ΕΝΦΙΑ: Ανοιχτή η εφαρμογή για διορθώσεις στο Ε9

10:44 19/3/2025 - Πηγή: Emea.gr

Άνοιξε η εφαρμογή της ΑΑΔΕ για το Ε9, για τη διόρθωση τυχών λαθών ή ανακριβειών που εντόπισαν οι φορολογούμενοι στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε στη συνέχεια να ακολουθήσει νέα εκκαθάριση του φόρου με τα σωστά αρχεία, που θα οδηγήσουν και σε ελάφρυνση του λογαριασμού. 

Όσο πιο νωρίς γίνει η υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων έτους 2025, τόσο πιο γρήγορα θα εκδοθεί

και το νέο εκκαθαριστικό, προκειμένου να γίνει η πληρωμή σε έως και 12 δόσεις του ΕΝΦΙΑ του τρέχοντος έτους, αρχής γενομένης με την καταβολή της πρώτης δόσης έως 31 Μαρτίου.

Πού εντοπίζονται λάθη

Τα περισσότερα λάθη εντοπίζονται στα εμπράγματα δικαιώματα – πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία – τα ημιτελή κτίσματα και τα αγροτεμάχια με κτίσματα.

Ο νόμος για τον ΕΝΦΙΑ, όπως αναφέρει η ΕΡΤ, προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά.

Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα, υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον φόρο, καθώς στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα.

Επίσης, στα στοιχεία των ποσοστών συνιδιοκτησίας έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που αυτό δεν αναγράφεται με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100%, ενώ το ποσοστό είναι μικρότερο. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε ο φορολογούμενος πληρώνει αυξημένο ΕΝΦΙΑ.

Πολλά λάθη έχουν εντοπιστεί και στους ημιυπαίθριους χώρους. Αν έχουν νομιμοποιηθεί οι ημιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας, ενώ οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ.

Για διορθώσεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας, οι φορολογούμενοι πρέπει αρχικά να προχωρήσουν στη δημιουργία δήλωσης Ε9 προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής κατάστασης και να προχωρήσουν στις διορθώσεις με τα απαραίτητα βήματα που θα οδηγήσουν την οριστική υποβολή. 

Ο φόρος ακινήτων φέτος μπορεί να εξοφληθεί:

εφάπαξ χωρίς κάποια έκπτωση σε 12 μηνιαίες άτοκες δόσεις 

Η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου και η τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026 ή εναλλακτικά σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, με πάγια ρύθμιση.