Τα “πάνω – κάτω” στα ενοίκια των διαμερισμάτων – Πτώση 30%-40% στις τιμές

11:45 3/6/2013 - Πηγή: BankWars

Ανατροπές σημειώνονται στα ενοίκια των διαμερισμάτων με βάση την ποσοτική εικόνα που παρουσιάζουν εξι αντιπροσωπευτικές, ως προς την πληθυσμιακή κατανομή και το εισοδηματικό επίπεδο,περιοχές της Αττικής. Το εύρος των ενοικίων είναι από 30%-40% χαμηλότερα από τα ανώτερα επίπεδα του 2007-2008 και οι διαφορές που εντοπίζονται μέσα στην ίδια περιοχή αποδίδονται στην ποιότητα κατασκευής,την παλαιότητα,την θέση του,την θέα και άλλες υποδομές όπως θέρμανση,κλιματισμός,θέση στάθμευσης κ.α.

Σύμφωνα

με μελέτη της GLP Values Α.Ε, σήμερα μπορεί κάποιος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ με παλαιότητα 15 ετών

• Στην Κυψέλη από 250-450 ευρώ
• Στο Περιστέρι από 350-550 ευρώ
• Στην Γλυφάδα από 480-680 ευρώ
• Στην Βούλα από 550-750 ευρώ
• Στην Κηφισιά από 650-900 ευρώ
• Στην Εκάλη από 750-1050 ευρώ

Το σχετικά απροσδόκητο που δημιούργησε η αγορά είναι το κλείσιμο της ψαλίδας των ενοικίων σε περιοχές που στο παρελθόν φαινόταν αδύνατον να είναι τόσο κοντά η μια με την άλλη.Ετσι σήμερα υπάρχουν περιοχές στην Γλυφάδα που μπορεί κάποιος να πληρώσει το ίδιο περίπου ενοίκιο με ένα διαμέρισμα καλής ποιότητας στο Περιστέρι.Αντίστοιχες περιπτώσεις μπορεί κανείς να βρεί στην Κυψέλη με την Γλυφάδα.

• Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται κατά την GLP Values Α.Ε στο ότι οι τιμές των ακινήτων στα Βόρεια και στα Νότια προάστια υποχώρησαν περισσότερο από ότι στις πυκνοκατοικημένες και τις λεγόμενες «λαικές συνοικίες».Ετσι εάν κάποιος ήθελε να δεί ένα διαμέρισμα στις περιοχές αυτές ως “επένδυση εισοδήματος» δηλαδή να αγοράσει και να το νοικιάσει με έκπληξή του θα διαπιστώσει ότι η υψηλότερη απόδοση από τις προαναφερθείσες περιοχές θα του δοθεί στην Κυψέλη.
• Οι αποδόσεις σε Κηφισιά,Εκάλη και Περιστέρι συγκλίνουν στο εύρος 4-4,5%
• Οι χαμηλότερες αποδόσεις προσφέρονται σε Γλυφάδα και Βούλα

Φυσικά θα πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι οι αποδόσεις αυτές είναι πριν από την επιβολή των φόρων(ΕΕΤΗΔΕ,ΦΑΠ,ΤΑΠ,Αυτοτελής φόρος ενοικίων για το 2013).

Τέλος πρέπει να ληφθεί υπόψιν ότι οι τιμές των ενοικίων που διαβάζει ο ενδιαφερόμενος σε αγγελίες στο internet και σε διάφορες εξειδικευμένες εφημερίδες του χώρου είναι 10-20% μεγαλύτερες από αυτές που στις περισσότερες περιπτώσεις συμφωνούνται με τον ιδιοκτήτη.

ΤΙΜΗ ΑΓΟΡΑΣ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΜΙΣΘΩΜΑ ΑΠΟΔΟΣΗ ΑΠΟΔΟΣΗ
ΑΝΑ Τ.Μ ΑΝΑ Τ.Μ % % ΜΕΤΑ ΦΟΡΩΝ

ΚΗΦΙΣΙΑ 1700-2500 6,5-9 4,3%-4,5% 3,1%-3,3%
ΕΚΑΛΗ 2000-3100 7,5-10,5 4,2%-4,5% 3%-3,3%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 1000-1450 3,5-5 4,1%-4,2% 2,9%-3%
ΚΥΨΕΛΗ 400-950 2,5-4,5 5,5%-5,6% 4,3%-4,4%
ΓΛΥΦΑΔΑ 1500-2500 4,8-6,8 3,2%-3,8% 2%-2,6%
ΒΟΥΛΑ 1800-2700 5,5-7,5 3,3%-3,6% 2,1%-2,5%