Ο Σπύρος Σαββίδης μιλάει για τις «έξυπνες» επενδύσεις στα ακίνητα

16:03 25/2/2024 - Πηγή: Emea.gr

Ο Σπύρος Σαββίδης είναι founder της εταιρείας Bien, που προσφέρει καινοτόμες λύσεις σε ιδιώτες, μηχανικούς και επενδυτές για να εξελίξουν το τρόπο επένδυσης σε ακίνητα. Μιλώντας στη Business Voice εξηγεί τι είναι το μοντέλο κοινοπρακτικών επενδύσεων και ποιες είναι οι καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες ακινήτων.

Οι εναλλακτικές επενδύσεις σε ακίνητα έχουν παραδοσιακά μερικές από τις καλύτερες αποδόσεις, αλλά και μεγαλύτερο κόστος διακράτησης. Το υψηλό

κόστος επένδυσης, η περίπλοκη διαχείριση ακινήτων και χιλιάδες μικρές λεπτομέρειες κάνουν τη διαφορά για την επιτυχία. Η Bien έχει αποστολή να κάνει αυτές τις επενδύσεις πιο προσιτές, σε όλους όσους ονειρεύονται να αξιοποιήσουν τα κεφαλαία τους μέσω του Real Estate.

Πώς ξεκίνησε και ποια είναι η φιλοσοφία της Bien;

Η Bien ξεκίνησε αρχές του 2022 με σκοπό να εκμεταλλεύεται επενδυτικά ακίνητα και να δίνει δυνατότητα σε τρίτους να έχουν πρόσβαση σε αυτού του είδους τις επενδύσεις. Με απλά λόγια θα ήθελα ο οποιοσδήποτε να μπορεί να γίνει «εργολάβος». Εμείς δίνουμε τη δυνατότητα στον κόσμο με ένα μικρότερο κεφάλαιο να επενδύσει μαζί μας και όλοι μαζί συνεργατικά να μπορούμε να κάνουμε τοποθέτηση των κεφαλαίων τους.

Μπορεί ο υποψήφιος επενδυτής να δει κάποια έργα και να αποφασίσει σε ποιο θέλει να συμμετέχει και να βάλει τα χρήματα του.
Η διαδικασία είναι διαφανής και πάρα πολύ απλή. Γίνεται μια καινούρια εταιρεία γι’ αυτό μόνο το έργο, όπου η Bien κάνει την διαχείριση του έργου και την διαχείριση της εταιρείας. Όταν η εταιρεία εκπληρώσει τους στόχους της, που είναι η κατασκευή και η εκμετάλλευση -δηλαδή η πώληση- αυτών των ακινήτων, στη συνέχεια επιστρέφει τα κεφάλαια στους επενδυτές. Να σημειώσω ότι πάντα σε όλα τα έργα κύριος μέτοχος είναι η Bien.

Τι ακριβώς είναι το μοντέλο κοινοπρακτικών επενδύσεων και σε ποιους απευθύνεται;

Ουσιαστικά αυτό που ανέφερα παραπάνω είναι το μοντέλο κοινοπρακτικών επενδύσεων. Στο εξωτερικό λέγεται απλά partnership. Πολλά άτομα μαζί επενδύουμε σε ένα έργο. Το σκεπτικό ήταν γιατί να μην κάνουμε αυτό το μοντέλο για μικρότερους επενδυτές. Να μπορεί κάποιος να βάλει για παράδειγμα 10000 ή 20000 ευρώ. Εμείς δίνουμε την δυνατότητα σε κάποιον να βάλει ένα ποσοστό των κεφαλαίων του σε ένα έργο, για να μπορεί να έχει και μια διαφοροποίηση. Στον επενδυτικό κόσμο η διαφοροποίηση, δηλαδή να έχει πολλές διαφορετικές επενδύσεις είναι σημαντική.

Αφορά καινούρια ακίνητα που είναι να χτιστούν ή μόνο παλιά ακίνητα;

Αρχικά να πω ότι πρέπει να βρούμε κάποια αξία σε ένα ακίνητο για να ασχοληθούμε, γιατί αλλιώς δεν υπάρχουν και οι κατάλληλες αποδόσεις. Αυτή τη στιγμή δουλεύουμε με ακίνητα αλλαγής χρήσης. Δηλαδή παίρνουμε ένα χώρο που ήταν ή γραφείο ή βιοτεχνία, δηλαδή είχε μια άλλη χρήση και εμείς θεωρούμε μετά από τον έλεγχο που κάνουμε και βλέπουμε και πως πηγαίνει η αγορά ότι θα μπορούσε να εκμεταλλευθεί διαφορετικά. Οπότε παίρνουμε αυτό τον χώρο, κάνουμε την ανακατασκευή… και έπειτα το πουλάμε και μοιράζουμε τα κέρδη σε όσους συμμετείχαν στην επένδυση.

Ποιες είναι οι καλύτερες ευκαιρίες για επενδύσεις στον κλάδο του real estate;

Κάθε άτομο έχει διαφορετικές απόψεις για το τι αποτελεί καλύτερη επένδυση. Πολύ γενικά, μπορώ να σας πω ότι μέχρι τώρα καλή επένδυση θεωρούνταν το Airbnb. Δηλαδή υπήρχαν καλές αποδόσεις γιατί υπήρχε ζήτηση γι’ αυτό το επενδυτικό προϊόν. Τώρα υπάρχει μια ισορρόπηση, γιατί υπάρχουν αρκετά τέτοια ακίνητα, τουλάχιστον στην αγορά της Θεσσαλονίκης. Μπορεί το επόμενο στάδιο καλής επένδυσης να είναι τα δυάρια ή οι περιοχές όπου θα ανοίξει το μετρό. Εκεί έχουν ανέβει οι περιοχές ήδη κατά 30%-40%.

Αν κάποιος είναι εντελώς άσχετος με τον χώρο του real estate, αλλά θέλει να επενδύσει, τι θα τον συμβουλεύατε;

Δεν μπορούμε να δίνουμε γενικά συμβουλές, χωρίς να ξέρουμε τους στόχους που έχει ο επενδυτής ή τα κεφάλαια που μπορεί να διαθέσει. Θα ήταν αντιεπαγγελματικό να δώσουμε μια πολύ γενική συμβουλή. Εάν κάποιος θέλει να συνεργαστεί μαζί μας, έρχεται και μιλάμε και του προτείνουμε εμείς κάποια έργα που μπορεί να τον ενδιαφέρουν. Του εξηγούμε τα ρίσκα και τις αποδόσεις και αυτός αποφασίζει.
Δραστηριοποιούμαστε κυρίως στην Θεσσαλονίκη και τώρα θα μπούμε και στην αγορά της Χαλκιδικής. Θέλουμε να γνωρίζουμε καλά την αγορά για να είμαστε σίγουροι για τις προτάσεις που κάνουμε. Είναι ριψοκίνδυνο να είσαι σε όλη την Ελλάδα γιατί δεν μπορείς να είσαι σίγουρος για το πως μπορείς να εκμεταλλευτείς ένα ακίνητο. Όταν ξέρεις καλά μια αγορά μπορείς να εμπεδώσεις και να δουλέψεις καλύτερα ένα μοντέλο. Είναι ένα παιχνίδι αξιοπιστίας.

Διαβάστε ολόκληρη τη συνέντευξη στη Business Voice