Πόσο κοστίζουν και ποια είναι τα πολυτελή σπίτια που αγοράζουν οι ξένοι στο Αιγαίο

08:11 28/2/2018 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Μύκονος, Πάρος, Σαντορίνη και Ρόδος αποτελούν το τοπ 4 των νησιών του Nοτίου Αιγαίου που βρίσκονται αυτή την στιγμή στην πρώτη γραμμή της ζήτησης από ξένους στο κομμάτι της πολυτελούς κατοικίας. Οι εθνικότητες που προσελκύουν αυτή την στιγμή οι προορισμοί του Νοτίου Αιγαίου προέρχονται κατά κύριο λόγο από την Κεντρική Ευρώπη, την Σκανδιναβία, τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή- οι τελευταίοι μάλιστα δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στις Κυκλάδες. Τα Δωδεκάνησα

κατά κύριο λόγο προσελκύουν αγοραστές από τις γερμανόφωνες περιοχές και την Μεγάλη Βρετανία.

Ως προς το τι ζητούν οι πλούσιοι ξένοι;

Βίλες των 3 έως 4 δωματίων, υψηλής ποιότητας κατάσκευής, θέα στη θάλασσα, εγγύτητα στην παραλία και ένα budget που κυμαίνεται από τις 500 χιλ. ευρώ έως το 1 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία προέρχονται από την τελευταία μελέτη της εταιρείας συμβούλων Algean Property, η οποία αναλύει τα τουριστικά χαρακτηριστικά και τη ζήτηση όσον αφορά την αγορά πολυτελούς κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο, μία περιοχή που συγκεντρώνει πολύ υψηλές αν όχι τις υψηλότερες επιδόσεις, όταν πρόκειται για τους πιο …λαμπερούς προορισμούς, στον τομέα του τουρισμού.

Σκιαγραφώντας τα χαρακτηριστικά, στον τομέα της κατοικίας, των νησιών που συγκεντρώνουν την υψηλότερη τουριστική ζήτηση, η μελέτη της Algean ξεκινά με τη Ρόδο η οποία έχει ένα στόκ 4.000 τουριστικών κατοικιών, με τις αδειοδοτημένες βίλλες από τον ΕΟΤ να φθάνουν τις 518. O μέσος όρος του προϋπολογισμού για αγορά από τους πλούσιους ξένους στο νησί είναι μεταξύ 700 χιλ.- 1,3 εκατ. ευρώ, ενώ για μεμονωμένες ιδιοκτησίες πάνω στη θάλασσα το ποσό μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 3 εκατ. ευρώ. Η μέση ζητούμενη τιμή είναι μεταξύ 2.500- 3.500 ευρώ ανά τ.μ. (φθάνοντας ή ξεπερνώντας για τις …εξαιρετικές περιπτώσεις ακόμη και τα 7.000 ευρώ), ενώ στο κομμάτι της ενοικίασης η τιμή ανά εβδομάδα είναι μεταξύ 3.000- 5.000 ευρώ ή ακόμη και τα 10.000 ευρώ για τις πιο βίλλες πολύ υψηλών προδιαγραφών. Γερμανοί Βρετανοί, Αυστριακοί και Ελβετοί δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στο νησί.

Δεύτερος σταθμός, Μύκονος, με ένα συνολικό στοκ εξοχικών κατοικιών στα πέριξ των 1.500 και 795 αδειοδοτημένες βίλλες από τον ΕΟΤ. Οι επενδυτές που προέρχονται από όλο τον κόσμο (Σκανδιναβία, ΗΠΑ, Μ. Βρετανία, Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία, Λίβανο, Ισραήλ, Κουβέιτ, Αιγυπτος, Σαουδική Αραβία, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα) ζητούν συνήθως βίλλες τριών δωματίων με πισίνα και θέα, με ένα μέσο budget μεταξύ 800 χιλ. ευρώ και 1,5 εκατ. ευρώ. Για βίλλες υπερπολυτελείας ο προϋπολογισμός μπορεί να φθάσει ακόμη και τα 5 εκατ. ευρώ, ενώ οι ζητούμενες τιμές από τους πωλητές είναι μεταξύ 5.000- 7.000 ευρώ ανά τ.μ. (για καινούριες βίλλες πολύ υψηλών προδιαγραφών ξεπερνά ακόμη και τα 10.000 ευρώ). Η τιμή ενοικίασης ανά εβδομάδα είναι μεταξύ 9.000- 11.000 ευρώ, φθάνοντας ακόμη και τα 30.000 ευρώ για τις πιο ιδιαίτερες περιπτώσεις. Σημειωτέον ότι με βάση τη μελέτη της Algean, το νησί κάνει …πρωταθλητισμό και όσον αφορά τις επενδυτικές αποδόσεις στη Μεσόγειο με μία ακαθάριστη μέση απόδοση στο 8,4%.

Με ένα στόκ 1.500 κατοικιών και 606 συνολικά αδειοδοτημένες βίλλες από τον ΕΟΤ, η Σαντορίνη συγκεντρώνει ενδιαφέρον από Γερμανία, Γαλλία, Ιταλία και Μέση Ανατολή. Στην πρώτη γραμμή της ζήτησης είναι όλες οι περιοχές με θέα την Καλντέρα, με το ενδιαφέρον των επενδυτών να συγκεντρώνεται στα υπόσκαφα και το μέσο budget να είναι μεταξύ 700 χιλ. ευρώ και 1,2 εκατ. ευρώ. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης από τους ιδιοκτήτες είναι μεταξύ 5.000- 7.000 ευρώ ανά τ.μ. (ανεβαίνοντας και πάνω από τα 10.000 ευρώ για τις πιο ακριβές κατοικίες), ενώ ως προς την ενοικίαση η τιμή με την εβδομάδα κυμαίνεται μεταξύ 7.000- 10.000 ευρώ, φθάνοντας και τα 20.000 για τις βίλλες πολύ υψηλών προδιαγραφών. Η μέση επενδυτική απόδοση για τους εκμισθωτές είναι στο 6,4%.

Στην Κω το απόθεμα των εξοχικών κατοικιών είναι περί τις 200, με αδειοδοτημένες από τον ΕΟΤ συνολικά 38 βίλλες. Γερμανοί, Βρετανοί, Αυστριακοί, Ελβετοί και Γάλλοι δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση από άλλες εθνικότητες, ζητώντας βίλλες 2- 3 δωματίων με πισίνα, ενώ ο προϋπολογισμός τους κυμαίνεται μεταξύ 300.000- 600.000 ευρώ φθάνοντας σε εξαιρετικές περιπτώσεις και το 1 εκατ. ευρώ. Οι ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες είναι μεταξύ 2.500- 3.500 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για καινούριες βίλλες το αντίστοιχο ποσό μπορεί να ανεβαίνει στα 7.000 ευρώ ανά τ.μ.. Στο κομμάτι της ενοικίασης η τιμή ανά εβδομάδα είναι μεταξύ 3.000- 5.000 ευρώ την εβδομάδα, φθάνοντας και τις 10.000 ευρώ για τα πιο ακριβά σπίτια.

Στην ανερχόμενη Πάρο, το στοκ των εξοχικών είναι στα 1.400, με τις αδειοδοτημένες βίλλες να φθάνουν τις 479. Σκανδιναβοί, Γερμανοί, Γάλλοι και Ιταλοί δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση στο νησί ζητώντας βίλλες 2- 3 δωματίων με πισίνα και εγγύτητα στη θάλασσα. Από τις 700.000 έως το 1 εκατ. ευρώ είναι ο προϋπολογισμός τους, φθάνοντας ακόμη και τα 2 εκατ. ευρώ, ενώ οι ιδιοκτήτες ζητούν τιμές πώλησης μεταξύ 3.500- 4.500 ευρώ ανά τ.μ.. Στην ενοικίαση με την εβδομάδα τα νούμερα κυμαίνονται μεταξύ 4.000- 7.000 ευρώ, φθάνοντας ακόμη και τα 10.000 ευρώ για τις πιο …ιδιαίτερες περιπτώσεις.

Τελευταίος σταθμός, Πάτμος με ένα απόθεμα 500 εξοχικών και 110 αδειοδοτημένες βίλλες από τον ΕΟΤ. Κυρίως Γερμανοί, Αμερικάνοι, Αυστριακοί και Ελβετοί ζητούν βίλλες 3-4 δωματίων με πισίνα διαθέτοντας ένα budget μεταξύ 300.000- 600.000 ευρώ, φθάνοντας ακόμη και το 1 εκατ. ευρώ. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης από τους ιδιοκτήτες είναι μεταξύ 4.000- 5.000 ευρώ ανά τ.μ. (για καινούριες κατασκευές οι τιμές ανά τ.μ. φθάνουν ακόμη και τα 7.000 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ η ενοικίαση είναι μεταξύ 3.000- 6.000 ευρώ την εβδομάδα, νούμερα που ανεβαίνουν στα 8.500 ευρώ για τις πιο εξαιρετικές περιπτώσεις.