Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ «τσιμπάει» ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ
Mε νέο συμπληρωματικό φόρο που θα είναι -σκοπίμως- ενσωματωμένος μέσα στον ΕΝΦΙΑ η Εφορία θα «τσιμπάει» ακριβά ακίνητα φυσικών προσώπων, αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, προκειμένου να χρηματοδοτήσει τις μειώσεις που θα γίνουν σε 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Το μυστικό κρύβεται στη φιλοσοφία του νέου συμπληρωματικού φόρου: ενσωματώνεται μεν στον κύριο φόρο ΕΝΦΙΑ, αλλά θα «παγιδεύει» ακίνητο (με σχεδόν διπλάσιο αφορολόγητο)
Το νέο μοντέλο του ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει και επιβαρυντικούς συντελεστές ώστε οι εκπτώσεις να βαίνουν μειούμενες (και να μετατρέπονται σε επιβαρύνσεις) όσο αυξάνεται η αξία του ακινήτου.
Ειδικότερα, οι δύο παγίδες ακριβών ακινήτων στήνονται ως εξής:
1. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ γίνεται Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ): Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σήμερα με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,15% έως 1,15% σε ακίνητη περιουσία φυσικού προσώπου αποτελούμενη από κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης, συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 250.000 ευρώ.
Με το νέο μοντέλο ο φόρος αυτός θα ενσωματωθεί στον νέο ΕΝΦΙΑ και θα «τσιμπάει» ακίνητα (και όχι δικαιώματα επί των ακινήτων) αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα υπολογίζει την αξία των ακινήτων βάσει των νέων αντικειμενικών αξιών. Θα λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ποσοστών στο οποίο είναι ενδεχομένως «σπασμένο» το ακίνητο, όπως επίσης και το ενδεχόμενο η κάθε ιδιοκτησία να έχει τεμαχιστεί βάσει ψιλής κυριότητας και επικαρπίας. Από αυτό τον υπολογισμό, θα ξεχωρίζουν όλα τα ακίνητα η αξία των οποίων ξεπερνά τα 400.000 ευρώ. Σε αυτά τα ακίνητα θα επιβάλλεται ο πρόσθετος φόρος, ο οποίος θα υπολογίζεται με κλίμακα και προοδευτικά αυξανόμενους συντελεστές.
Με βάση τις πληροφορίες, οι συντελεστές αυτοί θα είναι χαμηλότεροι από αυτούς που ισχύουν σήμερα για τον ΕΝΦΙΑ και θα ξεκινούν ενδεχομένως και κάτω από το 0,1%. Μετά τον υπολογισμό του φόρου που θα αναλογεί στα ακριβά ακίνητα, θα εντοπίζεται ποιος θα πληρώσει τον φόρο. Με βάση τον σχεδιασμό, προωθείται η λύση του να πληρώνει αυτός που έχει ατομική περιουσία άνω των 300.000 ευρώ. Δηλαδή, αν κάποιος έχει το 50% ενός ακινήτου αξίας 600.000 ευρώ και τα δύο παιδιά του έχουν από το 25% του ίδιου ακινήτου (ήτοι για τον γονιό 300.000 ευρώ και το κάθε παιδί από 150.000 ευρώ, ποσό που θα εμφανίζεται στο Ε9 του κάθε παιδιού), τον φόρο για ολόκληρο το ακίνητο θα πληρώνει ο πατέρας και όχι τα παιδιά.
Στο εκκαθαριστικό που θα παίρνουν οι υπόχρεοι θα αποτυπώνεται ένας ενιαίος φόρος ανά ακίνητο, σε αντίθεση με ό,τι ισχύει σήμερα όπου ο συμπληρωματικός φόρος επιβάλλεται διακριτά στη συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Πρακτικά, με τον νέο (και ενσωματωμένο) ΦΜΑΠ δεν θα έχει νόημα το να «σπάσει» η ιδιοκτησία του ακινήτου για να προστατεύονται οι συνιδιοκτήτες από το αφορολόγητο όριο.
Είναι προφανές ότι με το νέο σύστημα υπολογισμού θα βγουν κερδισμένοι όσοι έχουν άθροισμα πολλών ακινήτων μικρής αξίας κάτω των 400.000 ευρώ. Διότι αυτοί θα απαλλάσσονται από τη μία από τον συμπληρωματικό φόρο και από την άλλη δεν θα επιβαρύνονται με τον νέο φόρο.
2. Επιβαρυντικοί συντελεστές: Για τις πολύ μεγάλες περιουσίες ο νέος ΕΝΦΙΑ θα προβλέπει και επιβαρυντικούς συντελεστές οι οποίοι θα λειτουργούν αντίθετα από τους εκπτωτικούς συντελεστές. Σύμφωνα με το σχέδιο, με την επιβολή του κύριου φόρου θα υπολογίζεται η έκπτωση. Για τα χαμηλής αξίας ακίνητα και για σύνολο περιουσίας έως 100.000 ευρώ θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του φόρου που προκύπτει από την κλίμακα. Για περιουσία έως 150.000 η έκπτωση περιορίζεται στο 25%. Οσο αυξάνεται η ακίνητη περιουσία τόσο θα μειώνονται οι εκπτωτικοί συντελεστές και θα μηδενίζονται. Για τις πολύ μεγάλες περιουσίες οι εκπτωτικοί συντελεστές μετατρέπονται σε επιβαρυντικούς συντελεστές.
Θα πρέπει, τέλος, να τονιστεί ότι οι απαλλαγές 50% και 100% από τον ΕΝΦΙΑ διατηρούνται κανονικά και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.
Διαβάστε ακόμα:
Σολτς: Ταμείο 100 δισ. ευρώ για επενδύσεις στην άμυνα
«Φωτιά» οι λογαριασμοί ρεύματος για το λιανεμπόριο – Τα σούπερ μάρκετ βάζουν… φωτοβολταϊκά
Μπάφετ: Η Berkshire Hathaway ανθίζει και ο Τιμ Κουκ (της Apple) είναι καταπληκτικός
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις Κατηγορίας Οικονομία
- Διακοπή κυκλοφορίας σε επαρχιακές οδούς της Θεσσαλονίκης
- Ταυτοποιήθηκαν οι ύποπτοι που ανήρτησαν το άθλιο πανό στην Τούμπα
- Ουρές στα ATMs της Ρωσίας – Προς πλήρη κατάρρευση το ρούβλι
- Κορονοϊός: 8.214 νέα κρούσματα και 63 θάνατοι – Στους 417 οι διασωληνωμένοι
- Τσαβούσογλου: Αυτό που συμβαίνει στην Ουκρανία είναι πόλεμος - Θα εφαρμόσουμε τη Συνθήκη του Μοντρέ
- Πούτιν: Σε εγρήγορση οι πυρηνικές δυνάμεις της Ρωσίας
- ΗΠΑ: Ο Πούτιν κλιμακώνει την ένταση με απαράδεκτο τρόπο
- "Όχι" ΣΥΡΙΖΑ σε αποστολή στρατιωτικού υλικού σε Ουκρανία
- Μπένετ σε Πουτίν: Να μεσολαβήσει το Ισραήλ για παύση των εχθροπραξιών
- Μπακογιάννης από Φλωρεντία: Ζούμε την 11η Σεπτεμβρίου της Ευρώπης
- Δημοφιλέστερες Ειδήσεις New Money
- Ιαπωνία: Συμφώνησε στον αποκλεισμό των ρωσικών τραπεζών από το Swift
- Κορκίδης: Πώς να προστατεύσετε τους λογαριασμούς σας από «e-απάτες» και το τραπεζικό σύστημα «SWIFT»
- Ουκρανός ΥΠΕΞ: Δεν θα παραδώσουμε ούτε ένα τετραγωνικό μέτρο της επικράτειάς μας
- Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ «τσιμπάει» ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ
- Ανθρωπιστικό υλικό στην Ουκρανία στέλνει η Ελλάδα
- ΕΦΚΑ: Νέος υποδιοικητής Οικονομικών ο Νίκος Χουρδάκης
- Stellantis: Σημείωσε σημαντική κερδοφορία κόντρα στην κρίση
- Έλον Μασκ: Παρέχει ίντερνετ μέσω δορυφόρου στην Ουκρανία
- Τελευταία Νέα New Money
- Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ «τσιμπάει» ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ
- Ιαπωνία: Συμφώνησε στον αποκλεισμό των ρωσικών τραπεζών από το Swift
- Κορκίδης: Πώς να προστατεύσετε τους λογαριασμούς σας από «e-απάτες» και το τραπεζικό σύστημα «SWIFT»
- ΕΦΚΑ: Νέος υποδιοικητής Οικονομικών ο Νίκος Χουρδάκης
- Ουκρανός ΥΠΕΞ: Δεν θα παραδώσουμε ούτε ένα τετραγωνικό μέτρο της επικράτειάς μας
- Stellantis: Σημείωσε σημαντική κερδοφορία κόντρα στην κρίση
- Έλον Μασκ: Παρέχει ίντερνετ μέσω δορυφόρου στην Ουκρανία
- Ανθρωπιστικό υλικό στην Ουκρανία στέλνει η Ελλάδα
- Ζελένσκι: Συμφωνήσαμε για συνομιλίες με τους Ρώσους στα σύνορα Λευκορωσίας – Ουκρανίας
- Εμπορικός σύλλογος Αθηνών: Άνοιγμα της αγοράς στις 9:00 – Αίτημα για άρση των περιοριστικών μέτρων
- Τελευταία Νέα Κατηγορίας Οικονομία
- Αναχώρησαν τα C130 και αεροσκάφη που μεταφέρουν αμυντικό υλικό και ανθρωπιστική βοήθεια στην Ουκρανία
- Μάχη για το Κίεβο: Πυραυλική επίθεση στα περίχωρα-Διυλιστήριο στις φλόγες
- ΕΦΚΑ: Νέος Υποδιοικητής Οικονομικών ο Νίκος Χουρδάκης
- Το πρωί της Δευτέρας οι διαπραγματεύσεις Ουκρανίας-Ρωσίας- Ικανοποίηση στο Κίεβο
- Σκρέκας: Οι ελληνικές προτάσεις στο Συμβούλιο Υπουργών Ενέργειας τη Δευτέρα (27/2)
- Υπουργείο Εργασίας: Νέος υποδιοικητής Οικονομικών του ΕΦΚΑ ο Νίκος Χουρδάκης
- ΝΑΤΟ: Επικίνδυνη και ανεύθυνη κίνηση ο συναγερμός του Πούτιν για τα πυρηνικά
- Ανοίγει ο δρόμος για μπλόκο στα ρωσικά πλοία στη Μαύρη Θάλασσα
- Μηταράκης: Οι χώρες της ΕΕ να συμβάλουν στην προστασία των προσφύγων από την Ουκρανία
- Υπουργείο Εργασίας: Νέος Υποδιοικητής Οικονομικών του ΕΦΚΑ ο Νίκος Χουρδάκης