Η κρίση μας έμαθε να... κοιμόμαστε σε λιγότερα υπνοδωμάτια

13:31 19/9/2016 - Πηγή: New Money

Οι νέες συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί από τη συνεχιζόμενη κρίση, όπως ανεργία, υπερφορολόγηση, μειώσεις εισοδημάτων κ.ο.κ. άλλαξαν άρδην και τον τρόπο ζωής των Ελλήνων σε όλους ανεξαιρέτως τους τομείς. Ετσι, οι υποψήφιοι ενοικιαστές σήμερα τείνουν να επιλέγουν διαμερίσματα με τουλάχιστον ένα υπνοδωμάτιο λιγότερο σε σχέση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση. Όπως αναφέρει η εφημερίδα Καθημερινή, σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής Λευτέρη Ποταμιάνο, το 2010, όταν ξεκινούσε η οικονομική κρίση, τα διαμερίσματα με τη μεγαλύτερη ζήτηση ήταν επιφάνειας 75-90 τ.μ.,

ανεξαρτήτως παλαιότητας, αν και η προτίμηση ήταν σαφώς προς τα ακίνητα που βρίσκονταν σε καλύτερη κατάσταση, συνηθέστερα δηλαδή τα νεότερης κατασκευής.

Παράλληλα, μια σημαντική μερίδα των ενδιαφερομένων στρέφονταν και προς ακίνητα με τρία ή και περισσότερα υπνοδωμάτια, ανάλογα με τις προδιαγραφές του κάθε ακινήτου, δηλαδή σε επιφάνειες της τάξεως των 100-120 τ.μ. Σήμερα, τα εν λόγω ακίνητα κρίνονται δυσπρόσιτα για την πλειονότητα των ενδιαφερομένων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της αλυσίδας μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάδος, οι ενοικιαστές κινούνται κατά κύριο λόγο σε μικρότερης επιφάνειας ακίνητα, της τάξεως των 60-80 τ.μ., έχοντας όμως σαφή προτίμηση σε νεότερες κατασκευές, ηλικίας 10-15 ετών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, στις περισσότερες περιοχές της χώρας προτιμούνται τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα. Ειδικότερα, σε περιοχές της Αττικής όπως π.χ. Νέα Σμύρνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Αγία Παρασκευή προτιμούνται διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, γύρω στα 80 τ.μ., κάτω των 20 ετών, σε τιμές 400-500 ευρώ. Στις φθηνές περιοχές, όπως π.χ. Κορυδαλλός και Νίκαια προτιμούνται επίσης τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων, αλλά σε τιμές κάτω από 350 ευρώ. Τέλος, στις ακριβές περιοχές (Κηφισιά, Νέα Ερυθραία) ζητούνται μεζονέτες/μονοκατοικίες εμβαδού άνω των 150 τ.μ., 15ετίας, σε τιμές 1.000 με 1.200 ευρώ, ενώ στις πλέον ακριβές περιοχές (Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη) οι ενοικιαστές ενδιαφέρονται για μονοκατοικίες 250-400τ.μ., όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 1.500 ευρώ και αγγίζουν τις 2.500 ευρώ.

Το βέβαιο είναι ότι πλέον όλο και περισσότεροι στρέφονται στη λύση της ενοικίασης, καθώς, ακόμη και όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα, απέχουν από την απόκτηση κατοικίας, είτε επειδή είναι αδύνατη η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση είτε επειδή εκτιμούν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να υποχωρούν, είτε ακόμη επειδή δεν επιθυμούν να έχουν τη συνεχή ανασφάλεια και επιβάρυνση των φόρων και λοιπών βαρών που συνοδεύουν πλέον την κατοχή ακινήτων.

Πάντως, την «κινητικότητα» των ενοικιαστών διευκολύνουν πολύ παράγοντες, όπως η πτώση των ενοικίων που διαμορφώνεται σε 35% στην Αττική από την αρχή της οικονομικής κρίσης το 2010 μέχρι σήμερα, αλλά και η υψηλή προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Οι σημαντικότερες μειώσεις τιμών ενοικίων σημειώνονται στις ακριβότερες περιοχές και στα μεγαλύτερα ακίνητα.