Eθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ: Οι επενδύσεις άνω των 10,6 εκατ. στο 9μηνο και ο αντίκτυπος από τον Μαρινόπουλο

08:21 3/10/2016 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Σε επενδύσεις άνω των 10,6 εκατ. ευρώ, για αγορές καταστημάτων και γραφείων εντός κι εκτός Αθηνών, έχει προχωρήσει η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ μέσα στο εννιάμηνο του 2016, ενώ η εταιρεία προετοιμάζεται και για την άντληση νέων κεφαλαίων, εντός του 2017.

Ειδικότερα, η Eθνική Πανγαία προχώρησε μέσα στον Ιούλιο στην απόκτηση τριών εμπορικών ακινήτων έναντι συνολικού

τιμήματος 4,7 εκατ. ευρώ (κατάστημα στην Ερμού και Βουλής, γραφεία επί της λ. Κηφισίας 7 στους Αμπελόκηπους και γραφεία επί της λ. Κηφισίας 44 στο Μαρούσι), ενώ είχε προηγηθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους τρείς ακόμη επενδύσεις 5,94 εκατ. ευρώ (κατάστημα στην Πατριάρχου Ιωακείμ 14 & Ηροδότου), κατάστημα 680 τ.μ. στην Πάτρα επί της οδού Αγίου Νικολάου 20, κατάστημα στα Χανιά επί της οδού Χατζημιχάλη Γιάνναρη).

Οι αγορές χρηματοδοτήθηκαν από κεφάλαια ομολογιακού δανείου που είχε ληφθεί το 2014, ενώ πλέον, δεδομένου ότι ο όμιλος σχεδιάζει να προχωρήσει και σε νέες επενδύσεις σκοπεύει να αντλήσει κεφάλαια μόλις οι συνθήκες της αγοράς το επιτρέψουν, με σκοπό αφενός την περαιτέρω ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου της και αφετέρου την ενίσχυση της διασποράς της μετοχικής βάσης της εταιρείας (free float) και την διαπραγμάτευση των μετοχών της στην κατηγορία μεγάλης κεφαλαιοποίησης του ΧΑ. με στόχο την προσέλκυση θεσμικών επενδυτών και επενδυτικών κεφαλαίων στην Ελλάδα.

Εντός του πρώτου εξαμήνου, το σύνολο του κύκλου εργασιών για την περίοδο που έληξε την 30 Ιουνίου 2016 ανήλθε σε 57,2 εκατ. ευρώ, το οποίο αφορά σε έσοδα από μισθώματα, έναντι 54,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2015, παρουσιάζοντας αύξηση 4,3%. Κατά το α' εξάμηνο 2016 η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα εμφάνισε μείωση ύψους 16,7 εκατ. ευρώ (έναντι μείωσης 57,9 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2015. Τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου για το α' εξάμηνο 2016 ανήλθαν σε 32,8 εκατ. ευρώ (έναντι λειτουργικών ζημιών 10,8 εκατ. ευρώ της προηγούμενης περιόδου). Μη λαμβανομένου υπ' όψιν των αποτελεσμάτων από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία (α' εξάμηνο 2016: καθαρή ζημιά 16,7 εκατ. ευρώ, α' εξάμηνο 2015: καθαρή ζημιά 57,9 εκατ. ευρώ) και των εξόδων αναφορικά με τη συγχώνευση με απορρόφηση της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ από τη θυγατρική της MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ (α' εξάμηνο 2016: 365 χιλ. ευρώ, α' εξάμηνο 2015: 153 χιλ. ευρώ), για το α' εξάμηνο 2016 τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου ανήλθαν σε ποσό ύψους 49,8 εκατ. ευρώ, έναντι ποσού 47,3 εκατ. ευρώ της προηγούμενης περιόδου (αύξηση 5,4%). Για το υπόλοιπο του 2016, τα έσοδα από μισθώματα αναμένεται να παρουσιάσουν περαιτέρω αύξηση σε σχέση με το α' εξάμηνο κυρίως λόγω των νέων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο έτος.

Οι απαιτήσεις από τη Μαρινόπουλος

Οσον αφορά τις απαιτήσεις από την Μαρινόπουλος, στο τέλος Ιουνίου 2016, η εταιρεία είχε συνολικές απαιτήσεις από την Μαρινόπουλος Α.Ε.Γ.Ε. (εφεξής «Μαρινόπουλος») ύψους 7,783 εκατ. ευρώ οι οποίες αφορούσαν σε οφειλόμενα μισθώματα, πλέον χαρτοσήμου, για τη λειτουργική μίσθωση των 7 εμπορικών ακινήτων.

Στο πλαίσιο του σχεδίου αναδιάρθρωσης της εταιρείας Μαρινόπουλος, την 30 Σεπτεμβρίου 2016 κατατέθηκε στις αρμόδιες αρχές συμφωνία εξυγίανσης με βάση την οποία νεοσυσταθείσα εταιρεία, 100% ελέγχου του ομίλου Σκλαβενίτη, αναλαμβάνει ορισμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις της Μαρινόπουλος. Μεταξύ αυτών, στην εταιρεία αυτή θα μεταβιβαστούν οι μισθωτικές συμβάσεις για τα 7 ακίνητα ιδιοκτησίας της Εθνική Πανγαία, τα οποία εκμισθώνονται στην Μαρινόπουλος καθώς επίσης και το σύνολο των υποχρεώσεων της τελευταίας προς την εταιρεία για δεδουλευμένα μισθώματα των ακινήτων αυτών έως την ημερομηνία ολοκλήρωσης της συναλλαγής.

Σημειώνεται επίσης ότι στη νέα εταιρεία θα μεταβιβαστεί και η έμμεση συμμετοχή της Μαρινόπουλος στην Chris Cash & Carry Ltd με την οποία η εταιρεία έχει συνάψει από την 30η Ιουνίου 2016 συμφωνία για την απόκτηση δύο ακινήτων στη Λεμεσό της Κύπρου. Σύμφωνα επίσης με την ως άνω συμφωνία εξυγίανσης, οι προαναφερθείσες απαιτήσεις της εταιρείας από μισθώματα θα εξοφληθούν σε 36 ισόποσες μηνιαίες δόσεις εντός 60 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία ολοκλήρωσης της συναλλαγής.