Γιατί αυξάνονται οι τιμές των διαμερισμάτων

13:19 12/11/2018 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Ανοδικά, σε ποσοστό 2,5%, για πρώτη φορά μετά το ξεκίνημα της πτώσης στις αρχές του 2009, κινήθηκαν οι τιμές των διαμερισμάτων πανελλαδικά για το τρίτο τρίμηνο του 2018, με την Αθήνα να «σύρει» το χορό, με μία άνοδο κατά 3,7% σε σύγκριση το αντίστοιχο διάστημα του 2017.

Τα σημάδια της -έστω και οριακής- ανάκαμψης της αγοράς, είχαν φανεί ήδη από το δεύτερο τρίμηνο του 2018, όταν οι τιμές των οικιστικών ακινήτων πανελλαδικά είχαν «τσιμπήσει» κατά 0,8%, κατά μέσο όρο πανελλαδικά, σε σύγκριση με το

αντίστοιχο τρίμηνο του 2017.

Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνει η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, η αύξηση των τιμών το τρίτο τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 ήταν 2,9% για τα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (σ.σ. αν και στην περίπτωση αυτή τα καινούρια διαμερίσματα είναι ελάχιστα) και 2,2% για τα «παλαιά», δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Σημειώνεται εδώ ότι τα στοιχεία της ΤτΕ περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2018) έφθασε συνολικά τις 722,9 χιλιάδες (65,7% διαμερίσματα, 19,1% μονοκατοικίες, 6,2% μεζονέτες, 6,2% οικόπεδα και 2,8% λοιπά ακίνητα).

Οπως επισημαίνεται από την ΤτΕ , με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ και β΄ τρίμηνο του 2018 η αύξηση διαμορφώθηκε σε 0,3% και 1,2% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2017 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 1,0%. Επιπλέον, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 0,7% και 1,2% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2018 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017 ήταν 3,7% στην Αθήνα, 1,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017 η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2016 ήταν 1,0%, 1,4%, 1,1% και 0,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 2,5% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2017, ενώ, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 1,0%.

Η ΤτΕ, θεωρεί ότι η δραστηριότητα τόσο ως προς τις νέες κατασκευές όσο και τις αγοραπωλησίες ακινήτων παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, ωστόσο η αγορά των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων κατοικιών σε συνδυασμό και με το αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό (σ.σ . με το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» να έχει παίξει και αυτό σημαντικό ρόλο) έχει δώσει ώθηση στην αγορά. «Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις οδηγούν προς τα πάνω τις πράξεις αγοραπωλησιών οικιστικών ακινήτων, σε συγκεκριμένες μάλιστα περιοχές οι οποίες παλαιότερα μπορεί να χαρακτηρίζονταν ως υποβαθμισμένες, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας: Οι υψηλότερες αποδόσεις οι οποίες εξασφαλίζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι σταδιακά θα οδηγήσουν σε αναδιαμόρφωση του χάρτη των τιμών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και στα υπόλοιπα αστικά κέντρα με αντίστοιχο επενδυτικό ενδιαφέρον», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην τελευταία έκθεση της ΤτΕ ειδικά όσον αφορά την αγορά των οικιστικών ακινήτων. Παρόλ' αυτά τόσο για τα οικιστικά όσο και για τα επαγγελματικά ακίνητα, και παρά τις τρέχουσες συγκρατημένες ενδείξεις ανάκαμψης, η οικοδομική δραστηριότητα για νέα έργα ανάπτυξης παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, καθώς προς το παρόν οι επενδύσεις στοχεύουν κυρίως στην αναβάθμιση του υπάρχοντος αποθέματος παρά στην κατασκευή νέων ακινήτων.

ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1) (2)

2016

2017 *

2018 *

γ΄

δ΄*

α΄*

β΄*

γ΄*

Ι. ΣΥΝΟΛΟ

Δείκτης τιμών (2007=100)

59,6