Ντουμπάι και Μόσχα τα νέα επίκεντρα στις αγορές ακινήτων

07:22 5/2/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Ντουμπάι και Μόσχα είναι, όπως όλα δείχνουν, τα νέα επίκεντρα στις αγορές κατοικιών πολυτελείας με μεγάλες αυξήσεις τιμών το τελευταίο διάστημα – έστω και για διαφορετικούς λόγους η κάθε πόλη.

Στο Ντουμπάι έχουν κατασκευαστεί νέες υπερπολυτελείς κατοικίες με αξία από 60 εκατ. έως 100 εκατ. δολάρια ΗΠΑ η καθεμία με σκοπό να προσελκυστούν περισσότεροι κροίσοι. Στη Μόσχα οι κατοικίες υψηλής προβολής έχουν αρχίσει

να ζητούνται πλέον πολύ περισσότερο επειδή οι πλουσιότεροι Ρώσοι έχουν αρχίσει να επιστρέφουν ξανά τα χρήματά τους στη χώρα τους.

Το Ντουμπάι αρχίζει να διαθέτει στην αγορά νέα σειρά από πολυτελείς επαύλεις με πολλές παροχές, από κινηματογράφους μέχρι σπα και ρετιρέ με ιδιωτικούς ανελκυστήρες, καθώς οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων του εμιράτου έχουν ξεκινήσει καινούργιο γύρο επαφών για ντιλς με εκατομμυριούχους από όλον τον κόσμο, σύμφωνα με στοιχεία του Bloomberg.

Αυτές οι υπερπολυτελείς κατοικίες κοστολογούνται από 60 εκατ. έως 120 εκατ. ή και περισσότερα δολάρια, με το ενδιαφέρον να εστιάζεται σε αγοραστές τόσο από την Ευρώπη όσο και από την Ασία και την Αμερική.

Τα κατασκευαστικά κόστη δεν έχουν όριο, αφού οι εταιρείες που ανεγείρουν τέτοια ακίνητα είναι διατεθειμένες να φέρουν τα πιο πολυτελή υλικά από την άλλη άκρη του κόσμου και να εφαρμόσουν τεχνολογίες όπως κινητούς πυθμένες πισινών με στόχο να έρχονται στο επίπεδο του υπόλοιπου κήπου όταν διοργανώνονται πάρτι.  Οι τιμές των ακινήτων στο Ντουμπάι είχαν σκαρφαλώσει σε επίπεδα ρεκόρ κατά την περίοδο της πανδημίας το 2021. Αλλά αυτό δεν εμποδίζει τους κατασκευαστές να κατασκευάζουν νέα αυτοκρατορικά ακίνητα στις πιο ακριβές παραθαλάσσιες τοποθεσίες της πόλης, ανέφερε το διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο. Την ίδια στιγμή στη Μόσχα οι εγχώριοι κροίσοι έχουν αρχίσει να φέρνουν τώρα τα χρήματά τους ξανά στην πόλη, τροφοδοτώντας ανάκαμψη σε ακίνητα υψηλής προβολής της ρωσικής πρωτεύουσας.  Πληροφορίες του Bloomberg αναφέρουν ότι πλέον πολλοί πλούσιοι Ρώσοι έχουν λιγότερες επιλογές για να αξιοποιήσουν τα κεφάλαιά τους στο εξωτερικό, καθώς συνεχείς νέες διεθνείς κυρώσεις αναγκάζουν πολλές τράπεζες να γίνουν πιο αυστηρές στη διακίνηση τέτοιων κεφαλαίων.

Για τον λόγο αυτόν πολλοί Ρώσοι επαναπατρίζουν μετρητά θεωρώντας ότι αυτό είναι στην παρούσα φάση πιο ασφαλές για τους ίδιους. Αλλοι χρησιμοποιούν την ακίνητη περιουσία ως αντιστάθμισμα έναντι του πληθωρισμού που έχει αυξηθεί μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία. Αυτό έχει αναγκάσει την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας να αυξήσει τα επιτόκια σε υψηλά ρεκόρ.

Η αιτία

Πλέον είναι πιο δύσκολο για Ρώσους να έχουν περιουσία στο εξωτερικό, ανέφεραν στο διεθνές ειδησεογραφικό πρακτορείο μεσίτες που ειδικεύονται στις πωλήσεις ακριβών ακινήτων. Για τον λόγο αυτόν αρχίζουν να σκέφτονται ότι το πιο ασφαλές μέρος για να μεταφέρουν τα κεφάλαια αυτά είναι η χώρα τους. Και πολλοί αγοράζουν για τον λόγο αυτόν ακριβά ακίνητα, αναφέρουν οι ίδιες πηγές.

Η εισροή αυτή των μετρητών βοηθά την αγορά ακινήτων στη Μόσχα να ξεχωρίσει από άλλες πρωτεύουσες όπως το Λονδίνο και το Χονγκ Κονγκ, σημειώνεται. Οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων με τιμή από 1,95 εκατ. ρούβλια (σχεδόν 20.000 δολάρια) και πάνω το τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν κατά σχεδόν 40% πέρυσι, σύμφωνα με την εταιρεία NF Group που ειδικεύεται στην αξιοποίηση ακινήτων, γνωστή παλαιότερα ως Knight Frank Russia. Λόγω της αυξημένης αυτής ζήτησης οι τιμές των κατοικιών στη ρωσική πρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 21% την ίδια περίοδο, ωθώντας τη ρωσική πρωτεύουσα στο ίδιο επίπεδο τιμών με το Παρίσι και το Λονδίνο, αναφέρει το Bloomberg.