ΑΚΙΝΗΤΑ: ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ΠΕΡΙΜΕΝΟΥΝ ΝΕΑ ΠΤΩΣΗ ΤΙΜΩΝ 25%

09:04 8/1/2013 - Πηγή: BankWars

Περαιτέρω πτώση των τιμών έως και 25% σε πραγματικούς όρους αναμένουν στελέχη της εγχώριας αγοράς ακινήτων, αναφέροντας ότι τα σενάρια για την ελληνική κτηματαγορά είναι δυσοίωνα τουλάχιστον έως το καλοκαίρι του 2014, με… αμυδρές ελπίδες σταθεροποιήσης που θα μπορούσαν να διαφανούν μετά τα μέσα του 2013.

«Τα σενάρια για την ελληνική κτηματαγορά καθώς και για τον επαγγελματία κτηματομεσίτη είναι δυσοίωνα τουλάχιστον έως το καλοκαίρι

του 2014 με μικρές ελπίδες που πιστεύουμε να αρχίσουν να διαμορφώνονται μετά τον Ιούλιο το 2013», αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Θεμιστοκλής – Ανδρέας Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος του πανελλήνιου κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates.

Οι τιμές το 2013 και οι αντικειμενικές αξίες

«Μετά από έξι χρόνια οικονομικής κρίσης η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να βρίσκεται στο προσκήνιο με νέους φόρους να αναμένονται, οι οποίοι θα ”γονατίσουν” περαιτέρω τον κλάδο.
Το 2013 αναμένουμε επιπλέον πτώση των τιμών κατά 10% – 15% σε ονομαστικούς όρους και πιστεύουμε ότι θα αγγίξει το 25% σε πραγματικούς σε σχέση με το 2012. Ας μην ξεχνάμε όμως ότι οι ευκαιρίες καραδοκούν είτε από ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ξεφορτωθούν τους 6 νέους έμμεσους φόρους που έρχονται να… τιμωρήσουν την ελληνική ιδιοκτησία εντός του 2013 είτε δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν πλέον στις δανειακές τους υποχρεώσεις.

Κλειδί σε κάθε περίπτωση θα είναι το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, καθώς σύμφωνα με το μνημόνιο υπάρχει δέσμευση για τη λειτουργία ενός σταθερού συστήματος αυτόματης προσαρμογής σε σχέση με τις εμπορικές. Από την πλευρά του, το υπουργείο Οικονομικών διαβεβαιώνει πως δεν θα υπάρξουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, αλλά αναμένεται επέκταση του συστήματος σε περιοχές που βρίσκονται εκτός. Αυτό σημαίνει πως σε αυτές τις περιπτώσεις θα υπάρξει αύξηση αντικειμενικών αξιών που σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να φτάνει και το 200%!

Συνοπτικά, μπορεί να πει κάποιος ότι το 2013 θα αποτελέσει ορόσημο έτος για την πορεία της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας – σημειωτέον ότι υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες το κατασκευαστικό κόστος σε σχέση με την αγορά κατοικίας έως 5 ετών είναι αυξημένο κατά 20%».

Επισημαίνεται εδώ ότι ειδικά όσον αφορά το 2012, οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι ο αριθμός των συναλλαγών παρουσίασε μεγάλη πτώση που κυμαίνεται στο 48% περίπου το 2012 σε σχέση με το 2011, όταν έχει προηγηθεί μείωση συναλλαγών 30% το 2011 σε σχέση με το 2010. Ταυτόχρονα οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στον συγκεκριμένο τομέα να φθάνουν το ένα στα πέντε ή σε ποσοστό 20%.

Ως προς τις τιμές, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και γνωστοποίησε πριν από λίγο καιρό η Τράπεζα της Ελλάδος, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα το εννιάμηνο του 2012 υποχώρησαν 13,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2011. Μικρότερη είναι η πτώση στις «παλαιές» κατοικίες (κατασκευής άνω των πέντε ετών), καθώς διαμορφώνεται στο 10,5%.

Οι μεσίτες

Οπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας, ο κλάδος των κτηματομεσιτών όλα αυτά τα χρόνια υποφέρει «και δεν γνωρίζει εάν αύριο το πρωί θα υπάρχουν στην αγορά ως επαγγελματίες ή αν πρέπει να αναμένουν ανάπτυξη ώστε να συνεχίσουν να συντηρούν τα γραφεία τους. Σήμερα στον Ν. Αττικής δεν πρέπει να λειτουργούν 100% πάνω από 150 κτηματομεσιτικά γραφεία από τα 700 που υπήρχαν τα προηγούμενα έτη.

«Τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί σήμερα καθιστούν τη βελτίωση των προοπτικών της αγοράς κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη, καθώς απαιτείται η οικονομική ανάταση της χώρας σε βάθος χρόνου, προκειμένου να αυξηθεί η ζήτηση στην αγορά κατοικίας, που με τη σειρά της θα σταθεροποιήσει τις τιμές. Μην ξεχνάμε ότι η πορεία της αγοράς κατοικίας είναι ευθέως συνδεδεμένη με την πορεία της οικονομίας κάθε χώρας, αλλά και τις συνθήκες που επικρατούν στον κλάδο της στεγαστικής πίστης (π.χ. ύψος επιτοκίων, ρευστότητα).

Η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και της πιστωτικής επέκτασης και η αυξημένη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων εξασθενούν περισσότερο τη δυνατότητα απορρόφησης του υφιστάμενου αποθέματος ακινήτων, 180.000 ακίνητα στα αζήτητα το 2012 και αναμένουμε να αυξηθούν το 2013 λόγω αποκρατικοποιήσεων αλλά και στην περίπτωση που οι τράπεζες αρχίσουν τις εκποιήσεις ακινήτων. Η πτώση των τιμών των ακινήτων αντανακλά την προσπάθεια αναζήτησης νέας ισορροπίας, σε μία αγορά που συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών και από σημαντικά εξασθενημένη ζήτηση», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

O… φορολογικός χάρτης του 2013

-Με 3,2 δισ. ευρώ θα συμβάλουν εφέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

-Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του 2010 για περίπου 200.000 φορολογούμενους με ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ.

-Διπλός Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το 2011 και για το 2012 για περίπου 500.000 φορολογούμενους οι οποίοι κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2011 και την 1η Ιανουαρίου 2012 ακίνητα (κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα) συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.

-Ειδικό Τέλος Ακινήτων του 2012 για πάνω από 5 εκατομμύρια νοικοκυριά.

-Ενιαίος φόρος ακίνητης περιουσίας για το έτος 2013 για όλα τα ακίνητα (ακόμη και στα αγροτεμάχια) που θα αντικαταστήσει τον ΦΑΠ και το ΕΕΤΗΔΕ.

-Από 1/1/2013 τέθηκε σε ισχύ και ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων που θα αποκτηθούν απο 1.1.2013.

ΠΗΓΗ: KERDOS.GR – Ρεπορτάζ: ΣΤΕΦΑΝΙΑ ΣΟΥΚΗ