Ακίνητα, παράλογοι φόροι και ευκαιρίες

07:23 15/12/2021 - Πηγή: New Money

Δεν υπάρχει πιο ισχυρή απόδειξη για τον παραλογισμό που επικρατεί στη χώρα με τη φορολογία των ακινήτων από αυτό που συμβαίνει αυτές τις ημέρες: Συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μηχανικοί και αντισυμβαλλόμενοι σε έναν αγώνα δρόμου να μεταβιβάσουν τα ακίνητα με τις παλιές “αντικειμενικές” τιμές. Και ευτυχώς σπεύδει ο από μηχανής Θεός του Δημοσίου και λυτρώνει όλους αυτούς τους ανθρώπους που υφίστανται το μαρτύριο της γραφειοκρατίας, δίνοντας μια παράταση στις μεταβιβάσεις.

Και γιατί όχι, αφού τα ταμεία του Δημοσίου γεμίζουν.

Αν ο συνωστισμός για τις μεταβιβάσεις ακινήτων

γίνεται επειδή οι παλιές “αντικειμενικές” είναι χαμηλότερες από τις αγοραίες τιμές, τότε ο κ. υπουργός και όσοι φρόντισαν για την παράταση στις μεταβιβάσεις, ενδεχομένως και να καταδολίευσαν τα συμφέροντα του Δημοσίου. Κι αν βρίσκετε τραβηγμένη την παραπάνω ερμηνεία, τότε ίσως απλώς πρόκειται για μια περίπτωση λαϊκισμού. Μας επιτρέπουν να πληρώσουμε λιγότερους φόρους από όσους θεωρητικά θα έπρεπε για τα σπίτια μας κι εμείς θα πρέπει να ανταποδώσουμε πιστώνοντας τη διαφορά σε ψήφους.

Ωστόσο, όλο αυτό το παράλογο δεν φαίνεται να ενοχλεί κανέναν. Το έχουμε συνηθίσει, πάντοτε κάπως έτσι γινόταν. Άλλωστε, στην Ελλάδα ζούμε. Το Δημόσιο εισπράττει, όπως εισπράττουν και οι μηχανικοί και οι δικηγόροι και οι συμβολαιογράφοι κ.λπ. Το ανησυχητικό είναι ότι ο φορολογικός παραλογισμός που βιώνουμε σήμερα με τα ακίνητα, φαντάζει ως μερική έστω επιστροφή στην ομαλότητα. Ειδικά την περίοδο των μνημονίων οι Κυβερνήσεις το τερμάτισαν. Θυμηθείτε πόσο αυξήθηκε ο αριθμός των ανθρώπων που απαρνήθηκαν κληρονομιές από τον φόβο των χρεών φυσικά, αλλά και των φόρων.

Η Ελλάδα, εκτός από τουρισμό, μπορεί να αναπτύξει με σοβαρές αξιώσεις και το real estate. Αρκεί φυσικά να αποκτήσει ένα σταθερό, απλό και λογικό σύστημα φορολόγησης των ακινήτων. Και για αυτό έχει μεγάλη σημασία το νέο σύστημα φορολόγησης των ακινήτων που περιμένουμε να παρουσιάσει η Κυβέρνηση το 2022.

Έχουν σημασία οι προσδοκίες για δικαιότερη φορολόγηση στα ακίνητα, για υιοθέτηση μηχανισμού επικαιροποίησης των αντικειμενικών ώστε να απαλλαγούμε από φαινόμενα όπως αυτά που προαναφέραμε κ.λπ.

Είναι κρίσιμο να εκλογικευτεί και ορθολογικοποιηθεί το σύστημα επιβολής φόρων στα ακίνητα, όσο κι αν αυτό είναι δύσκολο όταν ο σχεδιασμός του νέου συστήματος ξεκινά με την προϋπόθεση ότι τα έσοδα πρέπει να φτάνουν τα 2,5 δισ.