«Γκρεμίστηκαν» οι τιμές στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες

07:48 30/12/2023 - Πηγή: Τα Νεα

Περίπου στο μισό της αξίας που είχαν το 2008 βρίσκονται οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες στους προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, με τα στοιχεία να δείχνουν ότι δεν ακολουθούν την πορεία ανάκαμψης της ελληνικής κτηματαγοράς.

Σύμφωνα με το ετήσιο παρατηρητήριο χειμερινών εξοχικών κατοικιών, που επιμελήθηκε η Geoaxis Property & Valuation Services, οι τιμές είναι μειωμένες κατά 56% σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008), η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια, ενώ χιλιάδες σπίτια παραμένουν

αδιάθετα.

Την ώρα που οι πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες σε ορισμένες περιοχές έχουν ξεπεράσει κατά πολύ το ιστορικό του 2008. Οι παράγοντες ωστόσο που επηρέασαν σημαντικά την εν λόγω αγορά ήταν η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και το σημαντικό κόστος κατασκευής και ενέργειας.

Περιοχές

Ειδικότερα, οι τιμές πώλησης χειμερινών κατοικιών στους δημοφιλέστερους χειμερινούς προορισμούς όπως η Αράχοβα και το Καρπενήσι κινήθηκαν το 2023 ελαφρώς ανοδικά σε σχέση με το 2022, κατά 2,31% και 1,61% αντίστοιχα, απέχοντας ωστόσο πολύ μακριά από τις τιμές του 2008. Την ίδια ώρα, σταθερές παρέμειναν οι τιμές πώλησης στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας.

Στην Αράχοβα από 1.558 ευρώ/τ.μ. το 2022 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.594 ευρώ/τ.μ. (2,31%), στον Αγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.050 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.053 ευρώ/τ.μ. (0,29%), στο Καρπενήσι από 992 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.008 ευρώ/τ.μ. (1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.095 ευρώ/τ.μ. το 2022 στα 1.097 ευρώ/τ.μ. (0,18%).

Μειώσεις

Σε σχέση με τα υψηλά του 2008 προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης. Τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Αγιος Αθανάσιος όπου από 3.301 ευρώ/τ.μ. το 2008 η αξία κυμαίνεται σήμερα στα 1.053 ευρώ/τ.μ. (-68%) και ακολουθούν το Καρπενήσι από 2.308 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.008 ευρώ/τ.μ. (-56%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2.250 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.097 ευρώ/τ.μ. (-51%) και τέλος η Αράχοβα από 3.000 ευρώ/τ.μ. το 2008 σήμερα στα 1.594 ευρώ/τ.μ. (-47%).

Η Αράχοβα διαθέτει σχετικά νεόδμητες κατοικίες καθώς ο μέσος όρος ηλικίας ανέρχεται στα 14 χρόνια, κατέχοντας παράλληλα τα μεγαλύτερα ακίνητα συνολικής επιφάνειας 164 τ.μ., λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι. Η εν λόγω περιοχή έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές, παρ’ όλ’ αυτά η δυναμική της φαίνεται καθηλωμένη.

Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στα Τρίκαλα Κορινθίας με μέσο όρο ηλικίας τα 31 έτη, κατέχοντας ωστόσο και τα μικρότερα σπίτια, λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται. Η εν λόγω περιοχή λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να είναι ακόμη περιζήτητη και να αντιστέκεται στη μεγάλη μείωση των αξιών. Στον αντίποδα, η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Αγιο Αθανάσιο καθώς η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα.

Οπως επισημαίνεται, παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχοβας όπου μετά το κατασκευαστικό «αμόκ» – σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στη λίμνη – δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.