«Λυγίζουν» υπό το βάρος των κρυφών χρεώσεων οι ιδιοκτήτες ακινήτων

10:24 10/9/2016 - Πηγή: New Money

Πλειάδα πιστοποιητικών και βεβαιώσεων το κόστος των οποίων μπορεί να φθάσει τα 500 ευρώ – Βαρύτερες επιβαρύνσεις για τους επαγγελματικούς χώρους – Αναξιοποίητα χιλιάδες ακίνητα καθώς οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αντέξουν το κόστος από τα χαράτσια

Η κατοχή ακινήτου τείνει να μετατραπεί σε... ποινικό αδίκημα, με δεδομένα τα οικονομικά βάρη που καλούνται να σηκώσουν οι ιδιοκτήτες. Πέραν από τον ΕΝΦΙΑ, οι επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία μοιάζουν να μην έχουν τελειωμό, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν αρκούντως

«αλμυρά» ποσά προκειμένου να αποκτήσουν «ηλεκτρονική ταυτότητα» κτιρίου, ενεργειακό πιστοποιητικό ή απλά θέλουν να πωλήσουν ή να μισθώσουν τα ακίνητά τους.

Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι μόνο η επίσκεψη ενός μηχανικού -είτε γιατί ο πολίτης θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς, είτε γιατί θέλει να πωλήσει ένα ακίνητο - προκειμένου να βεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες φθάνει στο ποσό των 500 ευρώ, ενώ το ποσό αυτό ανεβαίνει με γεωμετρική πρόοδο, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και τη «χρήση» που θα επιλέξει ο ιδιοκτήτης.

Ουσιαστικά, σύμφωνα με εκτενές δημοσίευμα της «Ημερησίας», ένας ιδιοκτήτης μπορεί τελικά να καταλήξει να καταβάλει όλα τα έσοδά του από ενοίκια και πιθανώς οι «κρυφές» χρεώσεις να φθάσουν να ξεπεράσουν και το ποσό που έχει πληρώσει για τον ΕΝΦΙΑ. Αποτέλεσμα είναι αρκετοί ιδιοκτήτες να μην προχωρούν στις παραπάνω κινήσεις – λόγω αδυναμίας να πληρώσουν όλα όσα τους ζητούνται – και επομένως χιλιάδες ακίνητα μένουν αναξιοποίητα.

Ακολούθως καταφθάνει το περίφημο «ενεργειακό πιστοποιητικό», το οποίο είναι υποχρεωτικό από την 1η Ιανουαρίου 2016 και θα πρέπει να αναγράφεται σε όλα τα συμβόλαια αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης. Το κόστος του υπολογίζεται κατά μέσο όρο στα 150 ευρώ, ενώ για τους επαγγελματικούς χώρους κυμαίνεται από 1,5 έως 1,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερα οι επαγγελματικοί χώροι εμφανίζουν μεγαλύτερη επιβάρυνση καθώς οι ιδιοκτήτες προκειμένου να προχωρήσουν στην ενοικίασή τους, χρειάζονται πλειάδα πιστοποιητικών, με αποτέλεσμα το κόστος που καλείται να πληρώσει προκειμένου να τα αποκτήσει να καθίσταται αρκετές φορές απαγορευτικό.

Ποιος είναι ο βασικός τιμοκατάλογος των ακινήτων

Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: 100-250 ευρώ για κατοικίες – Για καταστήματα από 1,5 ευρώ/τ.μ.Για μονοκατοικία έως 200 τ.μ.: 150-200 ευρώ – Για μεγαλύτερη είναι περίπου ένα ευρώ/τ.μ.Έλεγχος και βεβαίωση αυθαιρέτων: 250-300 ευρώΤαυτότητα κτιρίου: 200 ευρώ η επίσκεψη του μηχανικούΒεβαίωση για εντός σχεδίου ακίνητα: 70-90 ευρώΒεβαίωση για εκτός σχεδίου ακίνητα: 150-170 ευρώΕύρεση εγγράφων στην Πολεοδομία: 30 έως 40 ευρώ ανά επίσκεψηΝέο τοπογραφικό: 400 ευρώΕπανέκδοση τοπογραφικού λόγω λήξης: 50 ευρώΤοπογραφικό εκτός σχεδίου: 200-250 ευρώ για ένα ακίνητο 80-100 τ.μ.Έλεγχος ηλεκτρολόγου: 50 έως 100 ευρώΝομικές υπηρεσίες: 400-500 ευρώ