Σε ποια ευρωπαϊκή χώρα μπορείς να αγοράσεις μεγάλο σπίτι με μισθούς εννέα ετών;

06:31 10/10/2024 - Πηγή: Emea.gr

Η χώρα που κατατάσσεται στις πιο ακριβές χώρες στην ΕΕ το 2023  -με τις τιμές για αγαθά και υπηρεσίες να είναι 43% πάνω από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ενωσης σύμφωνα με τη Eurostat και τις μέσες ετήσιες αποδοχές να είναι οι έβδομες υψηλότερες στην Ευρώπη, σύμφωνα με το Euronews-  καταγράφει και ένα παράδοξο: είναι η χώρα που σε σχέση με το μέσο εισόδημα είναι η πιο προσιτή για να αγοράσεις σπίτι. Και πρόκειται για τη Δανία.

Σε αυτές τις διαπιστώσεις κατέληξε μία νέα

έκθεση της BestBrokers.com που συγκρίνει τις τιμές ακινήτων σε 62 ευρωπαϊκές χώρες σε σχέση με τους μισθούς που παίρνει ο μέσος πολίτης. 

Σύμφωνα με την έκθεση η μέση τιμή ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών μέτρων ισοδυναμεί με 114 καθαρούς μισθούς στη Δανία, κατατάσσοντας τη χώρα του Βορρά ως την πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη για να αγοράσει κανείς σπίτι.

Τα στοιχεία που έχει χρησιμοποιήσει η BestBrokers είναι του ΔΝΤ, της TradingEconomics και του ειδικού σε θέματα τιμών ακινήτων Numbeo και εκείνα που έχουν ληφθεί υπ’ όψιν είναι το μέσο καθαρό μηνιαίο εισόδημα, ο πληθωρισμός και τα «πραγματικά» επιτόκια ενυπόθηκων δανείων.

Η έκθεση αναφέρει ότι η Ιρλανδία είναι η δεύτερη πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη και η Σουηδία η τρίτη με 123 και 129 καθαρούς μισθούς αντίστοιχα, να αρκούν για την αγορά ενός σπιτιού 100 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό ισοδυναμεί περίπου με μισθούς 10 ετών.

Στις τελευταίες θέσεις βρίσκονται η Τσεχία και η Σλοβακία -στην τελευταία, μάλιστα, ένα σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 297 φορές τον μέσο μισθό, δηλαδή με μισθούς 25 χρόνων. Αν κάποιος μπορεί να αποταμιεύσει το μισό του καθαρού μισθού του, θα έχει ακόμα μπροστά του 50 χρόνια αποταμίευσης για να αποκτήσει ένα σπίτι.
Πραγματικά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων στην Ευρώπη για το τρίτο τρίμηνο του 2024

Ένα σοβαρό στοιχείο για την ανάλυση των τιμών των κατοικιών ήταν η καταμέτρηση των πραγματικών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε κάθε χώρα. Η μελέτη χρησιμοποίησε δεδομένα σχετικά με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τα προβλεπόμενα ποσοστά πληθωρισμού για το τρίτο τρίμηνο του 2024 για να μάθει τα «πραγματικά» επιτόκια ενυπόθηκων δανείων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε διάφορες χώρες.

Σύμφωνα με την έκθεση, το υψηλότερο πραγματικό επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων είναι στη Ρωσία, όπου ένα κρατικά υποστηριζόμενο πρόγραμμα ενυπόθηκων δανείων έληξε τον Ιούλιο του 2024.

Αλλες ευρωπαϊκές χώρες με υψηλά πραγματικά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων περιλαμβάνουν τη Λετονία με 6,65% και την Πολωνία με 5,1%. Στη Γερμανία, το επιτόκιο είναι 1,85%, στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι 1,77%. Στις αμέσως μεγαλύτερες ευρωπαϊκές οικονομίες, το ποσοστό είναι γύρω στο 1%, όπως στη Γαλλία (1,13%), την Ιταλία (0,99%) και τις Κάτω Χώρες (0,96%).