Ακίνητα: Ζητούν αυξήσεις – φωτιά στα ενοίκια λόγω των νέων αντικειμενικών
Αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 30%, ανάλογες (σε πολλές περιπτώσεις) με τις επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στις κατά τόπους περιοχές της χώρας, ζητούν πολλοί ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές τους, με αφορμή τη λήξη της συμβατικής μίσθωσης.
Οι νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν από το 2022 σε πολλές λαϊκές (και όχι μόνο) περιοχές της Αττικής και σε άλλες περιφέρειες της χώρας, αυξάνουν δραματικά το φορολογικό κόστος των κατοικιών και των επαγγελματικών χώρων και συνεπώς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αναζητήσουν τρόπους κάλυψης των αυξημένων
Αρκετοί επιχειρούν να καλύψουν το κόστος αυτό με αύξηση των μισθωμάτων που εισπράττουν σήμερα και επικαλούνται τις αλλαγές στις αντικειμενικές, οι οποίες όμως, ως γνωστόν, καθορίζουν το ύψος της φορολογίας και όχι της μίσθωσης.
Το ερώτημα λοιπόν που τίθεται είναι αν η νομοθεσία προβλέπει αυξήσεις στα μισθώματα λόγω αντικειμενικών. Η απάντηση είναι σαφής: «Νόμιμη αύξηση» για τα ενοίκια δεν υπάρχει. Ο νόμος δίνει απλά ένα περιθώριο διαπραγμάτευσης για τα μισθώματα, ανάλογα με τη διακύμανση του πληθωρισμού.
Αυτό, δηλαδή, που μπορούν να διεκδικήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων (δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση) είναι μια αύξηση ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου (ΔΤΚ). Τουλάχιστον αν επικαλεσθούν τη νομοθεσία. Όμως, η αγορά είναι ελεύθερη και οι μισθώσεις καθορίζονται μέσα από ελεύθερες διαπραγματεύσεις.
Ιστορικά πάντως, οι μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες (και ειδικά η εκ των προτέρων γνώση τους) έχουν άμεση επίδραση στην αγοροπωλησίες – μεταβιβάσεις ακινήτων, που με τις σειρά τους επηρεάζουν τις εμπορικές τιμές σε κάθε περιοχή. Έτσι, εάν η διαπραγμάτευση γίνεται πάνω την λογική «πόσο νοικιάζονται τα διαμερίσματα στη γύρω περιοχή», τότε η επίδραση των αντικειμενικών αξίων μπορεί να αποδειχτεί ιδιαίτερα σημαντική. Πόσο μάλλον σε περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα και σε άλλες που θα ισχύσουν αντικειμενικές αξίες από επέκταση ζώνης.
Όπως εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ, τα ενοίκια, σήμερα, διαμορφώνονται ελεύθερα και κάθε συμφωνία των συμβαλλομένων για σταδιακή αύξησή τους, τόσο στη αρχή, όσο και κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης, είναι κατ΄ αρχήν έγκυρη, τόσο στις εμπορικές μισθώσεις, όσο και στις μισθώσεις κατοικιών. Μετά την πάροδο τριετίας στις μισθώσεις κατοικιών, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα. Δεν υπάρχει λοιπόν στην πράξη γενική «νόμιμη αύξηση». Τέτοια αύξηση όμως, ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου (ΔΤΚ) μπορεί να ισχύσει πια σήμερα μόνον όταν δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση, σε δύο μόνο εξαιρετικές περιπτώσεις:
Α. Σε παλαιές εμπορικές μισθώσεις (προ του Μαρτίου 2014) που δεν προβλέπουν τη μετέπειτα αύξηση του μισθώματος μετά την αρχική πρώτη διετία, αν αυτό ήδη υπερβαίνει το 6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ετησίως, και
Β. Σε μισθώσεις κατοικιών για το διάστημα ανάμεσα στη λήξη του συμβατικού χρόνου τους και τη λήξη της αρχικής τριετίας, ομοίως όταν δεν προβλέπεται ποσοστό αύξησης.
Σημειώνεται ότι τα τελευταία χρόνια, μέχρι και τις αρχές του 2020, προ της πανδημίας, τα ενοίκια των κατοικιών στην Αττική και σε παραλιακές και νησιωτικές περιοχές της χώρας είχαν ήδη αυξηθεί, λόγω των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Τώρα, με την προσθήκη και των νέων αυξημένων αντικειμενικών αξιών, το μίγμα για τα ενοίκια είναι εκρηκτικό.
Διαβάστε ακόμα:
Aποζημιώσεις για πυρόπληκτους: Ανοίγει η πλατφόρμα – Με τρία βήματα η διαδικασία
«Kαβείρια Palace»: Από τον Ψωμιάδη στον Κέρτσικωφ και στους πλειστηριασμούς (pics)
Οι «μοναχικοί καβαλάρηδες» της ελληνικής ακτοπλοΐας
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Σαρηγιάννης: Δε θα έχουμε ποτέ ανοσία της αγέλης
- Χάος στο αεροδρόμιο της Καμπούλ - Ολλανδικό αεροσκάφος αναχώρησε χωρίς να παραλάβει πολίτες
- Ποιος είναι ο ηγέτης των Ταλιμπάν που έγινε ο ντε φάκτο πρόεδρος του Αφγανιστάν
- Οι θεσμικοί οδηγούν το ράλι στο Bitcoin, που πλέον είναι διαφορετικό «κτήνος»
- «Λουκέτο» στο τρίτο μεγαλύτερο λιμάνι στον κόσμο για ένα μόνο κρούσμα
- Ακίνητα: Ζητούν αυξήσεις – φωτιά στα ενοίκια λόγω των νέων αντικειμενικών
- Φωτιά στα Βίλια: Μάχη με τις αναζωπυρώσεις – Έχουν καεί πάνω από 80.000 στρέμματα (vid)
- Παρά την πανδημία και τη μείωση κυκλοφορίας 23,85%, παρέμεινε κερδοφόρος η Αττική Οδός το 2020
- Ηλεκτρονικές αποδείξεις: Πώς θα πετύχετε έξτρα έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 5.000 ευρώ
- Επιμένει... αντιεμβολιαστικά ο Πολάκης - Νέα επίθεση στην Επιτροπή Λοιμωξιολόγων
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Ακίνητα: Ζητούν αυξήσεις – φωτιά στα ενοίκια λόγω των νέων αντικειμενικών
- Φωτιά στα Βίλια: Μάχη με τις αναζωπυρώσεις – Έχουν καεί πάνω από 80.000 στρέμματα (vid)
- Γιατί τα μικροκλίματα της Ελλάδας είναι πλεονέκτημα απέναντι στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής
- Νέα Ζηλανδία: Σε ιστορικά χαμηλά τα επιτόκια
- Σούπερ μάρκετ: Απάτη με δήθεν διαγωνισμούς για δωροεπιταγές – Τι πρέπει να προσέχουν οι καταναλωτές
- Ανοδικά τα ασιατικά χρηματιστήρια
- Ανοδικά κινούνται τα ευρωπαϊκά χρηματιστήρια
- Βρετανία: Προσωρινή επιβράδυνση στον πληθωρισμό τον Ιούλιο
- Τελευταία Νέα New Money
- Ακίνητα: Ζητούν αυξήσεις – φωτιά στα ενοίκια λόγω των νέων αντικειμενικών
- Ανοδικά κινούνται τα ευρωπαϊκά χρηματιστήρια
- Σούπερ μάρκετ: Απάτη με δήθεν διαγωνισμούς για δωροεπιταγές – Τι πρέπει να προσέχουν οι καταναλωτές
- Φωτιά στα Βίλια: Μάχη με τις αναζωπυρώσεις – Έχουν καεί πάνω από 80.000 στρέμματα (vid)
- Βρετανία: Προσωρινή επιβράδυνση στον πληθωρισμό τον Ιούλιο
- Νέα Ζηλανδία: Σε ιστορικά χαμηλά τα επιτόκια
- Ανοδικά τα ασιατικά χρηματιστήρια
- Γιατί τα μικροκλίματα της Ελλάδας είναι πλεονέκτημα απέναντι στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής
- Κορωνοϊός: «Μίνι» lockdown στο Ρέθυμνο – Παράταση σε Ηράκλειο και Χανιά
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Χάος στο αεροδρόμιο της Καμπούλ - Ολλανδικό αεροσκάφος αναχώρησε χωρίς να παραλάβει πολίτες
- Διαθέσιμη ως Azurit 10 για ηλίανθο και μικροκόκκους η νέα σπαρτική της Lemken
- ΕΒΕΠ: Δέκα προτάσεις για ελαφρύνσεις και διευκολύνσεις στις επιχειρήσεις
- Παρ’ ολίγον σύγκρουση του ρωσικού Ιλιούσιν με ελληνικό ελικόπτερο στα Βίλια
- Πυρόπληκτοι: Ανοίγουν σήμερα οι δύο πλατφόρμες για τις αποζημιώσεις
- ΗΠΑ: Κατακόρυφη η αύξηση των κρουσμάτων κορονοϊού στα παιδιά από όταν άνοιξαν τα σχολεία
- Χρηματιστήριο: Στις 899,05 μονάδες ο Γενικός Δείκτης, με οριακή πτώση 0,09%
- Κορωνοϊός-ΗΠΑ: «Έκρηξη» κρουσμάτων στα παιδιά με το άνοιγμα των σχολείων
- Φωτιά στην Γαλλία: Ολονύχτια μάχη με τις φλόγες στο Σεν Τροπέ
- Συρία: Επιδρομή του Ισραήλ στην Κουνέιτρα