Ακίνητα: Ο ψηφιακός χάρτης θα φέρει διαφάνεια στις τιμές ανά περιοχή

07:01 13/11/2024 - Πηγή: Emea.gr

Ο νέος ψηφιακός χάρτης θα προσφέρει εύκολη και άμεση πρόσβαση μέσω κινητού τηλεφώνου ή υπολογιστή σε πληροφορίες για τα ακίνητα στην Ελλάδα, όπως στις πραγματικές τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων σε κάθε κτηματογραφημένη περιοχή της χώρας, στοχεύοντας στη διαφάνεια αλλά και τον εξορθολογισμό των τιμών στην αγορά.

Η ηλεκτρονική πύλη www.valuemaps.gov, του

υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που θα ενεργοποιηθεί από το νέο έτος, θα εμπλουτιστεί με νέα ψηφιακά στοιχεία, τα οποία οι πολίτες θα έχουν ανά πάσα στιγμή στη διάθεσή τους από όπου κι αν βρίσκονται. 

Ουσιαστικά, οι πολίτες που επιθυμούν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα ακίνητο, θα έχουν πρόσβαση στις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων ή στα μισθωτήρια συμβόλαια, ώστε να τις συγκρίνουν με τις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες.

Όπως σημείωσε και ο υπουργός Επικρατείας, Άκης Σκέρτσος σε τηλεοπτική συνέντευξη, σχετικά με τη διαφάνεια των τιμών «Θα δώσουμε μέσω πλατφόρμας του υπουργείου Οικονομικών τη δυνατότητα να αναρτώνται τα συμβόλαια που συνάπτονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις, ανωνυμοποιημένα προφανώς, σε κάθε γειτονιά, σε κάθε περιοχή, σε κάθε πόλη της χώρας. Αυτό σε τι θα ωφελήσει; Υπάρχει μια ονομαστική τιμή που εμφανίζεται στα sites που κάνουν την προώθηση των αγγελιών, όμως η πραγματική τιμή είναι χαμηλότερη. Δημιουργείται δηλαδή έτσι μια τεχνητή εικόνα για τις τιμές που υπάρχουν στην αγορά, χωρίς να ξέρουμε τελικά πού συμφωνεί ο ιδιοκτήτης με τον ενοικιαστή. Αυτή η πλατφόρμα, που υπάρχουν τα δεδομένα στην ΑΑΔΕ, θα βοηθήσει πάρα πολύ στο να εξορθολογιστούν. Είναι στόχος για το 2025».

Μητρώο Ακινήτων

Από το νομοσχέδιο προβλέπεται και η δημιουργία Μητρώου Στοιχείων Ακινήτων όπου θα συγκεντρώνονται στοιχεία  από διάφορες πηγές, όπως Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ κ.ά και θα αποτυπώνονται δεδομένα για τις τιμές συμβολαίων, τις μισθωτικές αξίες, τα χαρακτηριστικά ακινήτων (π.χ., χρήση γης, εγγύτητα σε σημεία ενδιαφέροντος) και άλλες πληροφορίες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων.

Με τις νέες ψηφιακές πλατφόρμες οι πολίτες θα μπορούν:

Να βλέπουν πολεοδομικά τετράγωνα, οδικό δίκτυο, διοικητική διαίρεση και σημεία ενδιαφέροντος πάνω σε γεωαναφερόμενο υπόβαθρο ορθοφωτοχαρτών του Εθνικού Κτηματολογίου,Να πλοηγούνται σε διαδραστικούς χάρτες,Να λαμβάνουν πληροφορίες για την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου που τους ενδιαφέρει.

Το νέο αυτό ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα θα δώσει στο υπουργείο τη δυνατότητα να έχει πλήρη εικόνα για την πορεία των τιμών στην κτηματομεσιτική αγορά και να αναπροσαρμόζει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε πραγματικό χρόνο, για να ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές τιμές.

Ακατέβαστες οι τιμές των ακινήτων

Προς διπλασιασμό οδεύει η τιμή των διαμερισμάτων στην Αθήνα σε βάθος δεκαετίας, σύμφωνα με Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων της GEOAXIS, πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα. Το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,51% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 24,7% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης πολύ μεγάλη (7,81% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 22,68% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της GEOAXIS, μεταξύ του τρίτου τριμήνου 2023 και του τρίτου τριμήνου 2024 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (λόγω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb) το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα. Aπό το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.

Τράπεζα Ελλάδος: Η στέγαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά

Το 2023, αλλά και τους πρώτους μήνες του 2024, η άνοδος των τιμών των ακινήτων συνεχίστηκε με υψηλούς ρυθμούς, ειδικά στο ανώτερων προδιαγραφών τμήμα της αγοράς. Στην αγορά κατοικίας σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών, με τη ζήτηση για επενδυτική εκμετάλλευση να παραμένει σε υψηλά επίπεδα και την προσφορά ποιοτικού ή νέου αποθέματος να είναι περιορισμένη, όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Έκθεση για την Νομισματική Πολιτική που δόθηκε στη δημοσιότητα την εβδομάδα που μας πέρασε.

Όπως τονίζεται από την ΤτΕ, η στέγαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς η συνεχής αύξηση των τιμών, την οποία τροφοδοτεί η ζήτηση από το εξωτερικό, και το αυξημένο κόστος κατασκευής και δανεισμού διαμορφώνουν επίπεδα τιμών δυσανάλογα προς το διαθέσιμο εισόδημα, δυσχεραίνοντας την απόκτηση πρώτης κατοικίας και συμπαρασύροντας ανοδικά τόσο τις τιμές κατοικιών υποδεέστερων χαρακτηριστικών όσο και τα μισθώματα.

Στην αγορά κατοικιών, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών διαμερισμάτων που δημοσιεύει η ΤτΕ, συνεχίστηκε η ανοδική τάση των τιμών και κατά τη διάρκεια του α΄ τρίμηνου του 2024 με υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες σε ετήσια βάση κατά 10,4% (προσωρινά στοιχεία), ενώ για το σύνολο του 2023, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σημαντικά, με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8%, αν και σε επίπεδο τριμήνου, παρά τους ισχυρούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης, παρατηρείται επιβράδυνση τα τέσσερα τελευταία τρίμηνα Οι τιμές των κατοικιών είναι μόλις 4,1% χαμηλότερες από το ιστορικό υψηλό που είχε καταγραφεί πριν από τη δημοσιονομική κρίση (τρίτο τρίμηνο του 2008), ενώ σε σχέση με την κατώτατη τιμή που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2017 οι τιμές είναι αυξημένες κατά 66,4%.

Τα μέτρα της κυβέρνησης για την αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος

Η πολιτική στέγασης της κυβέρνησης στοχεύει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος και στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος. Περιλαμβάνει προγράμματα για την απόκτηση κατοικίας, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, ενώ επιδιώκεται η γρήγορη υλοποίηση και εκταμίευση των σχετικών ποσών από τις αρχές του επόμενου έτους.

Από αυτά, τα δύο βασικά και καινούρια προγράμματα που θα ξεκινήσουν από τον Ιανουάριο του 2025 αφορούν στο «Σπίτι μου 2» και στο «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» από το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών, ενώ σημαντικές βελτιώσεις θα δουν και τα υπόλοιπα στεγαστικά προγράμματα του υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. 

«Σπίτι μου 2»

Η επιδότηση στο νέο αυτό πρόγραμμα θα φτάνει έως τα 190.000 ευρώ και θα καλύπτει έως το 90% του συμβολαίου. Πολύ σημαντικό είναι πως εκτός από τη διεύρυνση των εισοδηματικών και ηλικιακών κριτηρίων, οι κατοικίες θα μπορούν να είναι κάτω από το όριο των 15 ετών που ίσχυε στην πρώτη φάση του προγράμματος, επιτρέποντας στους δικαιούχους να αγοράσουν πιο καινούρια σπίτια.

Τέλος, στο νέο πρόγραμμα διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων έως τα 50 έτη όπως και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα:

έως 20.000 ευρώ για άγαμουςέως 28.000 ευρώ για ζευγάρια + 4.000 ευρώ/παιδίέως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια +5.000 ευρώ/παιδί«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»

Ένα ακόμη νέο μέτρο που ανακοινώθηκε ως απάντηση στο στεγαστικό είναι το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το οποίο θα τρέξει από την αρχή του έτους και θα χορηγεί δάνεια με μηδενικό επιτόκιο έως και 25.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής 3-7 έτη. Μερικές δράσεις που επιδοτούνται είναι η θερμομόνωση, η πράσινη στέγη, η αντικατάσταση κουφωμάτων, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών και άλλων μικρών ΑΠΕ και βέβαια χρηματοδοτούνται και οι απαραίτητες εργασίες.

Ουσιαστικά, ένας δικαιούχος που λαμβάνει το μέγιστο ποσό δανείου των 25.000 ευρώ, θα πληρώνει λιγότερα από 300 ευρώ τον μήνα για 7 χρόνια, προκειμένου να αποπληρώσει το συγκεκριμένο δάνειο.

Είναι ανοιχτό σε όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες κατοικίας (κύριας ή δευτερεύουσας), χωρίς εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια. 

«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Η επιδότηση του νέου κύκλου για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ανεβαίνει στο 60% και ανέρχεται έως τις 8.000 ευρώ, με συνολικό προϋπολογισμό προγράμματος στα 50 εκατ. ευρώ.

Κατά τα άλλα, παραμένουν οι προηγούμενοι όροι, δηλαδή οι δικαιούχοι πρέπει να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητα, το οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ, ενώ το ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 100 τ.µ. και να µην έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, ή ως μισθωμένο.

«Κάλυψη»

Σκοπός του προγράμματος «Κάλυψη» είναι η στέγαση ευάλωτων κοινωνικών ομάδων δικαιούχων του ΕΕΕ. Προτεραιότητα έχουν μονογονεϊκές, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Δικαιούχοι είναι άτομα ηλικίας 25 έως 39 ετών οι οποίοι περιλαμβάνονται στους δικαιούχους του ελάχιστο εγγυημένου εισοδήματος. Η δαπάνη μίσθωσης κατοικίας είναι για 3 έτη ενώ το πρόγραμμα καλύπτει και δαπάνες επισκευών των φθορών που διαπιστώνονται στα ακίνητα.