ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟ: Ποιο μεγάλο κτίριο στην Αθήνα με εκατοντάδες επισκέπτες κινδυνεύει να πέσει με μικρό σεισμό

12:58 31/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Ανεβαίνοντας την Κηφισίας, όλοι έχουμε προσέξει στο δεξί μας χέρι και στο ύψος του Ψυχικού, το εμβληματικό πενταόροφο κτίριο που βρίσκεται  στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Κατεχάκη. Τα τελευταία 13 χρόνια νοικιάζεται σε μεγάλα γυμναστήρια και οι άνθρωποι που μπαίνουν και βγαίνουν από εκεί καθημερινά είναι δεκάδες. Το κτίριο είναι χτισμένο σε οικόπεδο ενός στρέμματος και 200 μέτρων και πριν νοικιαστεί ως ιδιωτικός αθλητικός χώρος λειτουργούσε ως εκθεσιακός χώρος της Neoset.

Το κτήριο στο Νέο Ψυχικό πρόκειται να δημοπρατηθεί

στις 10 Ιουλίου του 2025 με τιμή εκκίνησης τα 3.560.000,00 ευρώ. Η ιστορία του είναι μεγάλη και η ιστορία του ανθρώπου που το λειτουργούσε για πάρα πολλά χρόνια στο παρελθόν επίσης μεγάλη.

Το πενταώροφο, εκτός από την λυπηρή ιστορία του πρώην «κυρίου Neoset» Κώστα Αλεξανδράκη, που μέσα στην οικονομική κρίση αντιμετώπισε σοβαρότατα οικονομικά προβλήματα, το 2018 βγήκε σε πρώτο πλειστηριασμό χωρίς αποτέλεσμα, όπως και το 2020 και το 2022.  

Γιατί το κτίριο κινδυνεύει να πέσει

Το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου, ανά στάθμη (σύμφωνα με τις οικοδομικές άδειες) είναι:

Το δεύτερο υπόγειο, επιφάνειας 792,77 τ.μ., το πρώτο υπόγειο, επιφάνειας 671,38 τ.μ., το πρώτο και ένα μέρος του ισογείου επιφάνειας 121,39 τ.μ., το ισόγειο, επιφάνειας 720,03 τ.μ., πατάρι επιφάνειας 564,69 τ.μ., ο πρώτος όροφος επιφάνειας 501,07 τ.μ., ο δεύτερος όροφος επιφάνειας 235,25 τ.μ.

Η συνολική επιφάνεια χώρων ανέρχεται σε 3.606,58 τ.μ. και με την υφιστάμενη οικοδομή έχουν εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.

Σύμφωνα με τον τεχνικό έλεγχο και κατά την παλαιότερη αυτοψία που είχε πραγματοποιηθεί στο ακίνητο διαπιστώθηκαν αλλαγές στους χώρους και διαμορφώσεις για τις οποίες δεν είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες, αλλά ούτε καν αλλαγή χρήσης άδειας.

Στην έκθεση εκτίμησης σημειώνεται ότι για την νόμιμη αλλαγή από εκθεσιακό κατάστημα σε γυμναστήριο απαιτείται να υποβληθεί πλήρης νέος αρχιτεκτονικός φάκελος με πρόταση για όλες τις στάθμες προς έλεγχο για να αποδειχθεί ότι δεν επηρεάζεται στατικά το κτίριο με την προτεινόμενη νέα χρήση.

Στη στάθμη του δώματος έχει διαμορφωθεί πισίνα επιφάνειας 75 τ.μ., ύψους 1,20 μ. ενώ στον ελεύθερο χώρο έχουν τοποθετηθεί ξαπλώστρες, ομπρέλες και όργανα γυμναστικής. Η κατασκευή αυτής πισίνας επιφάνειας 75 τ.μ. με βάθος 1,20 μ. στο δώμα, επιφέρει ένα μόνιμο φορτίο της τάξης των 12,00 KN/m2, το οποίο υπερβαίνει σημαντικά τα φορτία σχεδιασμού του κτιρίου.

Και αυτό είναι που φέρνει έναν τεράστιο πρόβλημα που βάζει σε κίνδυνο ακόμη και τη ζωή όλων όσοι βρίσκονται μέσα εκεί ανά πάσα στιγμή: Ο κίνδυνος πρόκλησης σημαντικών δομικών βλαβών στο κτίριο ιδιαίτερα στην περίπτωση σεισμού -ακόμα και μέσης έντασης- είναι αυξημένος. 

Σύμφωνα με την αυτοψία, διαπιστώθηκε ακόμη ότι στη στάθμη του 2ου υπογείου στην μεγαλύτερη επιφάνεια του, έχει δημιουργηθεί πισίνα ύψους 1,20 μ. και στον υπόλοιπο χώρο υπάρχει αδιαμόρφωτη αποθήκη.

Σημειώνεται επίσης ότι η πρόσθετη πισίνα στο υπόγειο επιφάνειας 100 τ.μ. και βάθους 1,20 μ. επιφέρει ένα αντίστοιχο μόνιμο φορτίο 12,00 KN/m2 το οποίο ενδέχεται να επηρεάζει δυσμενώς τη θεμελίωση του κτιρίου.

Έτσι, κατά την έκθεση εκτίμησης, επιβάλλεται η εκπόνηση στατικής μελέτης επάρκειας του φέροντος οργανισμού και της θεμελίωσης του κτιρίου για να διατηρηθεί η υφιστάμενη χρήση. Επίσης, λόγω του ότι οι περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις έχουν υλοποιηθεί μετά την καταληκτική ημερομηνία του, δεν δύναται να υπαχθεί το ακίνητο στο Ν. 4178/2013.

Επομένως, για να διατηρηθεί η υφιστάμενη χρήση ή να πραγματοποιηθούν αποξηλώσεις ώστε να επανέλθει το ακίνητο στην αρχική – νόμιμη κατάσταση του ως κατάστημα απαιτείται να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια.

Στην αυτοψία σημειώνεται ότι σχετικά με τις πισίνες, επιβάλλεται η εκπόνηση στατικής μελέτης επάρκειας του φέροντος οργανισμού και της θεμελίωσης του κτιρίου για να διατηρηθεί η υφιστάμενη χρήση αλλά και για να διαπιστωθεί αν έχει επηρεαστεί ήδη ο φέρων οργανισμός. Το κόστος των ανωτέρω ανέρχεται ενδεικτικά σε 80.000 ευρώ και έχει αφαιρεθεί από την εκτίμηση της αγοραίας αξίας και ακόλουθα της τιμής εκκίνησης.

Συμπερασματικά, το κτίριο εκτιμάται ως πλήρως αποπερατωμένο, σε καλή κατάσταση συντήρησης, άνευ υπολοίπου δόμησης, με ενδεικτική χρονολογία αποπεράτωσης το 1994 και πλήρως ανακαινισμένο το 2001.