«Σπίτι μου 2»: Μετά το ρεκόρ αιτήσεων ήρθαν τα… προβλήματα

20:04 27/1/2025 - Πηγή: Τα Νεα

Γολγοθάς είναι η εύρεση κατάλληλου ακινήτου για όσους υποβάλλουν αιτήσεις για το πολυδιαφημισμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Ενώ το οικιστικό απόθεμα παραμένει σαφώς συρρικνωμένο, μετά το πολυετές βούλιαγμα της οικοδομικής δραστηριότητας, η αύξηση της ζήτησης εξαιτίας και του νέου προγράμματος, πυροδοτεί νέες πληθωριστικές τάσεις στην αγορά ακινήτων.

Την ίδια στιγμή, οι προδιαγραφές για το «Σπίτι μου 2» στενεύουν ακόμα περισσότερο τα περιθώρια για εύρεση κατάλληλου σπιτιού σε σχέση με το «Σπίτι μου 1».

Ενώ δεν υπάρχει κόφτης παλαιότητας, αλλά μόνο κόφτης «νεότητας»

(το ακίνητο δεν πρέπει να έχει ανεγερθεί μετά το 2007), η διαθεσιμότητα σε επιλέξιμα ακίνητα είναι εξαιρετικά χαμηλή, ιδίως στα σπίτια κατάλληλα για οικογένεια κάτω των 200.000 ευρώ.

Σπίτια 40 ετών

Προβληματικό είναι το γεγονός ότι από τα κριτήρια επιλεξιμότητας εξαιρούνται σπίτια που ανεγέρθηκαν με οικοδομικές άδειες του 2006-2007, «εξορίζοντας» από την αγορά περί τα 160.000 ακίνητα – αφού επρόκειτο για χρονιές που η οικοδομική δραστηριότητα βρισκόταν στα ύψη. Η κριτική που έχει ασκηθεί είναι ότι έτσι τεχνηέντως η κυβέρνηση σπρώχνει τους υποψήφιους αγοραστές σε παλαιότερα και πιο προβληματικά ακίνητα. Στο προηγούμενο πρόγραμμα ο χρόνος παλαιότητας είχε τροποποιηθεί ώστε να υπολογίζεται από το χρόνο έκδοσης της άδειας και όχι από τον χρόνο αποπεράτωσης.

Υπενθυμίζεται ότι στο προηγούμενο πρόγραμμα ο μέσος όρος του δανείου ήταν τα 100.000 ευρώ, ενώ ο μέσος όρος ηλικίας ήταν τα 40 έτη.  Αντίστοιχος είναι και ο μέσος όρος του ποσού που αναμένεται να λάβουν και οι νέοι δικαιούχοι του Σπίτι Μου 2. Εν τω μεταξύ οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί, με αποτέλεσμα όσοι τελικά επιλεγούν να κληθούν να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη, αγοράζοντας παλιότερα, άρα και πιο προβληματικά σπίτια, με κόστη για επιδιορθώσεις. Το έλλειμμα σε ακίνητα ήταν άλλωστε μία από τις αιτίες που από το προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 1», έμεινε τελικά αδιάθετο το 30% των διαθέσιμων κονδυλίων, περίπου 300 εκατομμύρια ευρώ.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Χαμηλή διαθεσιμότητα παρά το ρεκόρ για το «Σπίτι μου 2»

Σύμφωνα με την επεξεργασία του πανελλαδικού δικτύου Ε-Real Estates, η διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλων για οικογένεια, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ, αγγίζει το 18,05% στις περιοχές του κέντρου, το 19,74% στα Δυτικά Προάστια και το 8,88% στον Πειραιά. Στις περιοχές των Νοτίων και Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις 3,91%.

Η διαθεσιμότητα για οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000 ευρώ αγγίζει το 41,25% στο κέντρο της Αθήνας, το 53,39% στα Δυτικά Προάστια και το 26,64% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή ως  μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Αν βρει σπίτι σε αυτή την τιμή ο δικαιούχος θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 20.000 ευρώ ως ίδια κεφάλαια.

Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, για τα οποία ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000 ευρώ ίδια συμμετοχή και το υπόλοιπο ποσόν μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας αγγίζει το 59,80%, στα Δυτικά Προάστια το 44,71% ,στις περιοχές του Πειραιά το 51,44% και στα Ανατολικά Προάστια το 43,15%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 15,89% και 23,24% αντίστοιχα. Η εμπειρία ωστόσο δείχνει ότι ελάχιστοι παίρνουν δάνεια 250.000 ευρώ, αφού ο μέσος όρος του δανείου ήταν τα 100.000 ευρώ.

Ρεκόρ αιτήσεων για το «Σπίτι μου 2» – έλλειμμα σπιτιών

Οι τράπεζες δηλώνουν ικανοποιημένες από το ενδιαφέρον των αγοραστών, αφού ήδη έχουν κατατεθεί οι πρώτες 10.000 αιτήσεις. Όσοι δήλωσαν ενδιαφέρον στην πλατφόρμα για το «Σπίτι μου 2» ώστε να δουν αν είναι επιλέξιμοι, ξεπερνάνε τους 70.000,  αριθμός υπερτιρπλάσιος από τις 20.000 των δυνητικών δικαιούχων. Όσοι έχουν κατατθέσει αίτηση στην τράπεζα, έχουν ήδη λάβει βεβαίωση επιλεξιμότητας.  Όμως, όπως προκύπτει από στοιχεία του τραπεζικού ρεπορτάζ, μόλις 1000 αιτήσεις, από τις 10.000 οπυ έχουν κατατεθεί στις τράπεζες, δηλώνουν ότι έχουν εντοπίσει το ακίνητο που θέλουν να αγοράσουν.

Πονοκέφαλος η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου

Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύει η «Καθημερινή» το πρόβλημα είναι ακόμα πιο σύνθετο, αφού από τα δηλωθέντα ακίνητα μόνο 50 διαθέτουν την απαιτούμενη ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου.

Όπως ορίζεται ρητά στην πλατφόρμα του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, με τις προϋποθέσεις για το «Σπίτι Μου 2», η ηλεκτρονική ταυτότητα, μαζί με όλα τα υπόλοιπα δικαιολογητκά έγγραφα οφείλει να προσκομίζεται στην τράπεζα εντός 60 ημερών από τη στιγμή που ο αιτών λάβει την προέγκριση.  Ωστόσο, μέχρι τώρα ηλεκτρονική ταυτότητα δεν διαθέτει ούτε η μία στις έξι κατοικίες (1,1 εκατ. σε σύνολο 6,4 εκατ), γεγονός που δυσκολεύει ακόμα περισσότερο την εύρεση ακινήτου που να πληροί τις προδιαγραφές του «Σπίτι μου 2». Πόσο μάλλον όταν η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας είναι μια εξαιρετικά χρονοβόρα, κοστοβόρα και περίπλοκη διαδικασία.