Ενιαίος φόρος ακινήτων: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

08:33 17/9/2013 - Πηγή: Παρασκηνιο

Ελαφρύνσεις σε όσους έχουν στην κατοχή τους ένα μόνο διαμέρισμα σε περιοχές με χαμηλή ή μέση τιμή ζώνης αναμένεται να φέρει ο νέος φόρος ακινήτων.

Το υ πουργείο Οικονομικών θέλει πρώτα να έχει το «πράσινο φως» της τρόικας πριν προχωρήσει στη δημοσιοποίηση του νέου νόμου, ο οποίος θα τεθεί προς διαβούλευση ακόμη και τις επόμενες ώρες και πρόκειται να αντικαταστήσει το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ (ΕΕΤΑ) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ).

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο νέος φόρος θα επιβάλλεται τόσο επί των αστικών ακινήτων (κατοικίες,

καταστήματα, επαγγελματικοί χώροι κτλ.), των οικοπέδων εντός και εκτός σχεδίου πόλης, όσο και επί των αγροτεμαχίων.

Ο Ενιαίος Φόρος θα επιβαρύνει ξεχωριστά το ακάλυπτο οικόπεδο και ξεχωριστά το σπίτι που είναι χτισμένο σε αυτό.

Αυτό σημαίνει ότι θα αφορά και τα εντός σχεδίου οικόπεδα των ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας χαμηλότερης των 200.000 ευρώ, αλλά και τα σπίτια που είναι κενά ή ανοίκιαστα και δεν ηλεκτροδοτούνται.

Παράλληλα θα αφορά και τους αγρούς, τα αγροτεμάχια, τους βοσκότοπους και τις λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίου, που σήμερα δεν πληρώνουν ούτε ΦΑΠ ούτε «χαράτσι»

Οι ελαφρύνσεις θα αφορούν κυρίως όσους έχουν ένα μόνο διαμέρισμα σε περιοχές με μέση (π.χ. 1.600 ευρώ το τ.μ.) ή χαμηλή τιμή ζώνης αλλά και τα ακίνητα μεγάλης αξίας που μέχρι σήμερα πλήρωναν δύο φορές: «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ και ΦΑΠ.
Αντιθέτως σημαντική αύξηση του φορολογικού βάρους αναμένεται για όσους έχουν μικρής και μεσαίας αξίας γη.

Τρεις κλίμακες

Πληροφορίες αναφέρουν ότι θα υπάρχουν τρεις κλίμακες. Η πρώτη θα αφορά τα κτίσματα ανεξαρτήτως αν είναι ηλεκτροδοτούμενα ή αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου. Η δεύτερη θα αφορά τα εντός σχεδίου οικόπεδα και η τρίτη τα αγροτεμάχια.

Η κλίμακα των κτισμάτων θα έχει 20 κλιμάκια ανάλογα με την τιμή ζώνης. Το πρώτο κλιμάκιο θα είναι 2,3 ευρώ ανά τετραγωνικό σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και το τελευταίο 14 ευρώ ανά τετραγωνικό σε περιοχές με τιμή ζώνης 5.001 ευρώ και άνω.

Για τις εντός σχεδίου εκτάσεις (οικόπεδα κλπ.) θα υπάρχουν επίσης 20 κλιμάκια ανά τετραγωνικό και με βάση την αντικειμενική του αξία. Ο συντελεστής θα αρχίσει από τα 0,4 ευρώ το μέτρο και φθάνει στα 4 ευρώ ανά μέτρο.

Για τα αγροτεμάχια ο φόρος υπολογίζεται με αρχικό συντελεστή 0,15 λεπτά του ευρώ, δηλαδή 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό. Συντελεστές όπως η απόσταση από θάλασσα, το είδος της καλλιέργειας ή αν υπάρχει κατοικία θα αυξάνουν το φόρο.