Πόσο επιδρούν οι ανακαινίσεις στις τιμές ακινήτων – Που εντοπίζονται οι μεγαλύτερες διαφορές τιμών

13:32 19/2/2025 - Πηγή: BankWars

Την επίδραση των ανακαινίσεων στις τιμές των ακινήτων στην Αττική για το 2024, τόσο για πωλήσεις όσο και για ενοικιάσεις, υπολογίζει η νέα ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG). Ανά κατηγορία, η Βουλιαγμένη είναι πρωταθλήτρια στις ανακαινισμένες κατοικίες προς πώληση σε σχέση με τα μη ανακαινισμένα, ενώ το Μαρκόπουλο είναι η Δημοτική Ενότητα με τη μεγαλύτερη διαφορά

τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μην ανακαινισμένων ακινήτων.

Περνώντας στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη είναι και πάλι η δημοτική ενότητα με το μεγαλύτερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, ενώ όσον αφορά τις δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, στην κορυφή βρίσκεται η Άνοιξη.

Οι αναλυτικοί πίνακες που ακολουθούν παρουσιάζουν δεδομένα από αγγελίες ακινήτων, αναδεικνύοντας τις δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων και τις περιοχές όπου οι ανακαινίσεις οδηγούν στις μεγαλύτερες διαφορές τιμών. Η ανάλυση διαχωρίζει την αγορά πώλησης από την αγορά ενοικίασης, παρέχοντας μια ολοκληρωμένη εικόνα των τάσεων της αγοράς.

Πώληση κατοικιών

Πίνακας 1.1 Δημοτικές ενότητες με τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα (βάσει ποσοστού)

Ο πίνακας 1.1 παρουσιάζει τις δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση, σε σχέση με τα μη ανακαινισμένα, βάσει αγγελιών για το 2024. Στην πρώτη θέση βρίσκεται η Βουλιαγμένη με ποσοστό 39,6%, ακολουθούμενη από τη Φιλοθέη (27,8%), την Αθήνα (27,3%), τον Πειραιά (26,6%), τον Ταύρο (25,4%), την Καλλιθέα (24,4%) και το Ψυχικό (24,3%). Τα στοιχεία αυτά υποδεικνύουν τις δημοτικές ενότητες με τη μεγαλύτερη αναλογία ανακαινισμένων ακινήτων στην περιοχή, με τη Βουλιαγμένη να διακρίνεται ως ηγέτης στην ανακαίνιση.

Πίνακας 1.2 Δημοτικές ενότητες με τη μεγαλύτερη διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων (βάσει ποσοστού)

Ο πίνακας 1.2 παρουσιάζει τις δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση, βάσει αγγελιών για το 2024. Στην κορυφή βρίσκεται το Μαρκόπουλο με διαφορά 25,7%, ακολουθούμενο από το Πικέρμι (25,0%) και τον Πειραιά (24,3%). Οι υπόλοιπες δημοτικές ενότητες περιλαμβάνουν την Κερατέα (23,9%), τη Σαλαμίνα (22,8%), την Αρτέμιδα (22,3%) και την Αίγινα (22,3%). Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι συγκεκριμένες περιοχές καταγράφουν τις μεγαλύτερες αποκλίσεις στις τιμές ανάμεσα σε ανακαινισμένα και μη ανακαινισμένα ακίνητα, υποδεικνύοντας την αξία που προσδίδουν οι ανακαινίσεις στις αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Πίνακας 1.3 Ενδεικτικές δημοτικές ενότητες

Ο πίνακας 1.3 παρουσιάζει μερικές ενδεικτικές δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής, εστιάζοντας στις διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση, βάσει αγγελιών για το 2024. Στην κορυφή της λίστας, όσον αφορά το ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, βρίσκονται η Αθήνα (27,3%) και ο Πειραιάς (26,6%), με θετικές διαφορές τιμών 15,6% και 24,3%, αντίστοιχα. Οι υπόλοιπες περιοχές, όπως Περιστέρι (20,1%) και Ζωγράφου (20,9%), καταγράφουν μέτρια ποσοστά ανακαίνισης και μικρές θετικές διαφορές τιμών. Συνολικά, ο πίνακας αναδεικνύει την ποικιλία στις τιμολογιακές αποκλίσεις και τα ποσοστά ανακαίνισης μεταξύ των μεγάλων δημοτικών ενοτήτων.

Ενοικίαση Κατοικιών

Πίνακας 2.1 Δημοτικές ενότητες με τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα (βάσει ποσοστού)

Ο πίνακας 2.1 παρουσιάζει τις δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων κατοικιών προς ενοικίαση, βάσει αγγελιών το 2024. Στην κορυφή βρίσκεται η Βουλιαγμένη με ποσοστό 46,6%, ακολουθούμενη από το Ψυχικό (44,7%) και τη Φιλοθέη (41,6%). Ο Πειραιάς (41,3%) και το Νέο Ψυχικό (40,0%) εμφανίζουν επίσης υψηλά ποσοστά ανακαίνισης, ενώ οι περιοχές Παπάγου (39,2%) και Δάφνης (38,8%) συμπληρώνουν τη λίστα. Τα δεδομένα υπογραμμίζουν τη σημασία της ανακαίνισης στις περιοχές με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, καθώς αυτές οι ενότητες ξεχωρίζουν για το υψηλό ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων.

Πίνακας 2.2 Δημοτικές ενότητες με τη μεγαλύτερη διαφορά τιμής μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων (βάσει ποσοστού)

Ο πίνακας 2.2 παρουσιάζει τις δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση, βάσει αγγελιών το 2024. Η Άνοιξη καταγράφει τη μεγαλύτερη διαφορά (15,1%), ακολουθούμενη από τη Σκάλα Ωρωπού (13,6%) και την Αρτέμιδα (12,8%). Η Νέα Μάκρη εμφανίζει διαφορά 12,4%, ενώ το Ψυχικό (10,8%), η Φιλοθέη (9,8%) και η Δάφνη (9,2%) καταγράφουν μικρότερες, αλλά ακόμα αξιοσημείωτες διαφορές. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι περιοχές με υψηλότερες διαφορές τιμών τείνουν να έχουν χαμηλότερα ποσοστά ανακαίνισης, ενώ περιοχές με υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, εμφανίζουν μικρότερες αποκλίσεις τιμών.

Πίνακας 2.3 Ενδεικτικές δημοτικές ενότητες

Ο πίνακας 2.3 παρουσιάζει μερικές ενδεικτικές δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής,  εστιάζοντας στις διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση καθώς και τα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, βάσει αγγελιών το 2024. Περιοχές όπως η Αθήνα (37,8%) και ο Πειραιάς (41,3%) έχουν υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, με μικρές αλλά θετικές διαφορές στις τιμές, 8,6% και 8,9% αντίστοιχα. Παρόμοια τάση παρατηρείται και σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο (4,8%) και  Ζωγράφου (4,6%) που συνδυάζουν υψηλά ποσοστά ανακαίνισης (37,5% και 36,5%) με μικρές αυξήσεις στις τιμές. Αντίθετα, το Χαλάνδρι παρουσιάζει μηδενική διαφορά τιμών, παρά τα αξιοσημείωτα ποσοστά ανακαίνισης (29,7%).Τα δεδομένα καταδεικνύουν τη σύνθετη σχέση μεταξύ ανακαινίσεων και διαφορών τιμών στις ενοικιάσεις.