Leasing ακινήτων: Πότε θα είναι διαθέσιμο το νέο εργαλείο ρύθμισης – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δανειολήπτες
Ενα ακόμη εργαλείο ρύθμισης των οφειλών τους, που θα τους επιτρέψει αφενός, να διαμείνουν στο σπίτι τους, αποφεύγοντας το ηλεκτρονικό «σφυρί» και αφετέρου, να αποκτήσουν εκ νέου την κυριότητα του ακινήτου, θα έχουν προσεχώς στη «φαρέτρα» τους οι δανειολήπτες.
Πιο αναλυτικά, με το leasing ακινήτων που προβλέπεται σε σχετική τροπολογία στον αναπτυξιακό Νόμο, ο οποίος θα ψηφιστεί εντός της εβδομάδας, δίνεται η δυνατότητα και στους ιδιώτες να προχωρήσουν στην υπογραφή σύμβασης για την πώληση και επαναμίσθωση παγίου.
Ειδικότερα, η διαδικασία που θα ακολουθείται σε όλες τις περιπτώσεις leasing θα έχει ως εξής: Η εταιρεία leasing που είναι θυγατρική τράπεζας έχει την ιδιοκτησία και παραχωρεί την κτήση στον πελάτη. Η αγορά του ακινήτου θα γίνεται στην εμπορική αξία, σε μία, ωστόσο, συντηρητική αποτίμηση. Κατά την αποπληρωμή ο δανειολήπτης, ουσιαστικά, εξοφλεί και ένα μέρος του κεφαλαίου που έχει δώσει η εταιρεία leasing. Οπότε, στην ουσία, στο τέλος της μίσθωσης έχει αποπληρώσει πλήρως το πάγιο και μπορεί να το αποκτήσει.
ΠαράδειγμαΈστω ότι η εταιρεία έχει δώσει 100.000 ευρώ για ένα ακίνητο. Υπογράφει σύμβαση με τον πελάτη, διάρκειας από 10 έως και 20 χρόνια σε κάποιες περιπτώσεις. Σε κάθε δόση – που συνήθως είναι μηνιαίες και τοκοχρεολυτικές – τις οποίες εξοφλεί ο μισθωτής πληρώνει και ένα μέρος του κεφαλαίου. Το παραπάνω ποσό, δηλαδή, σταδιακά θα μειώνεται, οπότε στη λήξη της μίσθωσης αυτό θα έχει πλήρως αποπληρωθεί, με τον πελάτη να δύναται μέσω μιας συμβολαιογραφικής πράξης εξόφλησης να αποκτήσει την κυριότητά του. Σε περίπτωση που ο μισθωτής δεν πληρώσει για τρεις μήνες, τότε ακολουθεί αποβολή από το μίσθιο, με την εταιρεία leasing που από την αρχή μέχρι το τέλος παραμένει ιδιοκτήτης του ακινήτου να διατηρεί το δικαίωμα είτε να το μισθώσει αλλού είτε και να το πουλήσει. Όσον αφορά στους φορείς (τράπεζες ή servicers), αυτοί λογίζεται ότι έχουν ήδη πραγματοποιήσει την ανάκτηση του δανείου, όπως προβλέπουν οι συμβάσεις τους.
«Οι εταιρείες έχουν τις υποδομές και το τεχνολογικό υπόβαθρο να ανταποκριθούν στο leasing ιδιωτών ήδη την επομένη της ψήφισης του αναπτυξιακού Νόμου. Πρόκειται, ωστόσο, για ένα καινούργιο κομμάτι, δεδομένου ότι η μέχρι πρότινος ενασχόλησή μας ήταν πρωτίστως με επιχειρήσεις, επαγγελματίες κ.λπ. Επομένως, δεν έχουμε ξεκάθαρη εικόνα πως αυτό θα κινηθεί. Σε κάθε περίπτωση, κάθε νέος θεσμός χρειάζεται χρόνο μέχρι να εμπεδωθεί από την κοινωνία. Σε διάστημα δύο – τριών ετών, ωστόσο, θεωρούμε πως θα έχει ανταπόκριση», προσθέτει το παραπάνω στέλεχος.
Το leasing αναβιώνει το όνειρο της στέγηςΗ τροποποίηση του παλαιού – από το 1986 – Νόμου για το leasing που πλέον επιτρέπει την χρήση του και από ιδιώτες προβλέπεται να αναβιώσει το όνειρο της στέγης.
Ειδικότερα, παρά τις υψηλές πτήσεις που κατέγραψε το σύνολο του χρηματοπιστωτικού τομέα στην χορήγηση δανείων στο στεγαστικό χαρτοφυλάκιο – η αύξηση «άγγιξε» πέρυσι το 50%, με τις συνολικές χορηγήσεις των δανείων να προσεγγίζουν τα 900 εκατ. ευρώ από περίπου 600 εκατ. ευρώ το 2019. Ο περασμένος Δεκέμβριος δε, αποτέλεσε έναν από τους καλύτερους μήνες των τελευταίων ετών, με τα νέα στεγαστικά δάνεια να ανέρχονται σε 120 εκατ. ευρώ – δεν είναι λίγοι εκείνοι που δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν ίδια κεφάλαια σε ποσοστό 30% που απαιτείται για την λήψη χρηματοδότησης από τις τράπεζες. Αυτοί, λοιπόν, μπορούν κάλλιστα να καταφύγουν στην λύση της χρηματοδοτικής μίσθωσης, αποκτώντας, μάλιστα, σε βάθος 15ετίας την κυριότητα του ακινήτου τους.
Σύμφωνα με στελέχη από τον χώρο του leasing, πάντως, η είσοδος στην αγορά νέων παικτών είναι μάλλον περιορισμένη. Κι αυτό γιατί, ο Νόμος προβλέπει εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης, οι οποίες έχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις (άδεια από την Τράπεζα της Ελλάδος, ελάχιστο μετοχικού κεφάλαιο κ.ο.κ.). «Άρα, στην επίμαχη αγορά δεν δύναται να εισέλθει μία απλή εμπορική επιχείρηση. Πολλές φορές δε, υπάρχει σύγχυση με το leasing αυτοκινήτων, οι επίμαχες εταιρείες, όμως, είναι μίσθωσης και όχι financial leasing», εξηγούν χαρακτηριστικά. Αξίζει να αναφερθεί πως σήμερα στην επίμαχη αγορά δραστηριοποιούνται οι θυγατρικές των τεσσάρων συστημικών τραπεζών και αυτή της Τράπεζας Αττικής.
Διαβάστε ακόμη:
Τι συμβαίνει με το Grimace Coin: Οι ευκαιρίες, οι κίνδυνοι και τα «ευκαιριακά» cryptos
Τάκης Γεωργακόπουλος (JP Morgan): «Aγοράσαμε τη Viva Wallet γιατί έχει την καλύτερη τεχνολογική πλατφόρμα στην Ευρώπη»
Τα αλά καρτ του Ανδρουλάκη, τα 5 ζεστά αραβικά δισ. δολάρια, η επόμενη δουλειά του Καρώνη και η νέα εξαγορά του Θεοδωρόπουλου
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Πώς η Γερμανία της κ. Μέρκελ έβαλε την Ευρώπη σε γεωπολιτικές περιπέτειες
- Η επόμενη κρίση χρέους πλησιάζει
- Έξω από τον βόθρο Πολάκη υπάρχουν και καλά νέα
- Πέθανε ο συνθέτης Νίκος Αντύπας
- Κλάτενμπεργκ: Ξεκάθαρο λάθος του διαιτητή στο ΠΑΟΚ-ΟΦΗ
- Καγκελάριος: Δυναμική κίνηση για Alpha Bank, «περίεργη» συσσώρευση για ΔΕΗ
- Ο Γιώργος Λογοθέτης και τα ψεύτικα τα λόγια τα μεγάλα, ποιες είναι οι top μετοχές, τι συμβαίνει με την ΙΝΤΕΑΛ και οι αλλαγές στα ΕΛΠΕ
- Είμαστε απλά ανεπαρκείς!
- ΕΣΗΕΑ: Τα αποτελέσματα των εκλογών στους δημοσιογράφους
- Έφυγε από τη ζωή ο σπουδαίος συνθέτης και μουσικός Νίκος Αντύπας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money

- Τελευταία Νέα New Money
- Leasing ακινήτων: Πότε θα είναι διαθέσιμο το νέο εργαλείο ρύθμισης – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δανειολήπτες
- Χρυσός: Αρνητικό πρόσημο τον Ιανουάριο
- Πετρέλαιο: Ισχυρή άνοδος τον Ιανουάριο
- Στέιτ Ντιπάρτμεντ για Τουρκία: Οι ΗΠΑ θα εφαρμόσουν τις κυρώσεις για τους S-400
- Wall Street: Ράλι έκαναν οι δείκτες – Ισχυρή άνοδος για Dow Jones και Nasdaq
- Ξεκίνησε η χορήγηση των αντιικών φαρμάκων σε ασθενείς με κορωνοϊό – Ποιοι είναι δικαιούχοι
- Hλεκτρονικές αποδείξεις: Ποιες φέρνουν έξτρα έκπτωση φόρου – Ποιες μετρούν διπλά (vid)
- Νέο επεισόδιο στη Βουλή με Παύλο Πολάκη – Διεκόπη η συνεδρίαση
- Apps και social media: 400 ευρώ επιδότηση σε κάθε εργαζόμενο για εκπαίδευση (vid)
- Barclays: Υπάρχει ακόμη περιθώριο πτώσης για τον S&P 500 παρά το rebound
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Ανεβαίνουν οι τιμές του πετρελαίου στις διεθνείς αγορές, κοντα στα 90 δολάρια το μπρεντ
- Κορονοϊός: «Φρένο» στη μείωση των κρουσμάτων – Γιατί ανησυχούν οι ειδικοί
- Είμαστε απλά ανεπαρκείς!
- Τουρκία: 182 θάνατοι και 93.261 κρούσματα κορονοϊού σε 24 ώρες
- Με ταχύτητες 20 έως 40 Mbps το 58,8% των συνδέσεων internet στην Ελλάδα
- Νέος ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει με το νέο νομοσχέδιο για τον υπολογισμό του φόρο για το 2022
- ΟΑΕΔ: 9 νέα προγράμματα επιδοτούμενα από το Ταμείο Ανάκαμψης για την καταπολέμηση της ανεργίας
- Ουκρανία: Η Ρωσία ανταπαντά γραπτώς στις ΗΠΑ
- Σοφόν... το ασαφές: Οι θεσμικοί μάλλον ξέρουν κάτι παραπάνω...
- Όταν αλλάζουν οι όροι του παιχνιδιού