Ακίνητα: Ερχονται άγρια χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές
Στα ύψη εκτοξεύονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές με υψηλή ζήτηση αλλά κυρίως λόγω της μόδας του Airbnb. Στελέχη της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι οι νέες τιμές ζώνες πρόκειται να αλλάξουν ριζικά τον χάρτη της κτηματαγοράς.
Στις περιοχές που επικρατεί η μόδα της Airbnb εκτιμάται ότι θα υπάρξουν αυξήσεις ακόμη και πάνω απο 20% στις τιμές ζώνης ενώ άνοδος θα καταγραφεί και στις τιμές των ακινήτων σε νησιωτικές περιοχές όπου εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Τα βάρη θα σηκώσουν εκ νέου οι αποκαλούμενες «μεσαίες» περιοχές, όπως έγινε το 2018, ενώ στο υπουργείο
—————————————————————————————————————–
Στα «ΝΕΑ Σαββατοκύριακο»
Αντικειμενικές Αξίες
Ειδικό ένθετο για τις αντικειμενικές αξίες και τους φόρους που θα πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων.
Oλα όσα πρέπει να ξέρετε για να σας στοιχίσει λιγότερο το ακίνητό σας.
Σε ποιες περιοχές θα αυξηθούν οι τιμές ζώνης.
Ο χαμένος και ο κερδισμένος του φετινού ΕΝΦΙΑ, το ντόμινο αλλαγών που έρχεται σε φόρους μεταβίβασης και τέλη ακινήτων.
ΚΑΙ ΜΑΖΙ:
DOWN TOWNΤο πιο επιδραστικό ελληνικό περιοδικό αυτό το Σάββατο και κάθε πρώτο Σάββατο του μήνα με ΤΑ ΝΕΑ ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ.
2. Κάστρα. Ταξίδια στην Ελλάδα του θρύλου και της πραγματικότητας.
Μύθοι, θρύλοι και ιστορίες για τα κάστρα της Ελλάδας.
—————————————————————————————————————————————-
Περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb, ενώ δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες.
Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι κίνδυνος για αύξηση των αξιών υπάρχει σε 4.132 περιοχές της χώρας, όπου η κυβέρνηση είχε αποφασίσει το περυσινό διάστημα να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα, με στόχο να μην πληγούν οι ιδιοκτήτες, ή προχώρησε σε μικρές αυξήσεις.
Όπως προκύπτει από τη συμφωνία της κυβέρνησης με τους θεσμούς, τόσο το 2019 όσο και το 2020 οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να «κουμπώσουν» με τις εμπορικές τιμές.
Οι φόροιΟι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν αλλαγές σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Αναλυτικότερα οι φόροι που θα επηρεαστούν άμεσα είναι οι εξής:
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25‰ – 0,35‰ (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια της κατοικίας όπου διαμένει ο φορολογούμενος.Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα τα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.Τα τέλη υπέρ του Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.Τα πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (off shore) εταιρείες.Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.Ο συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας.Αντικειμενικές και σε… ξεχασμένους οικισμούςΤην ίδια στιγμή, «φωτιά» σε φόρους μεταβίβασης ακινήτων και στον ΕΝΦΙΑ βάζουν οι νέες αντικειμενικές τιμές που ετοιμάζει με γοργούς ρυθμούς το υπουργείο Οικονομικών σε «ξεχασμένους» δήμους και οικισμούς από ολόκληρη την Ελλάδα.
Οι αλλαγές που θα έρθουν προς το τέλος του 2019 αφορά σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε αυτές τις περιοχές οι οποίες μπαίνουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.
Τελευταία φορά που συνέβη αυτό ήταν τον Δεκέμβριο του 2010 με την ένταξη 4.500 περιοχών από συνολικά 25 νομούς της χώρας.
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- «Κλείδωσαν» τα αναδρομικά: Αυτοί θα πάρουν από 660 έως και 7.000 ευρώ (ΠΙΝΑΚΕΣ)
- Εκατοντάδες νεκροί σε νοσοκομείο της Βρετανίας. Τους δόθηκε λάθος αγωγή
- Η άγνωστη ασθένεια που «θερίζει» τους ηλικιωμένους
- Ηταν λάθος, κ. Πρόεδρε: Καμία επίσκεψη σε στρατόπεδο το Πάσχα
- Συγκλονίζει ο πατέρας που είδε να σκοτώνεται το παιδί του στην Ανάσταση από βεγγαλικά
- Βαρύ πένθος για την Αννίτα Πάνια
- Τι καθορίζει αν θα ζήσουμε μετά τα 70
- Πρωτομαγιά: Συλλαλητήρια και κινητοποιήσεις σε όλη τη χώρα - Πως κινούνται τα ΜΜΜ
- Ωράριο καταστημάτων σήμερα: Τι ώρα κλείνουν καταστήματα και σούπερ μάρκετ
- Τους χτύπησε τραίνο ενώ τραβούσαν selfie – Νεκροί 3 έφηβοι
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Τι είπε ο 54χρονος που προσήχθη για τον τραυματισμό της 8χρονης
- Δύσκολες ώρες για την Αννίτα Πάνια
- Ayrton Senna : Όταν «έσβησε» ο «Θεός» της Formula 1
- Αλέκος Παναγούλης : 43 χρόνια από το θάνατό του
- Νεκρός κρατούμενος στις φύλακες Τρικάλων μετά από συμπλοκή
- Χανιά: Τροχαίο με τέσσερις σοβαρά τραυματίες
- Β. Καρολίνα: Συνελήφθη 22χρονος για την επίθεση με δύο νεκρούς σε πανεπιστήμιο
- Όταν ο Βαλβέρδε «διέλυσε» με τον Ολυμπιακό τον Κλοπ (vid)
- Μώραλης για Πρωτομαγιά: Ημέρα τιμής για όσους αγωνίστηκαν
- Ο Ζερεμί, οι τζερεμέδες και πέντε πακέτα σέρτικα…
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Ακίνητα: Ερχονται άγρια χαράτσια με τις νέες αντικειμενικές
- Λάρισα: «Ο άθλος των άθλων μας οδηγεί!!!» (vids)
- Ο Ζερεμί, οι τζερεμέδες και πέντε πακέτα σέρτικα…
- Β. Καρολίνα: Συνελήφθη 22χρονος για την επίθεση με δύο νεκρούς σε πανεπιστήμιο
- Χανιά: Τροχαίο με τέσσερις σοβαρά τραυματίες
- Σπαγγέτι με σάλτσα αβοκάντο
- Νεκρός κρατούμενος στις φύλακες Τρικάλων μετά από συμπλοκή
- Δύσκολες ώρες για την Αννίτα Πάνια
- Ayrton Senna : Όταν «έσβησε» ο «Θεός» της Formula 1
- Τι είπε ο 54χρονος που προσήχθη για τον τραυματισμό της 8χρονης
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Ρεάλ Μαδρίτης: Θέλει Μεντί ο Ζιντάν
- Ένας νεκρός κρατούμενος στις φυλακές Τρικάλων
- Μαξίμου για συνέντευξη Μητσοτάκη: Είναι σαρξ εκ της σαρκός του ΔΝΤ
- Ένας νεκρός από τροχαίο στην Κρήτη
- Κίνημα Αλλαγής: Όταν καταθέσαμε πρόταση νόμου για το αφορολόγητο, ο κ. Μητσοτάκης σφύριζε αδιάφορα
- Νεκρός κρατούμενος των φυλακών Τρικάλων
- Η περιπέτεια των 12 αγοριών σε σπήλαιο της Ταϊλάνδης γίνεται σειρά από το Netflix
- ΑΣΕΠ: «Τρέχουν» 258 προκηρύξεις για προσλήψεις σε Δήμους, Περιφέρειες και Νοσοκομεία
- Οι 10 φορολογικές εκκρεμότητες που πρέπει να τακτοποιηθούν έως τις 6 Μαΐου
- ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ: “Λέμε ναι σε ένα άλλο δρόμο μαζί με τους Ευρωπαίους Σοσιαλιστές”