Όλη η αλήθεια για το Ελληνικό

09:52 27/3/2014 - Πηγή: Παρασκηνιο

Ας ξεκινήσουμε με την επανάληψη. Είναι η μητέρα της μάθησης. Το παλιό αεροδρόμιο του Ελληνικού, δεν πωλείται. Δίδεται αντιπαροχή.

Η Lamda Development και οι συνεταίροι της από το Πεκίνο και το Άμπου Ντάμπι θα πληρώσουν 915 εκατ. Ευρώ για την απόκτηση του δικαιώματος χρήσης του χώρου συν 1,2 δισ. Ευρώ για τις υποδομές και τη δημιουργία του Μητροπολιτικού Πάρκου.

Καταθέτουν εγγυητικές επιστολές ύψους 5,7 δισ. Ευρώ για να διασφαλιστεί ότι στον χώρο αυτό θα υπάρξουν ισόποσες επενδύσεις…

Ο εργολάβος που αναλαμβάνει την αντιπαροχή για τα 6,2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στο παλιό

αεροδρόμιο του Ελληνικού, θα πληρώσει συνολικά 2,1 δις Ευρώ.

Αναλαμβάνει την υποχρέωση να αξιοποιήσει 2.5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και να παραδώσει χώρους πρασίνου 2,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων και επιπλέον 1.500.000 εκατομμύρια τετραγωνικών μέτρων σε άλλους κοινόχρηστους χώρους.

Αυτό σημαίνει ότι ο εργολάβος πληρώνει 850 Ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο που θα αξιοποιήσει με την υποχρέωση ότι θα μοιραστεί με το Ελληνικό Κράτος το 30% των κερδών που θα αποκομίσει, μετά την απόσβεση στο τέλος της διαδικασίας, επιπλέον φυσικά της φορολογίας που θα πληρώνει.

Από την αξιοποίηση του Ελληνικού το Κράτος θα εισπράττει κάθε χρόνο, φόρους ύψους 2 δις Ευρώ το χρόνο. Πόσο εισπράττει σήμερα;

Στον χώρο του Ελληνικού θα κατασκευαστεί το μεγαλύτερο Ενυδρείο της Νότιας Ευρώπης, ένα μουσείο, σχολεία και άλλοι χώροι αναψυχής.

Είναι προφανές ότι από την ανάπτυξη του Ελληνικού, το μεγαλύτερο έργο οικιστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, θα πάρει αξία το σύνολο της πρωτεύουσας.

Η περιοχή του Ελληνικού και του Αγίου Κοσμά θα προσελκύσει επενδύσεις υψηλής προστιθέμενης αξίας άνω των 7 δις Ευρώ. Για τα επόμενα 10 χρόνια το 0,2% του Ακαθάριστου Εθνικού Προϊόντος στην Ελλάδα, κάθε χρόνο, θα παράγεται μόνο από την αξιοποίηση του Ελληνικού. Στον σημερινό σκουπιδότοπο, ο χώρος τον οποίο οι οικολόγοι Δήμαρχοι της περιοχής χρησιμοποιούν ως χωματερή, θα φιλοξενήσει τουριστικές εγκαταστάσεις, χώρους αναψυχής, κατοικίες, κέντρα επιχειρήσεων, εμπορικές λειτουργίες, πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Ο ανεξάρτητος αποτιμητής, η American Appraisal είχε εκτιμήσει ότι το ελάχιστο αποδεκτό τίμημα δεν έπρεπε να είναι χαμηλότερο των 560 εκατ. ευρώ.

Ο εργολάβος που αναλαμβάνει την αντιπαροχή του Ελληνικού, θα πληρώσει προκαταβολή 300 εκατ. ευρώ και το υπόλοιπο τίμημα των 615 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί εντός 10ετών, με βάση το επιτόκιο του 10ετούς ομολόγου που ισχύει σήμερα, δηλαδή τα 615 εκατ. είναι επί της ουσίας τουλάχιστον 700 εκατ. ευρώ.

Το παλιό αεροδρόμιο της Αθήνας μετατρέπεται στο μεγαλύτερο αστικό παράκτιο πάρκο της Ευρώπης, με έκταση διπλάσια από αυτήν του του Μονακό. Το νέο πάρκο της Αθήνας, θα είναι μιάμιση φορά το μέγεθος του Hyde Park Λονδίνου, μεγαλύτερο από το Central Park Νέας Υόρκης και φυσικά θα είναι προσβάσιμο και ανοικτό σε όλους τους πολίτες.

Για πρώτη φορά μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Αθήνας, από το 2004 δηλαδή, η Ελλάδα αποκτά ένα ολοκληρωμένο σχέδιο αξιοποίησης κάποιων ολυμπιακών εγκαταστάσεων.

Ο εργολάβος επενδυτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να δημιουργήσει μονάδα επεξεργασίας στερεών αποβλήτων, ένα ολοκληρωμένο σύστημα ανακύκλωσης, ενώ θα αναλάβει και την αποκατάσταση των ρεμάτων. Παράλληλα, θα διασφαλίζεται η επάρκεια νερού χωρίς να υπάρχει επιβάρυνση στα αποθέματα της ΕΥΔΑΠ.

Αν διαιρέσουμε το ελάχιστο ποσό των 2,2 δισ. ευρώ με τα 2.500 στρέμματα της ανάπτυξης προκύπτει ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι υψηλότερη από 850 ευρώ ανά μέτρο.

Αν διαιρέσουμε το ίδιο ποσό με τα στρέμματα γης που θα καλυφθούν με δόμηση προκύπτει ότι η τιμή αυτή θα είναι υψηλότερη 2.200 ευρώ ανά μέτρο.

Αυτή είναι η αλήθεια…

The post Όλη η αλήθεια για το Ελληνικό appeared first on Paraskhnio.gr.