Η αγορά σε ετοιμότητα για το «Σπίτι μου 2» – Πως διαμορφώνονται οι τιμές πώλησης και η προσφορά

11:33 29/11/2024 - Πηγή: BankWars

Αναμένοντας την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2», το Spitogatos Insights παρουσιάζει μια ολοκληρωμένη ανάλυση της τάσης των τιμών αλλά και της προσφοράς κατοικιών προς πώληση που πληρούν τα κριτήρια του νέου στεγαστικού προγράμματος, όπως καθορίστηκαν σε πρόσφατες ανακοινώσεις. Η ανάλυση βασίζεται στον Δείκτη Τιμών του Spitogatos (SPI), ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών

στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos – τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» προσφέρει ευνοϊκότερους οικονομικούς όρους για την αγορά πρώτης κατοικίας, σε μια περίοδο αυξανόμενων τιμών στην κτηματαγορά. Στοχεύει σε νέους και ζευγάρια 25-50 ετών, προσφέροντας επιδοτούμενα δάνεια με εισοδηματικά κριτήρια, προσαρμοσμένα ανά οικογενειακή κατάσταση.

Το 43% των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν τεθεί στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», διευρύνοντας την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση με τον πρώτο κύκλο. Το νέο πρόγραμμα, το οποίο αναμένεται να «τρέξει» μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2025, αυξάνει τα εισοδηματικά και τα ηλικιακά κριτήρια και έχει προκαλέσει ανησυχίες ήδη για αύξηση των τιμών έως και 15% ανάλογα με τη ζήτηση που θα δημιουργηθεί.

Από σχετική ανάλυση της Spitogatos βάσει των στοιχείων του Οκτωβρίου, προκύπτει συγκεκριμένα για την Αττική ότι το κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν πάνω από το 55% των διαθέσιμων κατοικιών που θα μπορούσαν να αγοραστούν μέσω του νέου στεγαστικού προγράμματος, ενώ ακολουθούν τα δυτικά προάστια (13%) και τα προάστια του Πειραιά (8,4%).

Σε ό,τι αφορά τον νομό Θεσσαλονίκης, πάνω από το 50% των κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος συγκεντρώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης, ενώ το 37,7% στα Προάστια της Θεσσαλονίκης. Η προσφορά στο υπόλοιπο του νομού είναι πολύ μικρή της τάξης του 2,5%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos.

Πού κινούνται οι τιμές

Υπενθυμίζεται ότι το «Σπίτι μου ΙΙ» απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια και 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί. Επίσης, αφορά αγορά πρώτης κατοικίας με αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007.

Σύμφωνα με την ανάλυση της Spitogatos για τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, διαπιστώνονται σημαντικές διαφορές βάσει των κριτηρίων του προγράμματος. Συγκεκριμένα, παρατηρείται ότι μία κατοικία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει μέση ζητούμενη τιμή 195.000 ευρώ, μέσο έτος κατασκευής το 1978 και μέσο εμβαδόν τα 77 τ.μ. Πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται στο Κέντρο της Αθήνας και στα Προάστια του Πειραιά, όπου ενδεικτικά η μέση ζητούμενη τιμή για μια κατοικία με μέσο εμβαδόν τα 80 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1977 ανέρχεται στις 140.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα για το κέντρο της Αθήνας, όπου και υπάρχει συγκριτικά μεγάλη δεξαμενή κατάλληλων κατοικιών, ένα σπίτι που θα μπορούσε να αγοραστεί μέσω του προγράμματος στο Παγκράτι έχει μέση ζητούμενη τιμή 160.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 60 τ.μ. και μέσο έτος κατασκευής το 1970. Αντίστοιχα στη Γλυφάδα, στα Νότια Προάστια της Αττικής, μία κατοικία που πληροί τα κριτήρια του προγράμματος διατίθεται κατά μέσο όρο στις 200.000 ευρώ, κατασκευάστηκε επίσης γύρω στο 1970 και έχει μέσο εμβαδόν 65 τ.μ. Στο Κέντρο του Πειραιά, μία αντίστοιχη κατοικία έχει μέση τιμή στις 185.000 ευρώ, μέσο εμβαδόν 66 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1974.

Στον Νομό Θεσσαλονίκης, οι τιμές των κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις. Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή είναι 125.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν 57 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1970. Στο υπόλοιπο του νομού, η εικόνα αλλάζει, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 80.000 ευρώ, με εμβαδόν 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1982.