Ποιοι πληρώνουν και ποιοι εξαιρούνται από το νέο φόρο ακινήτων

15:52 23/10/2013 - Πηγή: Matrix24

Ο νέος ενιαίος φόρος σύμφωνα με τους υπολογισμούς του υπουργείου είναι μεσοσταθμικά κατά 16% μειωμένος σε σχέση με το «χαράτσι», ωστόσο αυτό ισχύει μόνο για όσους έχουν στην κατοχή τους κατοικίες.

Δηλαδή από το «χαράτσι» εξαιρούνταν μέχρι σήμερα τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Με την ένταξη τους στο νέο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων κάποιος που κατέχει διαμέρισμα και ένα οικόπεδο ή ένα αγροτεμάχιο θα πληρώσει περισσότερους φόρους σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια

Υπενθυμίζεται ότι ο ενιαίος φόρος επιβάλλεται ανά ακίνητο και αντικαθιστά το Ειδικό Τέλος Ακινήτων

και τον ΦΑΠ. Στο σχέδιο νόμου που δόθηκε για διαβούλευση προβλέπεται επίσης φορολόγηση για τις θέσεις στάθμευσης που υπάρχουν στις πολυκατοικίες, τους βοηθητικούς χώρους, ακόμα και τις πισίνες που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους των ακινήτων.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα, με αποτέλεσμα ο τελικός φόρος να είναι σχετικά χαμηλός.

Οπως προκύπτει από το σχέδιο νόμου απαλλάσσονται από το φόρο ή πληρώνουν με μεγάλη έκπτωση οι οικονομικά ασθενέστερες τάξεις. Συγκεκριμένες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως άνεργοι, άτομα με αναπηρία, πολύτεκνοι και φτωχά νοικοκυριά είτε εξαιρούνται είτε έχουν πολύ σημαντικές ελαφρύνσεις.

Ευπαθείς ομάδες

50% έκπτωση στο φόρο για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα (7.000 + 1000 για κάθε παιδί)

100% απαλλαγή για νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα και 3 ή περισσότερα παιδιά (δηλαδή έως 11.000)

Νομικά πρόσωπα

Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει χαμηλό τζίρο (δηλαδή όταν ο τζίρος δεν υπερβαίνει το δεκαπλάσιο του φόρου)

Αναβολή της πληρωμής του φόρου αν έχει υποστεί 30% μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Κατηγορίες Ακινήτων

Αστικά Ακίνητα

Οι κατοικίες και γενικότερα όλα τα κτήρια θα φορολογηθούν με 20 συντελεστές.

Στις 5 πρώτες ζώνες βρίσκεται το 85% των κτηρίων.

Ο φόρος αυξομειώνεται ανάλογα με συντελεστές παλαιότητας, ορόφου και προσόψεως. Οι μονοκατοικίες θα έχουν συντελεστή 1,03 και θα προσμετράται η ηλικία τους.

Γήπεδα εντός σχεδίου (αστικά οικόπεδα)

Υπολογίζεται η τιμή του οικοπέδου όπως υπολογίζεται τώρα

25 οι φορολογικές ζώνες από 20ευρ/στρ – 30.000 ευρ/στρ

Τα ¾ των οικοπέδων βρίσκονται σε ζώνες που πληρώνουν μέχρι 250 ευρ/στρ

Η όποια φορολογία μένει για αστικό οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα είναι -25%.

Νομικό πρόσωπο: ο Φόρος πλέον εκπίπτει ως δαπάνη και άρα αυτό που καταβάλλεται είναι μειωμένο κατά 26%

Γήπεδα εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια)

Το 90% των μην αστικών οικοπέδων βρίσκεται μέσα στις 3 πρώτες ζώνες όπου η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 έως 2,25 ευρώ ανά στρέμμα.

Θα υπάρχουν 10 ζώνες

Θα προσμετράται και ο συντελεστής τοποθεσίας, αλλά και ο συντελεστής χρήσης ( μονοετής καλλιέργεια 1, ελαιώνας 2, πολυετής καλλιέργεια: 2,5)

Παράδειγματα

Οικόπεδο 10 στρ, ελαιώνας, με πρόσοψη σε επαρχιακή οδό κοντά σχετικά στη θάλασσα: φόρος 77 ευρώ