Διευκρινίσεις ΥΠΟΙΚ για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας πώλησης ακινήτων

12:09 30/6/2014 - Πηγή: Ysterografa

Το υπουργείο Οικονομικών δίνει διευκρινίσεις για τον τρόπο προσδιορισμού της τιμής κτήσης και του χρόνου κτήσης ακίνητης περιουσίας σε ειδικές περιπτώσεις που δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστούν από τον νόμο για τον υπολογισμό του φόρου υπεραξίας στην πώληση ακινήτων.
Η απόφαση που υπογράφεται από τον υφυπουργό Οικονομικών, Γιώργο Μαυραγάνη, προβλέπει, σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ:

1. Ανακατανομή χιλιοστών

- Σε περίπτωση

απόκτησης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και εν συνεχεία ανακατανομής χιλιοστών επί του κοινού οικοπέδου (χωρίς μεταβιβαστικό αποτέλεσμα), ως χρόνος και τιμή κτήσης λογίζεται ο χρόνος και η τιμή κτήσης των οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών των οποίων ανακατανεμήθηκε το ποσοστό ιδιοκτησίας.

2. Κατεδάφιση κτίσματος

Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί οικόπεδο ή αγροτεμάχιο με κτίσμα και στη συνέχεια κατεδαφισθεί το κτίσμα και μεταβιβασθεί το ακάλυπτο οικόπεδο, η τιμή κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου προσδιορίζεται με τη χρήση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 41 του Ν. 4172/2013.

3. Πολεοδομική τακτοποίηση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής

Σε περίπτωση απόκτησης ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου και εν συνεχεία ανέγερσης επ’ αυτού κτίσματος, χωρίς οικοδομική άδεια ανέγερσης, και στη συνέχεια τακτοποίησης αυτού ως εξ ολοκλήρου αυθαιρέτου, ως τιμή κτήσης λαμβάνεται η τιμή κτήσης του ακάλυπτου οικοπέδου/αγροτεμαχίου (ανεξαρτήτως χρόνου απόκτησης αυτού) προσαυξημένη με συντελεστή 20%.

4. Πολεοδομική τακτοποίηση μερικώς αυθαίρετης κατασκευής

5. Αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος

6. Ενιαίο δηλωθέν τίμημα/αξία κτήσης

7. Μεταβίβαση ενιαίας οικοδομής

8. Μεταβίβαση ακίνητου που προήλθε μερικώς από ανέγερση

9. Νόμιμη Προσθήκη κτίσματος