«Σπίτι μου»: Σε υποβαθμισμένες περιοχές αναγκάζονται να στραφούν οι νέοι – Ελάχιστα τα διαθέσιμα σπίτια

07:01 9/5/2023 - Πηγή: Emea.gr

Σπίτι με το «σταγονόμετρο» βρίσκουν οι νέοι που θέλουν να αξιοποιήσουν τα προγράμματα κρατικής στήριξης και να αποκτήσουν το δικό τους οίκημα.

Παρά το γεγονός λοιπόν ότι πράγματι πραγματοποιήθηκε μια γενναία προσπάθεια από την κυβέρνηση και τις συνεργαζόμενες τράπεζες να δοθεί η δυνατότητα σε ανθρώπους ηλικίας 25-39 ετών να απεμπλακούν από τον «βραχνά» των υψηλών ενοικίων και να γίνουν ιδιοκτήτες του ακινήτου στο οποίο θα ζουν, δεν λείπουν τα -σημαντικά- προβλήματα.

Συγκεκριμένα, όπως έγινε γνωστό από έρευνα

που διενέργησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθήνας-Αττικής (ΣΜΑΣΣΑ), από τα 45.000 διαθέσιμα ακίνητα που υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην ελληνική αγορά, μόλις το 32% ικανοποιεί τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

«Ως Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α. ενημερώσαμε ότι δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια για όλους τους υποψήφιους αγοραστές και ότι πρόβλημα ξεκίνησε από το γεγονός ότι το πρόγραμμα στηρίχτηκε σε στοιχεία ιδιωτικής μεσιτικής εταιρείας και όχι σε δεδομένα από την επιστημονική ομάδα του Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α», υπογραμμίζει, μεταξύ άλλων στη σχετική του ανακοίνωση.

Μάλιστα, όπως τονίζει, παρά το γεγονός ότι προσφέρθηκε να συνδράμει στην προσπάθεια των νέων να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, κάτι τέτοιο δεν κατέστη εφικτό λόγω αστοχιών. «Ο Σύλλογός μας, ενώ θα μπορούσε να καταστεί αρωγός σε ένα πολύ σπουδαίο εγχείρημα για τους συμπολίτες μας, να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με ιδιαιτέρως ευνοϊκούς όρους, τελικά δεν μπόρεσε να συνεισφέρει λόγω αστοχιών από πλευράς της Πολιτείας, δηλώσαμε, όμως, πρόθυμοι να συνδράμουμε επιστημονικά την εκάστοτε κυβέρνηση ώστε να αποφευχθούν στο μέλλον αστοχίες όπως του προγράμματος ‘Σπίτι μου’», αναφέρει χαρακτηριστικά.

Αναγκαστική «στροφή» σε υποβαθμισμένες περιοχές

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία σχετικά με τις περιοχές στις οποίες βρίσκονται τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι Μου». Συγκεκριμένα, τα Πατήσια βρίσκονται στην πρώτη θέση της σχετικής λίστας, αφού το 72% των κατοικιών που έχουν τεθεί προς πώληση ικανοποιούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί. Το κέντρο της Αθήνας και οι γύρω περιοχές έχουν την… τιμητική τους στη σχετική λίστα, αφού στη 2η θέση βρίσκεται η περιοχή που περιλαμβάνει την Λεωφόρο Πατησίων και την Λεωφόρο Αχαρνών, με ποσοστό 67%, ενώ ψηλά βρίσκονται περιοχές όπως ο Άγιος Ελευθέριος, η Κυψέλη και ο Κολωνός. Ακόμα, σχετικά ψηλά βρίσκονται περιοχές στη Δυτική Αθήνα, όπως το Αιγάλεω και η Αγία Βαρβάρα.

Αντιθέτως, σε περιοχές που μέχρι πριν λίγα χρόνια ήταν προσιτές και για την μέση ελληνική οικογένεια, όπως ο Άγιος Δημήτριος, το Παλαιό Φάληρο ή η Νέα Σμύρνη, ελάχιστες φαίνεται ότι είναι οι διαθέσιμες επιλογές.

Αναλυτικότερα, τα διαθέσιμα προς πώληση σπίτια εμβαδού 75-150 τ.μ. και αξίας έως 200.000 ευρώ αποτελούν το 60% του συνόλου στο κέντρο, 74% στα δυτικά προάστια, 59% στον Πειραιά, 19% στα νότια, 5% στα βόρεια και 38% στα ανατολικά προάστια ο Σύλλογος Μεσιτών αναφέρει σε ανακοίνωση του ότι για το κέντρο το ποσοστό φτάνει μέχρι το 53%, για βόρεια προάστια 16,7%, για νότια προάστια 23,4%, δυτικά προάστια 39,5% ανατολικά προάστια 20,4% και στον Πειραιά 41,09%.

Μπορείτε να δείτε τα αναλυτικά αποτελέσματα της έρευνας εδώ.

Πόσοι έχουν μπει ήδη στο δικό τους σπίτι

Κάπως έτσι, παρά το γεγονός ότι οι νέοι έχουν «αγκαλιάσει» το πρόγραμμα και επιθυμούν διακαώς να ενταχθούν στους επιλέξιμους, μόνο εύκολη δεν αποδεικνύεται η συγκεκριμένη διαδικασία.

Αναλυτικότερα, σε έναν μήνα υποβλήθηκαν συνολικά 25.934 αιτήσεις από τις οποίες μόλις 716 νέοι και ζευγάρια έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.

Όπως αναφέρει η ΔΥΠΑ σε ανακοίνωσή της, σε διάστημα σχεδόν ενός μήνα, από τις 3 Απριλίου μέχρι τις 4 Μαΐου, υποβλήθηκαν συνολικά 25.934 αιτήσεις εκ των οποίων έχουν αξιολογηθεί 5.800 (22%).

Από τις 5.800 αξιολογημένες αιτήσεις, έχουν λάβει προέγκριση 3.585, ενώ οι υπόλοιπες έχουν απορριφθεί καθώς δεν πληρούνταν οι προϋποθέσεις του προγράμματος. Από τις 3.585 προεγκρίσεις, μόλις 716 (20%) έχουν προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της έγκρισης του δανείου, έχει δηλαδή βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος.

Όσον αφορά στη γεωγραφική κατανομή των εγκεκριμένων δανείων, το 37% αφορά αγορά πρώτης κατοικίας στην Αττική, το 22% στην Κεντρική Μακεδονία, το 8% στη Θεσσαλία και το 6% στη Δυτική Ελλάδα. Επίσης, το μέσο δάνειο ανέρχεται σε 106.307 ευρώ, με συνολικό δεσμευμένο ποσό τα 76.116.144 ευρώ για τα 716 δάνεια, ενώ το 64% αφορά σε ζευγάρια.

Η μεγάλη παρανόηση με τις 150.000 ευρώ

Η ανακοίνωση που έδωσε στη δημοσιότητα ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθήνας-Αττικής (ΣΜΑΣΣΑ) υπογραμμίζει και ένα μεγάλο λάθος που έχει γίνει.

Όπως τονίζουν, στο αρχικό δελτίο Τύπου που εξέδωσε η ΔΥΠΑ, στις προϋποθέσεις αναφέρεται ότι η τιμή του ακινήτου που θα επιλεγεί δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 150.000 ευρώ. Αυτό είναι λανθασμένο καθώς το πλαφόν τιμής είναι ορισμένο στα 200.000 ευρώ και το ποσό των 150.000 ευρώ αφορά το όριο του δανείου, το οποίο μπορεί να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου.

Τι περιλαμβάνει το πρόγραμμα

Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα «τρέχει» μέσα από την ιστοσελίδα της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ), στη διεύθυνση dypa.gov.gr, στην οποία νέοι 25-39 ετών μπορούν να πληροφορηθούν και να υποβάλουν αιτήσεις για φθηνά στεγαστικά δάνεια ή ακόμα και άτοκα για πολυτέκνους.

Το ποσό του δανείου φτάνει μέχρι τα 150.000 ευρώ και μπορεί να χρηματοδοτήσει αγορά ακινήτου αξίας έως 200.000 ευρώ.Η διάρκεια μπορεί να φτάνει τα 30 χρόνια και το επιτόκιο θα επιδοτείται κατά 75%. Δεν απαιτείται εγγυητής για το δάνειο.Το κατώτατο όριο εισοδήματος ορίζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ ανώτερο τίθεται το όριο της χορήγησης επιδόματος θέρμανσης που ισχύει, δηλαδή για εφέτος 16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για έγγαμους, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Επιπλέον, για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο είναι 27.000 ευρώ, με προσαύξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, πέραν του πρώτου.