Φοιτητική στέγη: Τα SOS για μισθώματα και συμβόλαια
Μια σειρά από χρήσιμες συμβουλές για όσους αναζητούν φοιτητική στέγη στο νέο τόπο διαμονής τους δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕΠΚΑ)
Αναλυτικά, το ΚΕΠΚΑ αναφέρει τα εξής στοιχεία:
Για την εύρεση κατοικίας υπάρχουν σε κάθε πόλη μεσιτικά γραφεία, αγγελίες, ιστοσελίδες, ενοικιαστήρια, ανακοινώσεις κλπ. Καλό θα ήταν να ξεκινήσουμε από τις τοπικές εφημερίδες, να αξιολογήσουμε τις μικρές αγγελίες που υπάρχουν στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των σχολών, να επισκεφτούμε μεσιτικά γραφεία, να κάνουμε
Σε κάθε περίπτωση, όμως, ψάχνοντας για σπίτι πρέπει να γνωρίζουμε:
• Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου.
• Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κλπ).
• Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.
• Μεγάλη προσοχή χρειάζεται όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Πρέπει να γνωρίζουμε:
• Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
• Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
• Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες.
• Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία όταν μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
• Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
• Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.
• Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από το νόμο αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
• Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δε συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές, πχ «εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη». Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε.
• Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
• Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου.
• Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο ακίνητο.
• Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε: 1) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει, με δικά του έξοδα, τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (πχ βάψιμο, επισκευή παραθύρων κλπ), ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε, 2) να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει, με δικά του έξοδα, τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στα πλαίσια της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές που προκαλούνται εξαιτίας κακής χρήσης του σπιτιού.
• Αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε, πάντοτε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο για το οποίο εντός μήνα ο εκμισθωτής το καταχωρεί στην εφορία και πρέπει να το αποδεχτούμε. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη.
• Εμείς, από την πλευρά μας, ως ενοικιαστές, πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων (= ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής.
• Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
• Ο ενοικιαστής, κατά τη λήξη της μίσθωσης, έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.
• Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.
• Εάν απευθυνθούμε σε μεσιτικό γραφείο προσέχουμε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι’ αυτό ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη.
• Τα σπίτια τα επισκεπτόμαστε και τα ελέγχουμε, ημέρα.
• Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα που θα επιβαρύνουν το σπίτι πέραν του ενοικίου.
Πηγή: ΟΤ
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Ειδήσεις
- Πόλεμος στην Ουκρανία: Πάτησαν στην Κριμαία οι Ουκρανοί, κομάντο έδωσαν μάχη με Ρώσους
- Έρχεται διήμερο με βροχές και καταιγίδες - Πέφτει η θερμοκρασία
- Πέθανε η πρωταγωνίστρια από το «μικρό σπίτι στο λιβάδι», Hersha Parady
- Εφαρμογές γνωριμιών: ευλογία ή κατάρα;
- Θεσσαλονίκη: Χωρίς εναέρια μέσα στο σκοτάδι η μάχη με τη φωτιά (VIDEO)
- Παγκόσμιος Πρωταθλητής ο Μίλτος Τεντόγλου με 8.52μ.(video)
- Ένταση έξω από το "Γ. Καραϊσκάκη" - Τρεις αστυνομικοί τραυματίες
- Μας τρέλανες ρε Μίλτο – Χρυσός ο Τεντόγλου στο Παγκόσμιο!
- Αυλώνας: Τι βρέθηκε στο σπίτι του 45χρονου που συνελήφθη για εμπρησμό
- Ελβετία: Πέθανε ο γιος του διάσημου Ισπανού ζωγράφου Πικάσο, Κλοντ Πικάσο
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Τα Νεα
- Φωτιά στο Σκοπευτήριο της Καισαριανής
- Αυλώνας: Τι βρέθηκε στο σπίτι του 45χρονου που συνελήφθη για εμπρησμό
- Δύο καθηγητές μαχαιρώθηκαν στο πανεπιστήμιο του Όσλο – Συνελήφθη ένας φοιτητής
- Φοιτητική στέγη: Τα SOS για μισθώματα και συμβόλαια
- Βελτιωμένη η εικόνα στην Πάρνηθα - Μάχη με τις αναζωπυρώσεις σε Έβρο, Ροδόπη και Βοιωτία
- Φωτιά στην Πάρνηθα: «Κόβουν την ανάσα» τα πλάνα από το ελικόπτερο της πυροσβεστικής
- «Χρυσός» ο Μίλτος Τεντόγλου – Παγκόσμιος πρωταθλητής με 8,52μ στο τελευταίο άλμα
- Η εντεκάδα του Ολυμπιακού κόντρα στην Τσουκαρίτσκι
- Τελευταία Νέα Τα Νεα
- Φοιτητική στέγη: Τα SOS για μισθώματα και συμβόλαια
- Φωτιά στο Σκοπευτήριο της Καισαριανής
- Δύο καθηγητές μαχαιρώθηκαν στο πανεπιστήμιο του Όσλο – Συνελήφθη ένας φοιτητής
- Φωτιά στην Πάρνηθα: «Κόβουν την ανάσα» τα πλάνα από το ελικόπτερο της πυροσβεστικής
- Αυλώνας: Τι βρέθηκε στο σπίτι του 45χρονου που συνελήφθη για εμπρησμό
- «Χρυσός» ο Μίλτος Τεντόγλου – Παγκόσμιος πρωταθλητής με 8,52μ στο τελευταίο άλμα
- Η εντεκάδα του Ολυμπιακού κόντρα στην Τσουκαρίτσκι
- Βελτιωμένη η εικόνα στην Πάρνηθα - Μάχη με τις αναζωπυρώσεις σε Έβρο, Ροδόπη και Βοιωτία
- Η πρώτη αντίδραση του Πούτιν για τον θάνατο Πριγκόζιν - «Έκανε σοβαρά λάθη στη ζωή του»
- Μία σύλληψη για εμπρησμό στον Αυλώνα - Ελεύθεροι οι προσαχθέντες στο Μενίδι
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Ειδήσεις
- Καιρός για Παρασκευή 25/8: Περιμένουμε λίγες νεφώσεις
- Συγχαρητήρια Μητσοτάκη στον «χρυσό» Μίλτο Τεντόγλου και στην «χάλκινη» Αντιγόνη Ντρισμπιώτη
- Πόλεμος στην Ουκρανία: Οι ΗΠΑ ξεκινούν την εκπαίδευση Ουκρανών πιλότων στα F-16
- Πλέι οφ Europa League Live, Ολυμπιακός -Τσουκαρίτσκι 3-0 (Β' ημίχρονο)
- Μενέντεζ από Κύπρο για τα επεισόδια στην Πύλα: Απόλυτα απαράδεκτη παραβίαση του διεθνούς δικαίου
- Συγχαρητήρια Μητσοτάκη σε Τεντόγλου και Ντρισμπιώτη – Η ανάρτηση του πρωθυπουργού
- Γιάννης Βρούτσης: Συγχαρητήριο Μίλτο, σ' ευχαριστούμε!
- Νυχτερινή επιχείρηση της Ουκρανίας στην κατεχόμενη από τους Ρώσους Κριμαία
- Επίδομα θέρμανσης: Εξετάζεται αύξηση για το 2024
- Η Εορτή της μετάθεσης του Τιμίου Λειψάνου του Αγίου Διονυσίου στην Αίγινα