Έρευνα Remax: Γιατί ανεβαίνουν σταθερά οι τιμές των ενοικίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Ανοδικές τάσεις εμφανίζουν οι τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2021 σε Αττική και Θεσσαλονίκη ενώ στην περιφέρεια τα μισθώματα παρουσιάζουν σταθερότητα ή μικρές αυξήσεις.
Σύμφωνα με πανελλαδικά στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας με 73 γραφεία και σχεδόν 1.000 συμβούλους ακίνητης περιουσίας, τα μισθώματα παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο 5%, με την Αττική να βρίσκεται στο +6,2%, τη Θεσσαλονίκη
Βάσει των παραπάνω στοιχείων αλλά και των δεδομένων που αφορούν στις αγοραπωλησίες ακινήτων προκύπτει ότι η αγορά του Real Estate στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονη ανθεκτικότητα εν μέσω υγειονομικής και οικονομικής κρίσης που έχει επιφέρει η πανδημία του κορωνοϊού και συνεχίζει να αποτελεί βασική επενδυτική επιλογή τόσο για τους Έλληνες όσο και για τους ξένους αγοραστές.
Παρά το γεγονός ότι η υγειονομική κρίση έχει αλλάξει σε μεγάλο βαθμό την καθημερινότητα των πολιτών, αναδεικνύοντας νέες ανάγκες που οδήγησαν με τη σειρά τους σε επιλογή ακινήτων με διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σύγκριση με το παρελθόν, μέχρι στιγμής καταγράφονται θετικές επιπτώσεις στη ζήτηση και στις τιμές ενοικίασης.
Σταθεροποίηση με ανοδικές τάσεις είναι το χαρακτηριστικό που συναντάει κανείς στην κτηματαγορά αυτό το διάστημα, αποδεικνύοντας για μία ακόμη φορά ότι σε περιόδους κρίσεων η αγορά του Real Estate πρωτοπορεί σε σύγκριση με άλλους κλάδους της ελληνικής οικονομίας και αποτελεί ασφαλές «καταφύγιο» για όλα τα πορτοφόλια.
Επίσης, από τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, προκύπτει ότι το lockdown και η τηλεργασία ενίσχυσαν τη ζήτηση. Η τάση αυτή, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, έδωσε μια επιπλέον ώθηση στις τιμές.
Από περιοχή σε περιοχή διαπιστώνει κανείς διαφοροποιήσεις ως προς τα ζητούμενα τετραγωνικά αλλά και την ηλικία των ακινήτων. Αναλυτικότερα τα συμπεράσματα της έρευνας ανά περιοχή παρακάτω.
ΑττικήΣτο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20 – 25 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ. με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 450 ευρώ. Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε διαμερίσματα ίδιου μεγέθους και παλαιότητας με το κέντρο της Αθήνας, με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα στα 340 ευρώ. Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 410 ευρώ με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας έως 20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.
Στα Βόρεια και τα Νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής, καθώς διαμορφώνονται στα 800 και 750 ευρώ αντίστοιχα, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας από 81 έως 120 τ.μ. με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.
Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής, βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα (79% & 62% αντίστοιχα). Καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση parking (65%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (50%).
Πορεία Τιμών Ενοικίασης στην ΑττικήΘετικό ήταν το πρόσημο στις τιμές των ενοικίων στο σύνολο των περιοχών της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια, καταγράφηκε άνοδος σε ποσοστό 11,6%, 16,7% και 13,9% αντίστοιχα, ενώ στον Πειραιά και στη δυτική Αττική παρουσιάστηκε αύξηση 12,7% και 4,2% αντίστοιχα.
ΘεσσαλονίκηΣτη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 450 ευρώ.
Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα ηλικίας έως 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 280 ευρώ. Από την άλλη στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφώνεται στα 550 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει γιατί και τα διαμερίσματα που ζητούνται είναι μεγαλύτερου εμβαδού 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας 15-20 ετών.
Όπως και στην περίπτωση της Αττικής, έτσι και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου αλλά και διευκολύνσεις όσον αφορά τις μετακινήσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο για την επιλογή και τη διαμόρφωση του ενοικίου. Οι εργασίες ανακαίνισης (78%), η ύπαρξη ασανσέρ (68%) και η θέση parking (57%) είναι τα τρία κυριότερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο.
Πορεία Τιμών Ενοικίασης στη ΘεσσαλονίκηΑυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκαν έντονα στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης, με αυτές που βρίσκονται Δυτικά να φτάνουν στο 10% . Ακολουθεί, η Ανατολική Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 9,5% και ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 4,9%.
ΠεριφέρειαΣτην περιφέρεια τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι υποψήφιοι αγοραστές είναι διαμερίσματα ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού από 51 έως 80 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 340 ευρώ. Ενδεικτικά, στον Βόλο και στα Χανιά η μέση τιμή ενοικίασης είναι 420 και 440 ευρώ αντίστοιχα. Στην Λάρισα, μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν διαμερίσματα εμβαδού από 81 έως 120 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται στα 550 ευρώ, ενώ στην Κομοτηνή θα συναντήσει κανείς τις χαμηλότερες τιμές με τις γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., να εκμισθώνονται κατά μέσο όρο προς 300 ευρώ.
Τα βασικά χαρακτηριστικά επιλογής ενός ακινήτου στην περιφέρεια δεν διαφέρουν σημαντικά σε σύγκριση με αυτά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η ανακαίνιση παίζει το σημαντικότερο ρόλο (64%) και ακολουθούν η κατάσταση των κουφωμάτων (50%) και η θέση parking (39%).
Πορεία Τιμών Ενοικίασης στην ΠεριφέρειαΟι τιμές των ενοικίων στην περιφέρεια παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με πέρυσι με ορισμένες σημαντικές εξαιρέσεις. Ενδεικτικά, στις Σέρρες, την Κομοτηνή και την Καλαμάτα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10%, ενώ στην Λάρισα το ποσοστό αύξησης ήταν 14,5%.
Διαβάστε ακόμη:
Πλειστηριασμός: Ξανά στο σφυρί το «φιλέτο» με τις 14 βίλες στη Μύκονο
Evergrande: Ανακοίνωσε συμφωνία για την καταβολή των τόκων δύο ομολόγων της
Ανάπτυξη, τράπεζες, κουλτούρα πληρωμών και Ταμείο Ανάκαμψης τα «κλειδιά» της μείωσης φόρων
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Έρχεται νέα γενιά αποταμιευτικών λογαριασμών
- Γερμανία: Kαταργείται η μετ' αποδοχών άδεια για τους ανεμβολίαστους
- Στάση εργασίας στα ΜΜΕ
- Διαζύγιο δισεκατομμυρίων: Χωρίζουν οι Τζον και Τζένι Πόλσον
- Καιρός: Ποιες περιοχές θα χτυπηθούν από ισχυρές καταιγίδες (video)
- Ακίνητα: Μεγάλες αυξήσεις ενοικίων στη Θεσσαλονίκη - Ανατιμήσεις μισθωμάτων σε όλη τη χώρα
- Φίλης: Καλούμε την κυβέρνηση να πάρει πίσω τη ρύθμιση του 50+1 για τα σχολεία
- Rocket: Η ουκρανική εταιρεία delivery μπαίνει «σφήνα» στην ελληνική αγορά με συμβάσεις αορίστου χρόνου
- Από το GNTM στις Άγριες Μέλισσες (video)
- Η ανθρώπινη πλευρά του σκανδάλου Theranos: Το τεστ εγκυμοσύνης που «καίει» την Ελίζαμπεθ Χολμς
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Φίλης: Καλούμε την κυβέρνηση να πάρει πίσω τη ρύθμιση του 50+1 για τα σχολεία
- Έρευνα Remax: Γιατί ανεβαίνουν σταθερά οι τιμές των ενοικίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Ελλάκτωρ: Απορρίφθηκαν τα ασφαλιστικά μέτρα που κατέθεσε η Greenhill
- Πλεύρης: Δεν τίθεται θέμα μέτρων στη Θεσσαλονίκη – Προληπτική η επίσκεψη
- Ποινικός κώδικας: «Μπλόκο» στις μηνύσεις των αρνητών – Τέλος το αυτόφωρο για εκπαιδευτικούς και γιατρούς
- Ifo: Υποβαθμίζει τις προβλέψεις για τη γερμανική ανάπτυξη στο 2,5%
- Intracom Defense: Kαινοτόμα αμυντικά συστήματά της σε εκθέσεις στην Αγγλία και στη Γερμανία
- Kινητοποιήσεις των διανομέων – Στάση εργασίας και μοτοπορεία
- Βαγγέλης Καραλής: «Η πλατφόρμα Qivos Cloud και οι έξυπνες αγορές»
- Γερμανία: Προς κατάργηση της μετ’ αποδοχών άδειας για τους ανεμβολίαστους που μπαίνουν σε καραντίνα
- Τελευταία Νέα New Money
- Έρευνα Remax: Γιατί ανεβαίνουν σταθερά οι τιμές των ενοικίων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
- Λιανικό εμπόριο: Αυξήθηκε 14,5% ο τζίρος στις επιχειρήσεις τον Ιούλιο (γράφημα)
- Βαγγέλης Καραλής: «Η πλατφόρμα Qivos Cloud και οι έξυπνες αγορές»
- Ποινικός κώδικας: «Μπλόκο» στις μηνύσεις των αρνητών – Τέλος το αυτόφωρο για εκπαιδευτικούς και γιατρούς
- Ifo: Υποβαθμίζει τις προβλέψεις για τη γερμανική ανάπτυξη στο 2,5%
- Γερμανία: Προς κατάργηση της μετ’ αποδοχών άδειας για τους ανεμβολίαστους που μπαίνουν σε καραντίνα
- ΗΡΩΝ: Εγκαινιάζει νέα καταστήματα σε Αθήνα, Πειραιά, Βόλο και Πάτρα
- Ελλάκτωρ: Απορρίφθηκαν τα ασφαλιστικά μέτρα που κατέθεσε η Greenhill
- Πλεύρης: Δεν τίθεται θέμα μέτρων στη Θεσσαλονίκη – Προληπτική η επίσκεψη
- Kινητοποιήσεις των διανομέων – Στάση εργασίας και μοτοπορεία
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- ΤτΕ: Στα €1,752 δισ. η συνολική αξία του ενεργητικού των Ταμείων το β' τρίμηνο
- ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 14,5% για τον τζίρο του λιανεμπορίου τον Ιούλιο
- Βρετανία: Περισσότερα λουκέτα σε ενεργειακές επιχειρήσεις λόγω των ανατιμήσεων
- Εθνική Αρχή Διαφάνειας: Εντάχθηκε στο διεθνές δίκτυο LEGA για καταπολέμηση της διαφθοράς
- Ισπανία: Σε υψηλό 13 ετών οι πωλήσεις κατοικιών τον Ιούλιο
- Τα προγράμματα δισεκατομμυρίων ευρώ που μπορούν να αλλάξουν τη μορφή της ελληνικής επιχειρηματικότητας
- e-ΕΦΚΑ: Σε εφαρμογή νομοθετική ρύθμιση που μειώνει κατά το ήμισυ το χρόνο χορήγησης των επιδομάτων ασθενείας και μητρότητας
- Πρόστιμα για παραβάσεις παραβίασης, παραποίησης ΦΗΜ - Διευκρινίσεις από την ΑΑΔΕ
- ΤΕΕ - Προσβασιμότητα: Ξεκινά η καταγραφή στοιχείων κτιρίων δημοσίου ενδιαφέροντος
- Ακίνητα: Μεγάλες αυξήσεις ενοικίων στη Θεσσαλονίκη - Ανατιμήσεις μισθωμάτων σε όλη τη χώρα