Αύξηση πληρότητας, τιμών και εσόδων στα ξενοδοχεία

06:01 31/1/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Θετικά έκλεισε το 2024 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, με τη μέση πληρότητά τους να φτάνει το 78% (+2,3% έναντι του 2023), τη μέση τιμή δωματίου (ADR) να ανεβαίνει στα 149,26 ευρώ (+8,9%) και το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) να «κλείνει» στα 116,48 ευρώ (+11,4%).

Σύμφωνα με την Ενωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), το τελευταίο δίμηνο του 2024 τα ξενοδοχεία

της Αθήνας, σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2023, πέτυχαν μέση πληρότητα της τάξεως του 73,8% τον Νοέμβριο (μήνας Μαραθωνίου) και του 61,5% τον Δεκέμβριο.

Επίσης, κατά το ίδιο δίμηνο, η αύξηση της μέσης τιμής δωματίου (ADR) ανήλθε σε 7,9% τον Νοέμβριο και σε 14,6% τον Δεκέμβριο, ενώ και η αύξηση του εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) ήταν 13,7% τον Νοέμβριο και 24,7% τον Δεκέμβριο.

Οι ανταγωνιστές

Σε σχέση με την επίδοση των πόλεων-ανταγωνιστών της Αθήνας, σε επίπεδο έτους, τα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας είχαν αρκετά καλές επιδόσεις.

Η μέση πληρότητα στις πόλεις του European Benchmark κυμάνθηκε μεταξύ 69,2% (αφορά την Κωνσταντινούπολη, στην οποία καταγράφηκε μείωση έναντι του 2023 κατά 7,3%) και 81% (Λονδίνο). Αύξηση ωστόσο σημειώθηκε στις πληρότητες και σε Μαδρίτη (+13,7%), Ρώμη (+10,5%) και Βαρκελώνη (+9,7%).

Οσον αφορά τη μέση τιμή δωματίου (ADR) για ολόκληρο το 2024, έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023, η αύξηση για την Αθήνα ήταν 8,9%, για τη Μαδρίτη 14%, για τη Βαρκελώνη 7,7%, για τη Ρώμη 2%, ενώ η Κωνσταντινούπολη υποχώρησε κατά 6%.

Αντίστοιχα, όσον αφορά το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) στο 12μηνο του 2024, καταγράφηκε αύξηση 11,4% στην Αθήνα, 19% στη Μαδρίτη, 7% στη Βαρκελώνη, 3,1% στη Ρώμη, ενώ στην Κωνσταντινούπολη κινήθηκε σχεδόν στα επίπεδα του 2023 (+0,4%).

Οι εκτιμήσεις

Οι διακυμάνσεις που καταγράφηκαν, ιδιαίτερα στη μέση πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας (από 52,9% έως και 92,6%) καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024, παρουσιάζουν ενδιαφέρον.

Συγκεκριμένα, παρατηρείται βελτίωση κατά τους «χαμηλούς» μήνες, από 1,5% (Μάρτιος) έως και 14,2% (Φεβρουάριος), κάτι που υποδηλώνει τη δυναμική της πόλης καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, ενώ ταυτόχρονα επαληθεύει την αργή αλλά σταθερή εξέλιξή της σε «city break» προορισμό-στόχο δεκαετιών για την Αθήνα.

Αντίθετα, αρνητικό πρόσημο στις πληρότητες εμφανίστηκε κατά τους παραδοσιακούς μήνες αιχμής (Μάιο – Ιούνιο), όπως και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες έως και τον Σεπτέμβριο του 2024, της τάξεως από -1,2% έως και -2,7%, έναντι του 2023.

Η μείωση αποδίδεται στη διαμονή των επισκεπτών αυτής της περιόδου σε άλλα καταλύματα – εκτός ξενοδοχείου, όπως λ.χ. σε τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε ενοικιαζόμενα δωμάτια/διαμερίσματα.