Q&A για τις μισθώσεις τύπου Airbnb

14:31 4/1/2017 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Συγκεκριμένες απαντήσεις από το υπουργείο Οικονομικών αναμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναφορικά με τις μισθώσεις κατοικιών σε τουρίστες μετά και την ψήφιση του νέου νόμου 4446/2016, ο οποίος θέτει, κατά τους ίδιους ιδιαίτερα σκληρές και περιοριστικές προϋποθέσεις.

Ο νέος νόμος που θα ισχύσει από την 1η Φεβρουαρίου 2017 δίνει τη δυνατότητα ενοικίασης το πολύ έως δύο ακινήτων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας (πχ ΑirBnB), ενώ σε αυτού του είδους τις μισθώσεις μπορεί να προβεί φυσικό και μόνον πρόσωπο, εγγεγραμμένο στο "Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων" που θα τηρείται

στην Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Ο αριθμός μητρώου που θα λάβει θα συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής.

Ιδού μερικά από τα βασικά ερωτήματα που θέτουν οι ιδιοκτήτες και θα πρέπει να απαντηθούν από εγκύκλιο του ΥΠΟΙΚ:

- Πότε και με ποιο τρόπο θα αρχίσουν οι εγγραφές στο "Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων";- Ο νόμος προβλέπει ότι σε κάθε ΑΦΜ μπορεί να δηλωθούν το πολύ μέχρι 2 κατοικίες. Τι ισχύσει αν κάποιος έχει περισσότερες κατά κάποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας;- Ως εισόδημα από τη μίσθωση πχ μέσω AIRBNB θεωρείται το καθαρό ποσό που κατατίθεται στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μετά την παρακράτηση της προμήθειας της πλατφόρμας ή το αρχικό ονομαστικό (ακαθάριστο) ποσό που έχει καταβάλει ο πελάτης;- Σε περίπτωση δύο συζύγων που κάνουν κοινή φορολογική δήλωση γίνεται ξεχωριστή φορολόγηση του καθενός ή μήπως συναθροίζονται τα ποσά των εισπράξεών τους;-Η μίσθωση μέσω AIRBNB και BOOKING αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο φορολογικά;

Σύμφωνα με τους όρους μίσθωσης που προβλέπει ο νέος νόμος, εγείροντας τις διαμαρτυρίες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, προβλέπεται:

1. Υποχρεωτική εγγραφή στο "Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων" και καταχώρηση του ΑΜ σε κάθε ανάρτηση ή διαφήμιση.
2. Κάθε φυσικό πρόσωπο (ΑΦΜ) μπορεί να καταχωρήσει στο "Μητρώο" και να εκμισθώνει το πολύ δύο κατοικίες.
3. Οι κατοικίες θα πρέπει να έχουν ελάχιστο εμβαδόν 9 τμ και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό αερισμό και θέρμανση.
4. Οι κατοικίες θα πρέπει να διαθέτουν νόμιμη πολεοδομική άδεια.
5. Η συνολική διάρκεια εκμίσθωσης της κάθε κατοικίας δεν θα υπερβαίνει τις 90 μέρες ετησίως. Για τα νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων η συνολική διάρκεια εκμίσθωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 60 μέρες. Εξαιρούνται όσοι ιδιοκτήτες έχουν ετήσιο εισόδημα από ακίνητα που δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, και μέχρι το όριο αυτό.
6. Οι κατοικίες εκμισθώνονται επιπλωμένες και χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας εκτός από τη χορήγηση κλινοσκεπασμάτων.
7. Φορολογικά τα έσοδα από τις μισθώσεις αυτές θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογούνται αναλόγως.
8.Οι μισθώσεις αυτές απαλλάσσονται του ΦΠΑ.
Οι μισθώσεις που δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αφορούν σε τουριστικά καταλύματα οιασδήποτε λειτουργικής μορφής πρέπει να είναι εφοδιασμένα με το ειδικό σήμα λειτουργίας.
Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5000 ευρώ, που διπλασιάζεται σε κάθε παράβαση.