Τι «κρύβει» ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων

11:31 18/9/2013 - Πηγή: Παρασκηνιο

Την τελική μορφή του έλαβε το σχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων που θα επιβληθεί το 2014 και, όπως όλα δείχνουν, θα ξεκινά από 0,30 λεπτά του ευρώ το στρέμμα για αγροτεμάχια πάνω από 500 στρέμματα.

Οι μεγαλοϊδιοκτήτες πέφτουν «στα μαλακά» αφού για ακίνητα σε προνομιούχες περιοχές με 10πλάσια ή και 20πλάσια αξία γης από άλλες, θα πληρώνουν σχεδόν ίδιο φόρο με ιδιοκτήτες ακινήτων σε «λαϊκές» και χαμηλότερης αξίας περιοχές.

Για παράδειγμα:

- Για 4 στρέμματα με ελιές στα Οινόφυτα (Δήλεσι), σε απόσταση έως 100 μέτρα από τη θάλασσα, ο ενιαίος φόρος ορίζεται σε 135 ευρώ. Αν υπάρχει και

σπίτι εντός, ο φόρος για το αγροτεμάχιο ανεβαίνει στα 675 ευρώ.

- Για το ίδιο ακίνητο 5 χιλιόμετρα πιο πέρα, στην Παραλία Αυλίδος, ο φόρος είναι 151,2 ευρώ αν δεν υπάρχει σπίτι και 756 ευρώ αν υπάρχει κτίσμα.

- Αν το ίδιο ακίνητο βρίσκεται σε ακριβές περιοχές όπως η Σαρωνίδα, η Ραφήνα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη ή στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, ο φόρος για το αγροτεμάχιο η «ταρίφα» είναι 189 ευρώ αν δεν υπάρχει σπίτι, ή 945 ευρώ αν υπάρχει.

-Αν το ίδιο ακίνητο ήταν στην Αράχωβα (μακριά από θάλασσα φυσικά) και αντί για ελιές είχε καρποφόρα δέντρα, ο φόρος για το αγροτεμάχιο θα ήταν 81 ευρώ.

«Κρυφή» προσαύξηση 20% σε όλους

Την τελευταία στιγμή το σχέδιο του νέου φόρου ακινήτων άλλαξε ξανά και η πρόβλεψη για τη «βάση» υπολογισμού του φόρου στα αγροτεμάχια. Ενώ ορίστηκε να ξεκινά από 1,5 ευρώ το στρέμμα (0,15 λεπτά του ευρώ ανά τμ), μετά από «αλχημείες» και διορθώσεις της τελευταίας στιγμής σε πίνακες και κριτήρια, στο προσχέδιο νόμου που παρέδωσε το υπουργείο Οικονομικών στην Τρόικα -και ενδεχομένως να τεθεί από σήμερα σε δημόσια διαβούλευση- έγινε νέα τροποποίηση με βάση την οποία θα πληρώνουν προσαύξηση 20% όσα ακίνητα έχουν «πρόσβαση» σε δρόμο. Με άλλα λόγια, μόνο τα «τυφλά» οικόπεδα θα γλιτώνουν την προσαύξηση αλλά για όλους τους άλλους, πρακτικά, ο φόρος ξεκινά να υπολογίζεται με βάση το 1,8 ευρώ ανά στρέμμα.

«Ποιοι πληρώνουν το μάρμαρο» - Τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου ενιαίου φόρου είναι:

- Στα κτίσματα προκύπτει μικρή ελάφρυνση έναντι του ΕΕΤΗΔΕ και του ΕΕΤΑ, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα σε όλες τις περιπτώσεις.

- Στα αγροτεμάχια που δεν πλήρωναν ως τώρα φόρο, σε μεσαίες και χαμηλές περιοχές επιβάλλεται διπλάσιος και τριπλάσιος φόρο σε σχέση με τη «βάση» υπολογισμού του, όσο σχεδόν όμως και σε πανάκριβες αφού ο φόρος βρίσκει «ταβάνι» με συντελεστή 3,5.

-Τον ενιαίο φόρο θα πληρώνουν και οι αγρότες, εκτός από μεγαλοκτηματίες με πάνω από 130 στρέμματα για τους οποίους προβλέπονται εκπτώσεις έως 50%.

Παραδείγματα

Εκτάσεις με κτίσματα

-Για 5 στρέμματα με ελιές και σπίτι 170 τμ 13ετίας στην Παιανία, ο φόρος θα είναι 302,40 για τη γη και 704,78 ευρώ για το κτίσμα, δηλαδή συνολικά 1007,18 ευρώ. Ο ίδιος ιδιοκτήτης όμως πλήρωνε φέτος για το ίδιο ακίνητο «χαράτσι» μέσω τη ΔΕΗ περίπου 850 ευρώ και, συνεπώς, με τον ΕΝΦΑ θα επιβαρυνθεί.

-Για 30 στρέμματα στην Καλαμάτα με σπίτι 160 τμ 30ετίας, ο φόρος είναι 252 ευρώ για το οικόπεδο και 582,40 ευρώ για το κτίσμα, δηλαδή συνολικά 834,40 ευρώ.

- Στη Μύκονο για βοσκότοπο 7 στρέμματα, πάνω στο κύμα, με σπίτι 6ετίας 200 τμ ο φόρος είναι 53 ευρώ για το οικόπεδο και για το οικόπεδο 1092 ευρώ, δηλαδή συνολικά 1145 ευρώ.

-Για βοσκότοπο 4 στρέμματα στη Σίφνο, σε απόσταση 500-800 μέτρα από τη θάλασσα, με κατοικία 100 τμ, ο φόρος θα είναι 9.07 ευρώ και δεν οφείλεται φόρος για το σπίτι επειδή είναι α΄ κατοικία κάτω από 150 τμ.

Εκτάσεις χωρίς κτίσμα

- Για παραθαλάσσια έκταση 1 στρέμμα στη Νέα Μάκρη Αττικής, ο φόρος θα είναι 25,92 ευρώ,

-Για 20 στρέμματα με πορτοκάλια στο δήμο Αράχθου στην Άρτα, χωρίς κτίσμα, ο φόρος θα είναι 90 ευρώ το χρόνο.

-Για χωράφι 25 στρέμματα στην Ελασσόνα ο φόρος θα είναι 37,50 ευρώ.

- Για 40 στρέμματα δασική έκταση στα Βαρδούσια Φωκίδας ο φόρος θα είναι 36 ευρώ.

- Αγρότης με 50 στρέμματα βαμβάκι ή σιτηρά στην Καρδίτσα θα πληρώσει το 2014 ενιαίο φόρο για τα αγροτεμάχια 108 ευρώ.

- Για 15 στρέμματα πορτοκαλιές στην Επίδαυρο Αργολίδας ο ενιαίος φόρος θα φτάσει στα 101,25 ευρώ.