Νέος ΝΟΚ: «Πόλεμος» Δήμων και κράτους για τις οικοδομικές άδειες – Ποιες ανακαλούνται

00:03 20/12/2024 - Πηγή: Emea.gr

Σκληρή μάχη προβλέπεται να ξεκινήσει, αν δεν έχει ήδη ξεκινήσει μεταξύ δημάρχων και Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για τα μπόνους δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).

Η εναρκτήρια βολή δόθηκε από το ΥΠΕΝ, το οποίο κατέθεσε στη Βουλή τροπολογία, η οποία προβλέπει ότι δεν μπορούν να ανακαλούνται από τους δήμους οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ από τις 11 Δεκεμβρίου κι έπειτα.

Τι σημαίνει

αυτό;

Σημαίνει πολύ απλά πως, η περιφερειακή διοίκηση δεν  έχει τη δυνατότητα να ανακαλεί οικοδομικές άδειες από την ημέρα που δημοσιεύθηκε η απόφαση του ΣτΕ, η οποία αναφέρει ότι δεν θα ισχύει για οικοδομικές άδειες στα οποία, κατά το κοινώς λεγόμενο έχουν «πέσει τα μπετά».

Τι αναφέρει η τροπολογία του ΥΠΕΝ

Σύμφωνα με την τροπολογία που κατέθεσε το υπουργείο προβλέπεται ότι ανακαλούνται αυτοδικαίως και τυχόν ανακλήσεις οικοδομικών αδειών που έγιναν ή θα γίνουν μετά την 11η Δεκεμβρίου.

Συγκεκριμένα:

«Αναστέλλεται η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση:

του συστήματος των διατάξεων του ΝΟΚ, με τις οποίες θεσπίζονται κίνητρα προσαύξησης των όρων δόμησης (άρθρα 10, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25) καιτης μη προσμέτρησης στον συντελεστή δόμησης δυνάμει της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής, όπως και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012.

Παράλληλα, προκειμένου να αποφευχθεί η διαφορετική αντιμετώπιση των θεμάτων που αφορούν σε μελέτες που περιλαμβάνουν εφαρμογή κινήτρων από τα πολεοδομικά συμβούλια, αναστέλλονται οι συνεδριάσεις τους για τα θέματα αυτά, έως ότου δημοσιευθεί η σχετική απόφαση, προκειμένου τα αιτήματα των πολιτών να εξεταστούν με βάση την αρχή της ισότητας.

Για την περίπτωση που απαιτηθεί η επεξεργασία νομοθετικής πρωτοβουλίας, όπως και η θεσμοθέτηση σχετικών ρυθμίσεων, με στόχο την προσαρμογή στην απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, και οι δύο αναστολές – της έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών, όπως και οι συνεδριάσεις των πολεοδομικών συμβουλίων- δύνανται να παραταθούν με Απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τον έναν μήνα από τη δημοσίευση της εν λόγω απόφασης του ΣτΕ.

Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί με χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ δεν ανακαλούνται από τη Διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας. Τυχόν ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη Διοίκηση, λόγω της χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ που έλαβαν χώρα από την 11/12/2024 ανακαλούνται αυτοδικαίως.

Άμεσες αντιδράσεις από δήμους

Από τη στιγμή που ανακοινώθηκε η τροπολογία, ξεκίνησε η διαδικασία από τους δήμους να ανακαλέσουν οικοδομικές άδειες για να μην δημιουργηθούν τετελεσμένα. Μάλιστα υπήρξαν περιπτώσεις από ορισμένους που έτρεξαν να ρίξουν ένα «τούβλο» σε κάποιο οικόπεδο για να κατοχυρώσουν την έναρξη της οικοδομικής τους εργασίας.

Σκυλακάκης για Νέο Οικονομικό Κανονισμό: «Έχουμε αντισυνταγματικότητα που ανακαλύπτεται με 12 χρόνια καθυστέρηση»

Για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που ταλαιπωρούνται άδικα λόγω της πρόσφατης ανακοίνωσης του Συμβουλίου της Επικρατείας που κρίνει αντισυνταγματικές ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και αμφισβητεί πάνω από 14.000 οικοδομικές άδειες μίλησε ο κ. Θεόδωρος Σκυλακάκης στην Βουλή.

«Έχουμε αντισυνταγματικότητα που ανακαλύπτεται μετά από 12 χρόνια που ψηφίστηκε ο ΝΟΚ», είπε ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας παρουσιάζοντας την τροπολογία που επιχειρεί να ρυθμίσει το πολεοδομικό πλαίσιο έως την έκδοση της τελικής απόφασης του ΣτΕ για να προσθέσει σε άλλο σημείο: «Έχουμε πάνω από 14 χιλ άδειες οικοδομημάτων που είναι κατά τον ΝΟΚ και οι οποίες δεν έχουν καλέσει ακόμα ελεγκτή δόμησης. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες τους αλλά η ανακοίνωση του ΣτΕ δεν ορίζει τι σημαίνει έναρξη εργασιών. Αυτοί πρέπει να προστατευτούν. Πρέπει να προστατευτούν γιατί πίσω από αυτές τις άδειες έχουμε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες οι οποίοι είναι νόμιμοι και για ένα σφάλμα κράτους καθίστανται παράνομοι. Αυτό συμβαίνει σε μια χώρα στην οποία έχουν νομιμοποιηθεί εκατομμύρια παρανομίες. Είναι δυνατόν με νομιμοποιήσεις εκατομμυρίων παρανομιών να συμπεριφερθούμε εκδικητικά σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που είναι νόμιμοι; Πρέπει να προστατεύσουμε την σοβαρότητα του Κράτους. Προφανώς η κυβέρνηση θα έρθει να νομοθετήσει στον σωστό χρόνο όταν θα έχουμε την τελική απόφαση του ΣτΕ».

Ο κ. Σκυλακάκης εξήγησε ότι η τροπολογία που κατέθεσε στην Βουλή για το «πάγωμα» των νέων οικοδομικών αδειών κρίνεται απαραίτητη καθώς η ανακοίνωση του ΣτΕ έχει προκαλέσει σύγχυση. «Η ανακοίνωση του ΣτΕ σημειώνει ότι η αντισυνταγματικότητα πρέπει να καταλάβει τις άδειες των οποίων οι οικοδομικές εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει αλλά δεν ορίζει τι σημαίνει «έναρξη εργασιών”», είπε ο Υπουργός για να προσθέσει «αυτό είχε ως αποτέλεσμα να βγαίνουν οι Δήμοι και να δίνουν δικές τους ερμηνείες. Για παράδειγμα ο Δήμος Αλίμου ταυτίζει την έναρξη εργασιών με εργασίες σκυροδέματος. Δεν μπορούμε λοιπόν να αφήσουμε το απόλυτο πολεοδομικό χάος που θα προκληθεί αν επιτρέψουμε στους Δήμους να ερμηνεύσουν πριν βγει η τελική απόφαση ΣτΕ».