Άνοδος 1,5% στις τιμές κατοικιών για πρώτη φορά από το 2009

11:54 5/3/2019 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Μετά από μία μακρά περίοδο πτώσης που ξεκίνησε από τις αρχές του 2009 η αγορά των κατοικιών παρουσίασε για πρώτη φορά θετικό πρόσημο το 2018, με τις τιμές να σημειώνουν αύξηση κατά 1,5% για το σύνολο του έτους.

Τα στοιχεία καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος, με βάση τα δεδομένα που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική

αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στο δ΄ τρίμηνο του 2018, περίοδος κατά την οποία, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 2,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017. Για το σύνολο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν, όπως προαναφέρθηκε, κατά 1,5%, έναντι μείωσης 1,0% το 2017.

Το 2008 ήταν η τελευταία χρονιά κατά την οποία είχε σημειωθεί άνοδος των τιμών με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, φθάνοντας τότε το 1,7%, για να ξεκινήσει από το 2009 και μετά η πτώση με την απόλυτη κατάρρευση την περίοδο 2012- 2013 που ήταν και η χειρότερη της τελευταίας δεκαετίας. Ενδεικτικά με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας, το 2009 ο δείκτης των οικιστικών ακινήτων είχε σημειώσει πτώση 3,7%, το 2010 4,7%, το 2011 η πτώση διαμορφώθηκε στο 5,5%, στο 11,7% ήταν το 2012, για να μετριασθεί στο 10,9%, στο 7,5% το 2014, το 5,1% το 2015 και 2,4% το 2016.

Δείκτες τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Οσον αφορά τώρα τα στοιχεία για το 2018, πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 ήταν 2,7% στα "νέα" διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 2,3% στα "παλαιά", δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών. Για το 2018, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα "νέα" διαμερίσματα ήταν 1,7% έναντι μείωσης 0,8% το 2017, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα "παλαιά" διαμερίσματα ήταν 1,3% το 2018 έναντι μείωσης 1,2% το 2017.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 ήταν αυξημένες κατά 4,2% στην Αθήνα, 2,1% στη Θεσσαλονίκη, 1,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το 2018, η μέση αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2017 ήταν 2,4%, 0,9%, 0,8% και 0,6% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το δ΄ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,9% σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2017, ενώ για το 2018 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε σε 1,6%.

Σημειώνεται εδώ ότι ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος έως το τέλος Ιανουαρίου του 2019 έφθασε συνολικά τις 730,9 χιλιάδες (65,7% αφορούν διαμερίσματα, 19,1% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 2,8% λοιπά ακίνητα).