεία έχει αναπτύξει ένα πρόγραμμα ΑΙ με την Samsung, που συλλέγει δεδομένα και βγάζει χρήσιμα συμπεράσματα για τα κτήρια και πώς μπορεί να βελτιωθεί η κατανάλωσή τους με αποτελεσματικό τρόπο.

«Αυτό το πρόγραμμα το δίνουμε στους ενοικιαστές μας δωρεάν. Παράλληλα, τους παρέχουμε και κάποιες άλλες υπηρεσίες όπως να τους δίνουμε φθηνό ρεύμα. Αυτό επιτυγχάνεται χάρη στα φωτοβολταϊκά που έχουμε τοποθετήσει στις ταράτσες των logistics μας. Οπότε παράγουμε ρεύμα και το δίνουμε απευθείας στον ενοικιαστή μας.

Ετοιμάζουμε και ένα πάρκο ενεργειακό γύρω στα 10 μεγαβάτ το οποίο θα μπορέσει να δώσει φθηνότερη ενέργεια σε περίπου 250.000 τ.μ., δηλαδή στο 30% περίπου του χαρτοφυλακίου μας. Το όφελος είναι ουσιαστικό και όχι θεωρητικό για τους ενοικιαστές και έτσι ευαισθητοποιούνται και αυτοί», λέει ο διευθύνων σύμβουλος της PRODEA Investments.

Ο αντίκτυπος στα οικονομικά της εταιρείας

Όσον αφορά στον αντίκτυπο των προσπαθειών για την επίτευξη των στόχων του ESG στα οικονομικά της εταιρείας, ο κ. Καρυτινός σημειώνει: «Το ισοζύγιο αυτό είναι μάλλον αρνητικό αφού το κόστος για να πιστοποιήσεις ένα κτήριο δεν είναι μεγάλο. Το μεγάλο κόστος είναι στο να κάνεις τα πρώτα βήματα. Το να κάνεις μερικά βήματα για να διαχειριστείς για παράδειγμα το νερό ή τα απορρίμματα δεν είναι τόσο μεγάλο κόστος. Τα θετικά που παίρνεις είναι αρκετά σημαντικά.

Παράλληλα, υπάρχει μια διαφορά στα ενοίκια λόγω της βελτίωσης της ποιότητας των κτηρίων η οποία μπορεί να είναι από 10-20%. Δεν έχει να κάνει μόνο με την πιστοποίηση του κτηρίου αλλά και με την αναβάθμισή του. Οι ξένοι επενδυτές είναι αυτοί που κοιτούν συνήθως πιστοποιημένα κτήρια.

Ένα άλλο θετικό είναι η ποιότητα των ενοικιαστών που μπορείς να φέρεις. Σε τέτοια κτήρια λόγω του ύψους του ενοικίου έχεις πολύ υψηλής ποιότητας ενοικιαστές.

Το τρίτο είναι η ταχύτητα ενοικίασης. Για παράδειγμα το μεγαλύτερο πράσινο κτήριο στην Ελλάδα που είναι 65.000 τ.μ. ενοικιάστηκε μέσα σε 2 μήνες από τη Metlen. Δε θα συνέβαινε ποτέ αν δεν ήταν πράσινο και αν δεν είχε την ποιότητα που έχει».

Η PRODEA Investments δε μένει μόνο στο E (περιβάλλον) του ESG αλλά καταβάλλει ανάλογη προσπάθεια και για το S που αναφέρεται στην κοινωνία.

«Όσον αφορά στο S έχουμε και εκεί μια πολύ μεγάλη εμπλοκή, αφού έχουμε προγράμματα και δομές ευθύνης που δίνουν αρκετά μεγάλα ποσά κάθε χρόνο στην κοινωνία, επιστρέφουμε δηλαδή ένα κομμάτι των κερδών μας σε αυτήν, με παροχές σε ένα ευρύ φάσμα, καλύπτοντας ιατρικές ανάγκες παιδιών ή και γηροκομείων», καταλήγει ο κ. Καρυτινός.