Ακίνητα: Εχουν πάρει «φωτιά» οι μεταβιβάσεις πριν απ’ το τέλος του έτους

06:43 22/12/2022 - Πηγή: Τα Νεα

Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων. Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί έντονη κινητικότητα για αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ «φωτιά» στις χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές έχει βάλει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι σπεύδουν πριν απ' την εκπνοή του έτους να κλείσουν εκκρεμότητες. Γονείς, παππούδες, γιαγιάδες μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους για να «ξεφουσκώσουν» τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ

του 2023 ή τους δωρίζουν χρήματα για να αποκτήσουν περιουσιακά στοιχεία (ακίνητο, αυτοκίνητο κ.λπ.) ή ακόμη και για να καλύψουν τεκμήρια προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή έξτρα φόρου με την υποβολή της φορολογικής δήλωσης του 2023.

Η αγορά ακινήτων, η οποία έχει αφήσει οριστικά πίσω της τα πέτρινα χρόνια των Μνημονίων, κινείται ανοδικά παρά την ενεργειακή κρίση και οι αριθμοί αποκαλύπτουν τα ρεκόρ που καταγράφουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, οι γονικές παροχές και δωρεές. Μετά την έκρηξη 90,6% στις γονικές παροχές, 44,5% στις δωρεές και 40,1% στις αγοραπωλησίες ακινήτων που σημειώθηκε το 2021, το ράλι συνεχίζεται και το 2022 ενώ το υπουργείο Οικονομικών περιμένει ακόμη περισσότερα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων το 2023.

Οι αριθμοί

Από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί περισσότερες από 212.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές. Συγκεκριμένα, η ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έχει δεχθεί 136.329 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, 50.505 δηλώσεις γονικών παροχών και 25.542 δηλώσεις δωρεών. Οι συμβολαιογράφοι υποβάλλουν περίπου 1.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις σε καθημερινή βάση με τον αριθμό αυτό να  ανεβαίνει ακόμη περισσότερο αν ληφθούν υπόψη και οι χειρόγραφες δηλώσεις που υποβάλλονται στις Εφορίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, που προέρχονται από τις πράξεις των συμβολαιογράφων, το 2021 οι γονικές παροχές κατέγραψαν εντυπωσιακή αύξηση έναντι του 2020, κατά 90,6%. Συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκαν 49.452 πράξεις το 2021, έναντι 25.944 το 2020. Επίσης, στην κατηγορία «Δωρεές εν ζωή» καταγράφηκε αύξηση 44,5% καθώς πραγματοποιήθηκαν 22.669 πράξεις το 2021, έναντι 15.693 το 2020. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν αύξηση 40,1% σε σχέση με το 2020 και συνολικά ανήλθαν σε 104.740 από 74.769 που είχαν πραγματοποιηθεί το 2020, την πρώτη χρονιά της πανδημίας.

Η έκρηξη των δωρεών και των γονικών παροχών οφείλεται κυρίως στην αύξηση του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή για συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά τόσο την ακίνητη περιουσία όσο και την κινητή περιουσία και συγκεκριμένα αυτοκίνητα, σκάφη, μετοχές, ομόλογα, χρήματα.

Εσοδα 2023

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνουν σε ανοδική τροχιά και το 2023. Ο νέος προϋπολογισμός προβλέπει αύξηση των εισπράξεων από μεταβιβάσεις ακινήτων κατά 40%, καθώς τα έσοδα θα φθάσουν τα 489 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα κ.λπ.) θα φθάσουν τα 369 εκατ. ευρώ, ενώ από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων τα έσοδα θα ανέλθουν στα 119 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερα υψηλές είναι και οι εισπράξεις και από τον φόρο κληρονομιών, καθώς και γονικών παροχών και δωρεών. Από τις κληρονομιές το 2023 οι εισπράξεις αναμένεται να φθάσουν τα 177 εκατ. ευρώ, ενώ από τις γονικές παροχές και τις δωρεές - και παρά την αύξηση του αφορολογήτου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτου βαθμού - τα έσοδα θα ανέλθουν στα 45 εκατ. ευρώ. Συνολικά και από τις δύο πηγές εσόδων το Δημόσιο θα εισπράξει 222 εκατ. ευρώ.