Τα τέσσερα επιδοτούμενα προγράμματα για απόκτηση ή αναβάθμιση κατοικίας

00:06 16/1/2025 - Πηγή: Emea.gr

Μια σειρά από επιδοτούμενα προγράμματα για απόκτηση ή αναβάθμιση κατοικιών έχει «βάλει μπροστά» η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να δώσουν μια ανάσα στο στεγαστικό πρόβλημα που πλήττει τα τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Στο επίκεντρο βρίσκεται το «Σπίτι μου 2», οι αιτήσεις του οποίου άνοιξαν χθες, στις 15 Ιανουαρίου 2025, καθώς και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών,

ενώ σημαντικές βελτιώσεις θα δουν και τα υπόλοιπα στεγαστικά προγράμματα του υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Παράλληλα, έχουν ανοίξει τα «Εξοικονομώ 2025» για ενεργειακή αναβάθμιση των νοικοκυριών της χώρας και το «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα» το οποίο απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να αγοράσουν και να τοποθετήσουν ηλιακό θερμοσίφωνα ή αντλία θερμότητας στην οικία τους.

Μάλιστα, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη χαρακτήρισε το 2025 ως τη «χρονιά της στέγασης».

«Σπίτι μου 2»

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αποτελεί ουσιαστικά μια «αναβάθμιση» του πρώτου προγραμματικού κύκλου, με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να ωφεληθούν περισσότεροι πολίτες. Το δάνειο που προσφέρει το πρόγραμμα προορίζεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, μέγιστης αξίας 250.000 ευρώ όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς και καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακίνητου, με ανώτατο όριο του ποσού του δανείου να ανέρχεται στις 190.000 ευρώ. Το υπόλοιπο 10% καλύπτεται από ιδίους πόρους του δικαιούχου.

Επιπλέον, το δάνειο θα είναι κατά 50% άτοκο, χρηματοδοτούμενο από το Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, το επιτόκιο αναμένεται να είναι κάτω από 2%. Σημειώνεται πως για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους, το 75% του δανείου θα είναι άτοκο.

Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3 έτη και έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν εξόφληση μερικώς ή ολικώς του δανείου οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, πραγματοποιείται άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης του δικαιούχου.

Το πρόγραμμα στοχεύει να δώσει μια απάντηση στο στεγαστικό ζήτημα, μέσω της αναβάθμισης του οικιστικού αποθέματος.

Οι δικαιούχοι

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αναμένεται να ωφελήσει περίπου 20.000 νοικοκυριά. Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα 25-50 ετών, δηλαδή που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο.

Επίσης, επιλέξιμοι είναι όσοι:

άγαμοι έχουν μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 20.000 ευρώ,έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με ελάχιστο όριο εισοδήματος 10.000 ευρώ και μέγιστο 28.000 ευρώ, +4.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνώνμονογονεϊκές οικογένειες με μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνώνΔεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τουςΚριτήρια επιλογής ακινήτων

Το Πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητο που

θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικίαθα βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχήςπρέπει να αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.Η έκτασή του δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.)Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται τα παραρτήματα – παρακολουθήματα που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράςΤο ακίνητο να έχει παλαιότητα μέχρι 31/12/2007.Η αξία του ακινήτου, όπως προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ

«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»

Ένα νέο επιδοτούμενο πρόγραμμα ανακοίνωσε η κυβέρνηση την Παρασκευή 13 Σεπτεμβρίου, που στόχο έχει την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών και ονομάζεται «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου». Το πρόγραμμα, με συνολικό προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ, θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2025 και υπολογίζεται πως θα ωφελήσει πάνω από 20.000 νοικοκυριά.

Το μέτρο αφορά στην χορήγηση δανείου με μηδενικό επιτόκιο έως και 25.000 ευρώ και διάρκεια αποπληρωμής 3-7 έτη. Μερικές δράσεις που επιδοτούνται είναι η θερμομόνωση, η πράσινη στέγη, η αντικατάσταση κουφωμάτων, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών και άλλων μικρών ΑΠΕ και βέβαια χρηματοδοτούνται και οι απαραίτητες εργασίες.

Ουσιαστικά, ένας δικαιούχος που λαμβάνει το μέγιστο ποσό δανείου των 25.000 ευρώ, θα πληρώνει λιγότερα από 300 ευρώ τον μήνα για 7 χρόνια, προκειμένου να αποπληρώσει το συγκεκριμένο δάνειο.

Είναι ανοιχτό σε όλα τα φυσικά πρόσωπα που είναι ιδιοκτήτες κατοικίας (κύριας ή δευτερεύουσας), χωρίς εισοδηματικά, ηλικιακά ή περιουσιακά κριτήρια. 

Ο προϋπολογισμός του έργου θα καλυφθεί από πόρους που προέρχονται κατά 75% από το Ταμείο Ανάκαμψης (300 εκατ. ευρώ) και 25% από τα Τραπεζικά Ιδρύματα (100 εκατ. ευρώ).  Το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» ανακοινώθηκε στο πλαίσιο της κοινής συνέντευξης τύπου που έδωσαν ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης και η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, με θέμα την εξειδίκευση μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα. 

Νωρίτερα, τον Νοέμβριο, αναμένεται να τρέξει το νέο πρόγραμμα Ανακαινίζω-Νοικιάζω, με αύξηση των επιδοτήσεων στο 60% και μέγιστο επιδοτούμενο όριο δαπάνης 13.330 ευρώ. Στόχος του προγράμματος είναι να επιδοτηθεί η επισκευή κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους για εκμίσθωση. Οι εντασσόμενοι στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω Νοικιάζω» επιδοτούνται για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου τους, που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες.

«Εξοικονομώ 2025»

Στο πλαίσιο του «Εξοικονομώ 2025» προβλέπεται, πως από τη βελτίωση της ενεργειακής κλάσης των νοικοκυριών -μέσω της ενεργειακής αναβάθμισής τους κατά τουλάχιστον τρεις ενεργειακές κατηγορίες- επιτυγχάνεται εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% για κάθε δικαιούχο/κτίριο κατοικίας.

Το πρόγραμμα περιλαμβάνει ξεχωριστά κίνητρα για τη στήριξη:

οικογενειών με μέλος/μέλη ΑμεΑπληγέντων Θεσσαλίας,σεισμόπληκτων Αρκαλοχωρίου οικογένειες με τέσσερα εξαρτώμενα τέκνα και ευάλωτα νοικοκυριά, τόσο με τη μορφή αυξημένου ποσοστού επιχορηγήσεων όσο και ειδικού προϋπολογισμού.

Αναλόγως της κατηγορίας που εμπίπτει ο δικαιούχος, το ποσοστό της οικονομικής ενίσχυσης ξεκινάει από 50%, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις καλύπτεται ακόμη και το 100% του κόστους επένδυσης.

Διευκρινίζεται πως το πρόγραμμα αφορά σε κτίρια που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία (μονοκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα) και των οποίων οι ιδιοκτήτες πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Καλύπτονται παρεμβάσεις σχετικές με:

αντικατάσταση κουφωμάτωντοποθέτηση/αναβάθμιση θερμομόνωσηςαναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ψύξηςσύστημα ζεστού νερού χρήσης με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειαςλοιπές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας, όπως είναι η εγκατάσταση έξυπνου συστήματος διαχείρισης (smart home), το οποίο συμβάλει στην εξοικονόμηση ενέργειας.

Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης με ΦΠΑ ανά αίτηση ωφελούμενου, δεν μπορεί να υπερβαίνει:

το γινόμενο του 1,20 ευρώ επί το σύνολο της εκτιμώμενης ετήσιας εξοικονόμησης πρωτογενούς ενέργειας (kWh), όπως προκύπτει από το Α’ Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης,τις 35.000 ευρώ.

Ως κριτήριο αξιολόγησης των προτάσεων ενεργειακής αναβάθμισης που θα υποβληθούν στο πρόγραμμα θα χρησιμοποιούνται οι βαθμοημέρες θέρμανσης, με προτεραιοποίηση σε ψυχρότερες περιοχές.

Για τους ωφελούμενους που θα προχωρήσουν σε υπαγωγή στο «Εξοικονομώ 2025», καλύπτοντας την ίδια συμμετοχή με δάνειο, το επιτόκιο της δανειακής σύμβασης, για τις ανάγκες του προγράμματος είναι σταθερό και επιδοτούμενο σε ποσοστό 100%.

Οι αναλυτικοί όροι και οι προϋποθέσεις ένταξης προσδιορίζονται, λεπτομερώς, στον Οδηγό του «Εξοικονομώ 2025», ο οποίος θα δημοσιευτεί εντός των επόμενων ημερών, ώστε να ανοίξει, στη συνέχεια, το πρόγραμμα για υποβολή αιτήσεων από τους ενδιαφερόμενους.

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά έως τις 20.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος.

Οι ενδιαφερόμενοι για περισσότερες πληροφορίες μπορούν να καλούν στο τηλέφωνο (λειτουργικό από 8.1.2025): 2131513753 (καθημερινές, 9:00 π.μ. – 5:00 μ.μ.).

Φορέας υλοποίησης του «Εξοικονομώ 2025», είναι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ). Παράλληλα, φορέας οικονομικής διαχείρισης του προγράμματος, είναι η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε..

Σημειώνεται πως η άμεση εκταμίευση προς τα νοικοκυριά είναι 396 εκατ. ευρώ, ενώ υπάρχουν πρόσθετες δαπάνες, στο πλαίσιο του προγράμματος, για επιδότηση επιτοκίου, διαχειριστικά κόστη, κ.ά.

«Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα»

Το πρόγραμμα επιδότησης «Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα», απευθύνεται σε νοικοκυριά που επιθυμούν να αγοράσουν και να τοποθετήσουν ηλιακό θερμοσίφωνα ή αντλία θερμότητας στην οικία τους.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται στα 223,2 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 44,6 εκατ. ευρώ δεσμεύονται για τα ενεργειακά ευάλωτα νοικοκυριά.

Αντλίες θερμότητας: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τα οφέλη, το κόστος και την επιδότηση

Το πρόγραμμα στοχεύει στην αναβάθμιση της ενεργειακής αποδοτικότητας των νοικοκυριών και στην εξοικονόμηση οικονομικών πόρων από τη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας. Επιπρόσθετα, θα συνεισφέρει στη μείωση της χρήσης συστημάτων θέρμανσης που βασίζονται σε ορυκτά καύσιμα και βιομάζα, τα οποία επιβαρύνουν την ατμόσφαιρα με αιωρούμενα σωματίδια.

Μέσω του προγράμματος, οι ωφελούμενοι λαμβάνουν επιχορήγηση για:

αγορά νέου ηλιακού θερμοσίφωνα σύγχρονης τεχνολογίας, σε ποσοστό από 50% ή 60%, με το ακριβές ποσοστό να διαμορφώνεται βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.αγορά νέου συστήματος αντλίας θερμότητας, σε ποσοστό 50%.εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα και εξαρτήματα κ.λπ.), σε ποσοστό 50% ή 60% (αναλόγως των εισοδηματικών κριτηρίων).

Οι αιτήσεις χρηματοδότησης από τους ενδιαφερόμενους θα υποβάλλονται μόνον ηλεκτρονικά έως 31.3.2025 και υποχρεωτικά μέσω του επίσημου δικτυακού τόπου του προγράμματος.