Alpha Bank : Σε ανοδική τροχιά η αγορά ακινήτων – Ετήσια αύξηση +7,4%

10:41 17/1/2020 - Πηγή: BankWars

Σε σαφή ανοδική τροχιά έχει τεθεί η Ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με μελέτη της Alpha Bank. Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,4% το πρώτο εννιάμηνο του 2019 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019. Στην Αθήνα η αύξηση των τιμών άγγιξε το 10,3%, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στο airbnb και τη «χρυσή visa». Κατά τους αναλυτές της τράπεζας, η ανάκαμψη αυτή δεν έχει καταφέρει ωστόσο, παρά να καλύψει ένα μικρό κομμάτι των απωλειών λόγω της

δεκαετούς κρίσης στην αγορά ακινήτων.

Οι αναλυτές της Alpha Bank εξέτασαν τη διαχρονική εξέλιξη των τιμών στην αγορά κατοικίας σε τρεις φάσεις:

τη φάση της «έκρηξης» ως το 2008, όταν οι Έλληνες βοηθούμενοι από τα μειωμένα επιτόκια, την προοπτική εισόδου στο ευρώ (τη δεκαετία του 90) και την προσφορά των στεγαστικών οι τιμές αυξήθηκαν εντυπωσιακά καθώς η προσφορά δεν είχε προλάβει να ανταποκριθεί στην αυξημένη ζήτηση.τη φάση της κατάρρευσης από το 2008 ως το 2017, αμέσως μετά το ξέσπασμα της κρίσης, μια περίοδο που οι τιμές υποχώρησαν κατά 42,4%.τη φάση της ανάκαμψης κατά 11,5%, καλύπτοντας μικρό μέρος των απωλειών.

Πάντως το βασικό χαρακτηριστικό που επισημαίνουν οι αναλυτές της Aplha Bank για την κτηματαγορά είναι ότι η τρέχουσα φάση ανάκαμψης γίνεται χωρίς τη βοήθεια δανείων. Ενώ  οι τιμές έχουν αρχίσει να αυξάνονται, τα στεγαστικά δάνεια παραμένουν σε φάση (μικρής) συρρίκνωσης χρόνο με το χρόνο. Το γεγονός εξηγείται από την εισροή διεθνών κεφαλαίων για προγράμματα χρυσής visa, αλλά και οι επενδύσεις σε ακίνητα για χρήση airbnb.

Οι αναλυτές της τράπεζας αναμένουν ότι η τρέχουσα τάση (+7,4% σε ετήσια βάση) αναμένεται να συνεχιστεί, παρά τη συνεχιζόμενη πιστωτική συρρίκνωση στη στεγαστική πίστη.

Υποστηρικτικά στη θετική τάση λειτουργεί η μείωση του ΕΝΦΙΑ, η συνεχιζόμενη εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό και η γενικότερα θετική τάση στο οικονομικό κλίμα.

Η τράπεζα αναφέρει ότι η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, η οποία δεν υποστηρίζεται προσώρας από την πιστωτική επέκταση προς τα νοικοκυριά, αναμένεται με την σειρά της να οδηγήσει:

– στην βελτίωση των προσδοκιών των επενδυτών για αύξηση των κερδών τους και στην βελτίωση της κεφαλαιακής θέσης των πιστωτικών ιδρυμάτων, μέσω της αύξησης της αξίας των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους ή/και μέσω της θετικής επίπτωσής τους στο χαρτοφυλάκιο των μη-εξυπηρετούμενων δανείων.

– στην περαιτέρω ενίσχυση των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες διαχρονικά συνδέονται θετικά με τις τιμές των κατοικιών, συμβάλλοντας στην επιτάχυνση του ρυθμού οικονομικής μεγέθυνσης

Επιπροσθέτως, παρατηρείται μια σταδιακή ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες επέστρεψαν σε θετικό ρυθμό μεγέθυνσης το 2018 έπειτα από μια δεκαετία συνεχόμενων μειώσεων.

ALPHA BANK ΑΝΑΛΥΣΗ – ΑΓΟΡΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ