Νέα πραγματικότητα στην κτηματαγορά – Πως ο κάθε ιδιοκτήτης θα υπολογίσει την αντικειμενική αξία και τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει

09:07 8/6/2021 - Πηγή: BankWars

Νέα πραγματικότητα στην κτηματαγορά με τις νέες αντικειμενικές τιμές που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών και που θα ισχύσουν από τον Ιανουάριο του 2022.

Το ΦΕΚ με τις νέες αντικειμενικές: Που ανεβαίνουν και πού κατεβαίνουν

Ο ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΑΘΕ ΑΚΙΝΗΤΟ

Στα τέλη της εβδομάδος ή στις αρχές της επομένης, αναμένεται  να δοθεί στους πολίτες μια ηλεκτρονική εφαρμογή που θα εντοπίζει διαδικτυακά κάθε ακίνητο.

Ο

ιδιοκτήτης θα βλέπει πάνω σε χάρτη όπως στα google maps τον δρόμο και την κάτοψη του κτίσματος που τον ενδιαφέρει. Εισάγοντας την ακριβή διεύθυνση θα βλέπει στην οθόνη του την Τιμή Ζώνης.

Η ΠΡΩΤΗ ΕΙΚΟΝΑ

Ανοδικά θα κινηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες σε μια στις δύο τιμές ζώνης ανά την Ελλάδα συμπαρασύροντας σε αυξήσεις φόρους, τέλη, αλλά και πρόστιμα.

Πάντως, το υπουργείο Οικονομικών προανήγγειλε από χθες ήδη, ότι οι συντελεστές του ΕΝΦΙΑ θα αλλάξουν και παρά τις αυξήσεις τιμών, πολλοί θα δουν μειώσεις φόρου.

Στην Αττική, αυξήσεις έως και 95% καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, ακολουθεί το Χαλάνδρι με 76%, η Δάφνη με 75%, η Ανάβυσσος με 62%, ο Άγιος Δημήτριος με 60%, το Ελληνικό με 57%, η Γλυφάδα με 53% και η περιοχή του Ζωγράφου με 41%.

Σε Καματερό, Αγία Βαρβάρα, Άγιο Δημήτριο, Ιλιον, Άγιοι Ανάργυροι, Κυψέλη, Περιστέρι και Δάφνη οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται έως και 75%.

Σε Κηφισιά, Φιλοθέη, Εκάλη, Άνοιξη Βούλα, Νέο Ψυχικό και Πεντέλη έρχονται μειώσεις τιμών έως και 35%.

Για παράδειγμα, για την αγορά διαμερίσματος 70 τ.μ. στου Ζωγράφου, όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.450 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 2.050 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης από τα 3.045 ευρώ θα ανέλθει στα 4.305 ευρώ.

Αντίθετα, για διαμέρισμα 120 τ.μ. στην Πεντέλη, όπου η τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1750 ευρώ στα 1.400, ο φόρος μεταβίβασης από τα 6.300 ευρώ περιορίζεται 5.040 ευρώ.

Ως ο πιο ακριβός δρόμος της Αθήνας αναδεικνύεται η Ηρώδου Αττικού με την τιμή ζώνης να εκτοξεύεται από τα 9.000 ευρώ στα 10.200 ευρώ, ενώ τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής του λεκανοπεδίου διατηρεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με την τιμή να σκαρφαλώνει στα 10.800 ευρώ από τα 8.900 ευρώ.

Σε μία στις πέντε περιοχές οι τιμές μειώνονται σημαντικά. Ενδεικτικά, υποχώρηση 50% καταγράφεται σε Φλώρινα και Φάρσαλα, 44% στη Χίο, 38% στη Νάξο, 33% στις Πρέσπες , 35% στην Κηφισιά (λόγω της νέας βιομηχανικής περιοχής), 31% στα Άνω Λιόσια, 20% στην Πεντέλη, ,15% στη Φιλοθέη και 12,5% στη Βούλα.

ΜΠΗΚΑΝ ΣΤΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΑΚΡΙΒΑ – ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΜΥΚΟΝΟΣ

Σύμφωνα με τους μεσίτες, για οικόπεδο εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού στη Μύκονο με τιμή αγοράς 800.000 ευρώ και αντικειμενική αξία 58.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης πλήρωνε ΕΝΦΙΑ μόλις 25 ευρώ! Σε αυτές τις περιπτώσεις οι επιβαρύνσεις ήταν μονόδρομος καθώς όπως έχει πει και ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, υποφορολογούνταν συστηματικά τα προηγούμενα χρόνια.

Αντίστοιχες περιπτώσεις αυξήσεων παρατηρούνται στην Ιθάκη ( +250%) , στην Κω ( 108%) στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής (94%) και ακολουθούν με 79% η Κεφαλονιά και 75% η Χερσόνησος Ηρακλείου.

Ο χάρτης της κτηματαγοράς

Για 7.634 περιοχές που αποτελούν το 55% του συνόλου προκύπτουν αυξήσεις που κατά μέσο όρο φθάνουν το 19,5%.Για 2.860 περιοχές ή το 21% του συνόλου επέρχονται μειώσεις κατά 14,7% σε μέσα επίπεδαΣε 3.314 περιοχές ή το 24% του συνόλου οι αξίες παρέμειναν αμετάβλητεςΗ μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στην περιοχή της Ιθάκης που φθάνει το 250% με 2.100 ευρώ/ τ.μ. και ακολουθεί η Μύκονος με 225% και τιμή ζώνης 3.900 ευρώ και η Ρόδος με 200% και τιμή ζώνης 2.100 ευρώ/ τ.μ.Η μεγαλύτερη μείωση εντοπίζεται στα Φάρσαλα με 250 ευρώ ανά τ.μ. τιμή ζώνης και ακολουθεί η Νάξος με 37,5% και 500 ευρώ ανά τ.μ. τιμή ζώνηςΑπό τις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΌ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝΣημερινή  Τιμή ΖώνηςΝέα Τιμή Ζώνης ΔΙΑΦΟΡΑ %ΔήμοςΚατώτερηΑνώτερη ΚατώτερηΑνώτερη Κατώτερη Ανώτερη Αγίας Βαρβάρας8001.0008501.3006,25     30,00Αγίας Παρασκευή1.2501.8001.5002.05020,00     13,89Αγίου Δημητρίου1.0001.3001.6001.95060,00     50,00Αγίων Αναργύρων9501.0001.3001.40036,84     40,00Δήμος ΑθηναίωνΔιαμέρισμα 1ο9508.4501.1508.55021,05       1,18Διαμέρισμα 2ο9509.0001.15010.20021,05     13,33Διαμέρισμα 3ο9002.3501.0003.20011,11     36,17ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 4ο9001.2009501.3005,56       8,33ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 5ο1.0501.2501.2001.55014,29     24,00ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 6ο9001.5001.4501.85061,11     23,33ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 7ο1.0502.8501.1503.0009,52       5,26ΑΙΓΑΛΕΩ8001.2509501.70018,75     36,00ΑΛΙΜΟΥ1.3002.5001.5002.65015,38       6,00ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ1.3002.0501.5502.25019,23       9,76ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ1.3001.6001.6002.35023,08     46,88ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ1.4001.8001.9002.30035,71     27,78ΒΥΡΩΝΑ9001.4501.0501.85016,67     27,59ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ1.1501.3001.5501.65034,78     26,92ΓΛΥΦΑΔΑ1.4004.4502.1504.60053,57       3,37ΔΑΦΝΗΣ1.0001.1501.7501.90075,00     65,22ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΕΚΑΛΗΣ1.9003.8502.2003.50015,79–      9,09ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ1.4002.8002.2002.65057,14–      5,36ΖΩΓΡΑΦΟΥ1.2501.4501.7002.05036,00     41,38ΗΛΙΟΥΠΟΛΗΣ1.2001.5501.4001.75016,67     12,90ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ1.1001.5501.5002.10036,36     35,48ΙΛΙΟΥ8501.0009401.40010,59     40,00ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗΣ9501.6501.2001.75026,32       6,06ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ1.0501.6501.1501.9509,52     18,18ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ8009501.3001.45062,50     52,63ΚΗΦΙΣΙΑΣ*1.1503.5007503.250-34,78–      7,14ΛΥΚΟΒΡΥΣΗΣ1.1501.3501.3001.50013,04     11,11ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ1.3001.7001.6001.85023,08       8,82ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗΣ9501.1501.1501.70021,05     47,83ΜΟΣΧΑΤΟΥ1.0501.8001.3502.70028,57     50,00ΝΕΑΣ ΕΡΥΘΡΑΙΑΣ1.4002.9501.6003.05014,29       3,39ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ9001.4001.2501.60038,89     14,29ΝΕΑΣ ΠΕΝΤΕΛΗΣ1.3001.9001.4002.0007,69       5,26ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ1.0002.0001.4002.35040,00     17,50ΝΕΑΣ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ9001.2001.0001.50011,11     25,00ΝΕΑΣ ΧΑΛΚΗΔΩΝΑΣ9501.0501.2501.50031,58     42,86ΝΕΟΥ ΨΥΧΙΚΟΥ1.4502.3001.7002.25017,24–      2,17ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ1.3002.7501.8503.15042,31     14,55ΠΑΠΑΓΟΥ2.0502.0502.2002.2007,32       7,32ΠΕΝΤΕΛΗΣ1.7502.3001.4002.250-20,00–      2,17ΠΕΡΙΣΤΕΡΙΟΥ8001.1509501.55018,75     34,78ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ9501.1501.0501.50010,53     30,43ΠΕΥΚΗΣ1.3001.6501.6502.20026,92     33,33ΤΑΥΡΟΥ8001.0007501.250-6,25     25,00ΥΜΗΤΤΟΥ1.1501.2001.2501.6008,70     33,33ΦΙΛΟΘΕΗΣ *2.4004.7002.7504.00014,58–    14,89ΧΑΙΔΑΡΙΟΥ8501.3001.0501.90023,53     46,15ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ1.2502.2001.6502.20032,00           –ΧΟΛΑΡΓΟΣ1.2501.8001.7002.10036,00     16,67ΨΥΧΙΚΟΥ2.9004.2002.9504.2501,72       1,19ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΉΣημερινή  Τιμή ΖώνηςΝέα Τιμή Ζώνης ΔΙΑΦΟΡΑ %ΔΗΜΟΣΚατώτερηΑνώτερη ΚατώτερηΑνώτερη Κατώτερη Ανώτερη ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΑΓΙΟΥ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ950900–      5,26ΑΓΙΟΥ ΣΤΕΦΑΝΟΥ1.0501.2501.1001.4004,76     12,00 ΑΝΑΒΥΣΟΥ1.0501.7001.1501.8509,52       8,82 ΑΝΘΟΥΣΑΣ9009501.2501.45038,89     52,63 ΑΝΟΙΞΕΩΣ1.2001.5501.2501.5004,17–      3,23ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ7501.1508001.2506,67       8,70ΑΥΛΩΝΟΣ7501.050     40,00ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΑΦΙΔΝΩΝ (ΚΙΟΥΡΚΩΝ)8001.4508001.2000,00–    17,24ΑΧΑΡΝΩΝ7001.2508501.70021,43     36,00ΒΑΡΗΣ1.1503.0501.3503.20017,39       4,92ΒΟΥΛΑΣ1.5503.6002.1503.15038,71–    12,50ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ2.4008.9004.10010.80070,83     21,35ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΒΑΡΝΑΒΑ650750     15,38ΓΕΡΑΚΑ1.1001.3001.3501.45022,73     11,54ΓΛΥΚΩΝ ΝΕΡΩΝ1.1001.1501.1001.6500,00     43,48ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΓΡΑΜΜΑΤΙΚΟΥ700950     35,71 ΔΙΟΝΥΣΟΥ9002.5001.0502.40016,67–      4,00ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΔΡΟΣΙΑΣ1.4001.8501.7001.95021,43       5,41ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΘΡΑΚΟΜΑΚΕΔΟΝΩΝ1.1501.2501.4501.55026,09     24,00ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΚΑΛΑΜΟΥ7501.2008501.20013,33           –ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ7501.1007501.2000,00       9,09ΚΑΛΥΒΙΩΝ ΘΟΡΙΚΟΥ (ΟΛΥΜΠΙΑΚΟ ΧΩΡΙΟ)1.0501.100       4,76ΠΑΡΑΛΙΑ – ΛΑΓΟΝΗΣΙ1.1002.0001.2502.00013,64           – ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ7509509001.05020,00     10,53ΚΕΡΑΤΕΑΣ9001.3501.0501.35016,67           –ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΚΟΥΒΑΡΑ ΚΑΙ ΠΕΤΑ ΚΟΥΒΑΡΑ1.0001.0008501.000-15,00           – ΚΡΥΟΝΕΡΙΟΥ9501.3001.0501.35010,53       3,85ΔΗΜΟΣ ΚΡΩΠΙΑΣ1.0502.0501.1002.1504,76       4,88ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΉΣ7001.4007001.8500,00     32,14ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΘΟΡΙΚΟ8001.000     25,00ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΒΟ ΔΟΚΑΝΟ7501.000     33,33ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΜΑΛΑΚΑΣΑΣ7509008009506,67       5,56ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΛΟ, ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ8509509501.00011,76       5,26ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΔΙΚΑΣΤΩΝ ΚΑΙ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΩΝ (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ)9501.5501.1501.60021,05       3,23ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΩΝ ΥΠΑΛΛΗΛΩΝ (ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ)950950           –ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΜΕΣΟΓΑΙΑΣ9001.1001.0001.35011,11     22,73ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ ΒΡΑΥΡΩΝΑ1.0503.1501.2502.05019,05–    34,92ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ ΩΡΟΠΟΥ65075075085015,38     13,33ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ9001.6001.0501.80016,67     12,50ΝΕΑ ΠΑΛΑΤΙΑ-ΣΚΑΛΑ ΩΡΩΠΟΥ8001.1509001.10012,50–      4,35ΠΑΙΑΝΙΑΣ9001.2001.1001.35022,22     12,50ΠΑΛΑΙΑΣ ΦΩΚΑΙΑΣ1.1001.6001.3001.70018,18       6,25ΠΑΛΛΗΝΗΣ1.2001.4501.1501.950-4,17     34,48ΠΑΛΛΗΝΗΣ ΛΟΦΟΣ ΕΝΤΙΣΟΝ1.9002.700     42,11ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΠΙΚΕΡΜΙΟΥ1.0001.6501.1001.50010,00–      9,09ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΠΟΛΥΔΕΝΔΡΙΟΥ800950     18,75ΡΑΦΗΝΑΣ1.2501.9501.2501.9500,00           –ΡΟΔΟΠΟΛΗ1.1001.6501.6001.85045,45     12,12ΣΑΡΩΝΙΔΑΣ1.3502.3001.7002.20025,93–      4,35ΣΠΑΤΩΝ-ΛΟΥΤΣΑΣ9001.1001.1001.45022,22     31,82 ΣΤΑΜΑΤΑΣ1.3001.5501.2501.400-3,85–      9,68ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΣΥΚΑΜΙΝΟΥ700900     28,57ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΩΡΩΠΟΥ750750           –ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΗ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗ ΔΥΤΙΚΗΣ ΑΤΤΙΚΗΣΣημερινή  Τιμή ΖώνηςΝέα Τιμή Ζώνης ΔΙΑΦΟΡΑ %ΔΗΜΟΣΚατώτερηΑνώτερη ΚατώτερηΑνώτερη Κατώτερη Ανώτερη ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΩΝ600700450950-25,00     35,71ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ7008506001.100-14,29     29,41ΒΙΛΙΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΒΙΛΙΩΝ)8001.000     25,00ΒΙΛΙΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΓ. ΝΕΚΤΑΡΙΟΥ)8001.050     31,25ΒΙΛΙΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΛΕΠΟΧΩΡΙΟΥ)7009501.0001.20042,86     26,32ΒΙΛΙΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΟΡΤΟ ΓΕΡΜΕΝΟ)7509001.0001.20033,33     33,33ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ7009508001.15014,29     21,05ΕΡΥΘΡΩΝ60060080085033,33     41,67ΖΕΦΥΡΙΟΥ6506507007007,69       7,69ΜΑΓΟΥΛΑ7509008501.10013,33     22,22ΜΑΝΔΡΑΣ6009007501.10025,00     22,22ΜΕΓΑΡΕΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΜΕΓΑΡΕΩΝ)6001.0006501.2008,33     20,00ΜΕΓΑΡΕΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΙΝΕΤΤΑ)8001.1001.1001.45037,50     31,82ΜΕΓΑΡΕΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΝΕΟ ΜΕΛΙ)650850     30,77ΜΕΓΑΡΕΩΝ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΠΑΧΗ)7008501.1001.35057,14     58,82ΝΕΑΣ ΠΕΡΑΜΟΥ8009501.1501.40043,75     47,37 ΟΙΝΟΗΣ700750       7,14ΦΥΛΗΣ8001.150     43,75ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣΣημερινή  Τιμή ΖώνηςΝέα Τιμή Ζώνης ΔΙΑΦΟΡΑ %ΔΗΜΟΣΚατώτερηΑνώτερη ΚατώτερηΑνώτερη Κατώτερη Ανώτερη ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ7501.1008501.25013,33     13,64ΑΙΓΙΝΑΣ9001.7001.1502.05027,78     20,59ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ7509508501.15013,33     21,05ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ8009509501.25018,75     31,58ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ9001.2001.0501.40016,67     16,67ΜΕΘΑΝΩΝ850900500950-41,18       5,56ΝΙΚΑΙΑΣ8501.2001.1501.40035,29     16,67ΠΕΙΡΑΙΩΣ9502.8001.2003.20026,32     14,29ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ7509001.0501.15040,00     27,78ΠΟΡΟΥ9001.3001.0501.35016,67       3,85ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΑΙΑΝΤΕΙΟΥ)7008007508007,14           –ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΑΚΗΣ ΒΙΓΛΑΣ)6006506007000,00       7,69ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ (ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ)6501.0507001.0507,69           –ΣΠΕΤΣΩΝ1.0004.4501.0004.3500,00–      2,25ΤΡΟΙΖΗΝΟΣ9009005001.150-44,44     27,78ΥΔΡΑΣ1.2504.2001.3504.1508,00-1