Με νομοθετική ρύθμιση «ξεκλειδώνουν» χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων

16:46 27/7/2024 - Πηγή: Emea.gr

Η κυβέρνηση προωθεί νέα ρύθμιση, που θα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη που θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητό του, να προχωρά σε µονοµερή τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, µε νέα κάτοψη ορόφου και υπεύθυνη δήλωση του ιδίου και του μηχανικού για την ορθότητα των στοιχείων Η ρύθμιση θα επιτρέπει τη µμονομερή τροποποίηση των επιφανειών, χωρίς κάποιο όριο στην απόκλιση σε σχέση µε την άδεια, υπό την προϋπόθεση να µη θίγονται τα δικαιώματα των υπολοίπων ιδιοκτητών

του κτιρίου στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Σύμφωνα µε τη ρύθμιση που θα ενταχθεί σε νομοσχέδιο για το κτηµατολόγιο που θα κατατεθεί τον Σεπτέµβριο από το υπουργείο Ψηφιακής ∆διακυβέρνησης και τον αρμόδιο υφυπουργό Κωνσταντίνο Κυρανάκη, θα παρέχεται πλέον η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε µονοµερή τροποποίηση των επιφανειών, σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής».

Με τον τρόπο αυτό αναμένεται να λυθεί ένα από τα βασικότερα προβλήματα που έχουν εντοπιστεί την τελευταία διετία, που έχει καταστεί υποχρεωτική η έκδοση ταυτότητας κτιρίου για τα ακίνητα που µμεταβιβάζονται (π.χ. πώληση ή γονική παροχή).

Όπως αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων )Στράτος Παραδιάς, «πάνω από το 50% των οριζόντιων ιδιοκτησιών σήµερα εµφανίζουν διαφορές σε σχέση µε την οικοδοµική άδεια ή την αρχική σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, είτε ως προς την επιφάνεια είτε ως προς τη µορφολογία του κτιρίου. Οι περισσότερες από τις διαφορές αυτές προκύπτουν από την περίοδο της κατασκευής του κτιρίου κι αυτό εξηγείται από τον τρόπο που κατασκευάζονταν οι πολυκατοικίες πριν από 40 και 50 χρόνια».

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, στο παρελθόν ήταν «σύνηθες φαινόµενο οι κατασκευές να µην ακολουθούν πολύ αυστηρά τα σχέδια και στη συνέχεια να µη γίνεται καµία ενηµέρωση της οικοδοµικής άδειας, αφού ολοκληρωνόταν η κατασκευή, µε αποτέλεσµα σήµερα που γίνεται ο σχετικός έλεγχος να παρατηρούνται διαφορές – άλλοτε µικρές, άλλοτε µεγαλύτερες».

Με τον τρόπο αυτό και µε δεδοµένη την εφαρµογή της ταυτότητας κτιρίου, όπου τα τ.µ. του κάθε διαµερίσµατος θα πρέπει να ταυτίζονται µε την κάτοψη του ακινήτου και τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας (αρχική και τυχόν µεταγενέστερες), έχουν έρθει στην επιφάνεια παθογένειες δεκαετιών. «Το αποτέλεσμα είναι να περιπλέκεται κάθε αγοραπωλησία, εφόσον προκύπτουν διαφορές στην επιφάνεια (ακόµη και 2-3 τ.µ.) ανάµεσα στη σηµερινή κατάσταση του ακινήτου κι εκείνη που περιγράφεται σε προγενέστερα έγγραφα, όταν δεν υπήρχε το ίδιο αυστηρό καθεστώς µε το σηµερινό».

Στο αρχικό στάδιο της εφαρµογής της ταυτότητας κτιρίου, όταν παρατηρούνταν αποκλίσεις επιφανειών κατά την επιµέτρηση του µηχανικού, ο πωλητής – ιδιοκτήτης έπρεπε να προχωρήσει στην ανασύσταση των οριζόντιων ιδιοκτησιών όλου του κτιρίου, ώστε να αποτυπώνονται τα σωστά τετραγωνικά. Στην πράξη αυτό αποδείχθηκε αδύνατον, τόσο λόγω κόστους όσο και επειδή σχεδόν ποτέ δεν ήταν εφικτό να βρεθούν και να συµφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες µιας πολυκατοικίας.

Για τον λόγο αυτό, στο τέλος του 2023 θεσπίστηκε η δυνατότητα συνεννόησης του ιδιοκτήτη µε τον γείτονά του, ώστε να προχωρήσουν σε από κοινού τροποποίηση των οριζόντιων ιδιοκτησιών τους, µέσω της έκδοσης νέας κάτοψης µόνο για τον όροφό τους.

Υπενθυµίζεται ότι η πρόταση της ΠΟΜΙ∆Α ανέφερε ότι «µε υπεύθυνη δήλωση των ιδιοκτητών και µε υπεύθυνη δήλωση των µηχανικών τους, όλοι οι ενδιαφερόµενοι να µπορούν να προβούν σε νόµιµες µεταβιβάσεις των ακινήτων τους. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου θα µπορεί συµβολαιογραφικά να διορθώσει µονοµερώς στο ορθό την ακριβή πραγµατική επιφάνεια και τη µορφή του ακινήτου του, διορθώνοντας το συµβόλαιο µε το οποίο το απέκτησε. Κάθε συνιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θα µπορεί συµβολαιογραφικά να διορθώσει µονοµερώς στο ορθό την ακριβή πραγµατική επιφάνεια και διαµερισµάτωση της ιδιοκτησίας του, χωρίς να θίγονται τα χιλιοστά επί του οικοπέδου».