Πως το υπουργείο Οικονομικών τιμωρεί του ιδιοκτήτες ακινήτων

07:15 1/8/2014 - Πηγή: Matrix24

Και αυτό διότι το υπουργείο Οικονομικών όπου διαπιστώνει παραλείψεις στο Ε9 θα επιβάλλει φόρους κατατάσσοντας τα ακίνητα στους υψηλότερους συντελεστές ή θα θεωρεί ότι το ακίνητο ανήκει σε κάποιος 100%. Για παράδειγμα εάν κάποιος έχει διαμέρισμα 2 ορόφου και ξέχασε να δηλώσει τον όροφο στο Ε9, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί κατατάσσοντας το διαμέρισμα στον 6 όροφο, δηλαδή με υψηλότερο συντελεστή.

Στην περίπτωση που δεν έχει δηλωθεί ποσοστό ιδιοκτησίας ο φορολογούμενος θα φορολογηθεί για το 100% του ακινήτου ακόμη

και αν κατέχει το 50%.Με απόφαση της γενικής γραμματείας δημοσίων εσόδων κ. Κ. Σαβαίδου καθορίστηκε ο τρόπος που θα αντιμετωπιστούν τα λάθη των φορολογούμενων . Στις περισσότερες περιπτώσεις ο τρόπος είναι είναι επαχθείς για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους και εν συνεχεία θα πρέπει να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους όταν θα ανοίξει η ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων.

Η διαφορά του φόρου πιθανόν να συμψηφιστεί με επόμενες οφειλές του φορολογούμενου ή με τον επόμενο ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τις οδηγίες της κ. Σαβαΐδου «για την αποκατάσταση ενδεχόμενων τυπικών λαθών και ελλείψεων σε στοιχεία ακινήτων των δηλώσεων στοιχείων ακίνητων, προκειμένου να συντεθούν μηχανογραφικά οι δηλώσεις ΕΝΦΙΑ θα πρέπει:

1. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

2. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας εκατό τοις εκατό (100%).

3. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο (6ο) όροφο.

4. Σε περίπτωση κατά την οποία το έτος γέννησης επικαρπωτή έχει συμπληρωθεί με διψήφιο αριθμό, αυτός θεωρείται ως η ηλικία του επικαρπωτή κατά το έτος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, με εξαίρεση την προηγούμενη περίπτωση, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για το φορολογούμενο έτος.

5. Σε περίπτωση εμπράγματου δικαιώματος με επικαρπωτή νομικό πρόσωπο, θα αποδίδεται η σταθερή τιμή 0,80 για επικαρπία, ανεξάρτητα από το δηλωθέν έτος γέννησης επικαρπωτή στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

6. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του νομού για τον κύριο φόρο φυσικών και νομικών προσώπων και, κατά περίπτωση, η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή

Ειδική Βασική Αξία (ΕΒΑ) για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από νομό και δήμο, λαμβάνεται κατά περίπτωση η μεγαλύτερη ΑΒΑ ή ΕΒΑ του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων

7. Σε περίπτωση κατά την οποία η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟ αρχικό του νομού και εάν η γεωγραφική θέση του αγροτεμαχίου προσδιορίζεται μόνο από το νομό και δήμο, λαμβάνεται η μεγαλύτερη ΤΟ αρχικό του δήμου για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων.

8. Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.

9. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου ή έχουν συμπληρωθεί λανθασμένα, για το συμπληρωματικό φόρο των νομικών προσώπων, θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό.

10. Σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχουν περισσότερες των μια ζώνες, με την ίδια χαμηλότερη τιμή, ως συντελεστής οικοπέδου (Σ Οικ.), συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται αυτοί, από το συνδυασμό των οποίων προκύπτει η μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.

11. Σε περίπτωση οικισμών προϋφισταμένων του 1923 και οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, για τον υπολογισμό του ΣΟ τελ. ως επιφάνεια του κατά κανόνα άρτιου οικοπέδου λαμβάνεται η αναγραφόμενη στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.

Παραδείγματα

100 τ.μ.

τιμή ζώνης 1700 ευρώ

παλαιότητα κτίσματος 12 έτη

όροφος 1ος ο οποίος δεν δηλώθηκε

Μία πρόσοψη η οποία δεν δηλώθηκε

Φόρος με βάση τα ανωτέρω στοιχεία 522,68

Φόρος που υπολόγισε η εφορία επειδή δεν δηλώθηκε ο όροφος και η πρόσοψη 543,69 (υπολόγισε ως όροφο τον 6ο)

Παραδείγματα

100 τ.μ.

τιμή ζώνης 2200 ευρώ

παλαιότητα κτίσματος 11 έτη