Ακίνητα: Αλμα 20% στις φοροεισπράξεις από αγοραπωλησίες

06:36 25/9/2024 - Πηγή: Τα Νεα

Γονικές παροχές και δωρεές έχουν κατεβάσει ταχύτητα τους τελευταίους μήνες σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες ακινήτων που παραμένουν σε ανοδική τροχιά παρά το ράλι τιμών που συνεχίζεται στην κτηματαγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ και του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, πάνω από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια από την αρχή του έτους, με τον φόρο μεταβίβασης που έχει εισπράξει το Δημόσιο να είναι αυξημένος 20% στο πρώτο εξάμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα

του 2023.

Αντίθετα, στο μέτωπο των γονικών παροχών τα στοιχεία δείχνουν κόπωση. Μετά το άλμα στις μεταβιβάσεις που προκάλεσε η αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ, οι φορολογικές εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές εμφανίζονται μειωμένες στο πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με πέρυσι.

Τα αναλυτικά στοιχεία της ΑΑΔΕ για τις φορολογικές εισπράξεις δείχνουν ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων «ζεσταίνουν» τα κρατικά ταμεία, με τις αγοραπωλησίες να βρίσκονται σε πρώτο πλάνο. Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης που έχει εισπράξει το Δημόσιο άγγιξαν τα 314 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ. Από την αρχή του έτους 27.760 ακίνητα μεταβιβάστηκαν, με τη συνολική αξία τους να υπερβαίνει τα 2,5 δισ. ευρώ, όπως αποκαλύπτεται από τα συμβόλαια.

Οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του Δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 (μείωση 8,22%), ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ μειωμένοι κατά 9,82% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέσα στο πρώτο εξάμηνο του έτους υποδέχτηκε περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.

Χορός εκατομμυρίων

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν τον χορό εκατομμυρίων που έχει στηθεί στην ελληνική κτηματαγορά, τη διάθεση Ελλήνων και ξένων για επενδύσεις σε ακίνητα αλλά και το άλμα που καταγράφουν οι εμπορικές τιμές. Η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει αρκετά, με τις μεγαλύτερες αποκλίσεις να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νότιων και βόρειων προαστίων του Λεκανοπεδίου.

Παρά τις μεγάλες διαφορές μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει επιλέξει να μην «πειράξει» τα επίπεδα των τιμών ζώνης ούτε το 2025. Με το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών αλλά και του ΦΠΑ 24% και του φόρου υπεραξίας οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν «φθηνές» τουλάχιστον μέχρι και τα τέλη του επόμενου έτους.

Στις αγοραπωλησίες ακινήτων ο Δήμος Αθηναίων καταλαμβάνει την πρώτη θέση. Από την αρχή του έτους άλλαξαν χέρια 3.921 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ. Σε πολλές περιπτώσεις οι διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών βγάζουν μάτι. Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι, το οποίο κατασκευάστηκε το 1953, αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ.του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τ.μ. Ενα διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα, το οποίο κατασκευάστηκε το 2012, αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.