Στο ΦΕΚ το ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο Αφάντου Ρόδου του ΤΑΙΠΕΔ

07:51 16/9/2016 - Πηγή: New Money

Της Στεφανίας Σούκη

Στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως με ημερομηνία στις 14 Σεπτεμβρίου δημοσιεύθηκε το Προεδρικό Διατάγμα με το οποίο εγκρίνεται το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για το ακίνητο «Αφάντου Ρόδου».

Πρόκειται για τις πολυσυζητημένες εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 1.584 στρεμμάτων, στην παραλία Αφάντου, που περιλαμβάνονται στη λίστα των προαπαιτουμένων και χωρίζονται στην περιοχή «Βόρειο Αφάντου ή Γκόλφ Αφάντου», συνολικής επιφανείας 1.327.994 τ.μ. και "Νότιο Αφάντου" συνολικής επιφάνειας 256 στρεμμάτων. Την αξιοποίηση των ακινήτων-

η οποία είχε προτοσυζητηθεί το... 1977- έχουν αναλάβει ήδη από τον Ιούλιο του 2014 στο σχετικό διαγωνισμό του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, αντίστοιχα, ο ομογενής επενδυτής Μερκούριος Αγγελιάδης (26,9 εκατ. ευρώ) και η «Aegean Sun Investments» συμφερόντων του Ν. Νικολαΐδη (15,2 εκατ. ευρώ). Υπενθυμίζεται εδώ ότι το πρώτο ΕΣΧΑΔΑ είχε απορριφθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας, περιπλέκοντας τις διαδικασίες.

Τώρα, με βάση το ΕΣΧΑΔΑ που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ της 14ης Σεπτεμβρίου, στην πρώτη περιοχή του Βορείου Αφάντου ή Γκόλφ Αφάντου, η πρώτη ζώνη, έκτασης 900 στρεμμάτων χαρακτηρίζεται ως περιοχή τουρισμού- αναψυχής, η δεύτερη ζώνη επιφάνειας 142 στρεμμάτων αφορά το παραθεριστικό- τουριστικό χωριό με ένα μέγιστο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης 0,2 στο σύνολό της, η τρίτη ζώνη αντιστοιχεί στην περιοχή προστασίας και ανάδειξης του περιβάλλοντος και του φυσικού τοπίου με μία συνολική επιφάνεια 66 στρεμμάτων όπου διατηρείται ο δασικός χαρακτήρας και απαγορεύεται η δόμηση, ενώ η τέταρτη ζώνη επιφάνειας 11 στρεμμάτων αποτελεί την περιοχή προστασίας του υγροτόπου και εκβολής ρέματος. Τέλος η πέμπτη ζώνη αφορά την περιοχή της προστασίας αρχαιολογικού χώρου με μία επιφανεία 209 στρεμμάτων, η οποία εντάσσεται στη ζώνη του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου Ερημοκάστρου και παραμένει στην πλήρη κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Στην περιοχή αυτή απαγορεύεται η δόμηση.

Η περιοχή "Νότιο Αφάντου'' συνολικής επιφανείας 256 στρεμμάτων περιλαμβάνει τρία αυτοτελή γήπεδα, επιφανείας αντιστοίχως 26 τ.μ., 195 τ.μ. και 35 στρεμμάτων. Η πρώτη ζώνη, συνολικής επιφάνειας 196 στρεμμάτων ορίζεται ως περιοχή τουρισμού- αναψυχής, ενώ ως περιοχή παραθεριστικού- τουριστικού χωριού ορίζεται έκταση σχεδόν 60 στρεμμάτων με ένα μέγιστο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης 0,2.

Στο άρθρο 3 του ΠΔ για τις "κατευθύνσεις και μέτρα για την προστασία του περιβάλλοντος και σύστημα περιβαλλοντικής παρακολούθησης" ορίζεται ότι εγκρίνεται η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ΕΣΧΑΔΑ με τους σχετικούς περιορισμούς και κατευθύνσεις και, μεταξύ άλλων, αναφέρεται ότι "κατά την αδειοδοτική ωρίμανση και την εκτέλεση των εργασιών κατασκευής, τηρούνται οι διατάξεις του Ν. 3028/2002 και οι σχετικές με το ακίνητο αποφάσεις του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού". Επιπλέον, αναφέρεται ότι κατά την ενδεχόμενη χωροθέτηση τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης στην περιοχή «Βόρειο Αφάντου», εκτός από τη λήψη της σύμφωνης γνώμης της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας, πρέπει να διερευνηθούν πρόσθετες περιβαλλοντικές προϋποθέσεις όσον αφορά τις συνθήκες ελλιμενισμού. Επίσης, "εφόσον καταστεί αναγκαία η αφαλάτωση θαλασσινού νερού, η σχετική μονάδα και ο αγωγός εκβολής πρέπει να σχεδιασθούν με τρόπο που να ελαχιστοποιεί τις επιπτώσεις στα ευαίσθητα στοιχεία του θαλάσσιου περιβάλλοντος, τόσο στη ζώνη που εφάπτεται με το ακίνητο όσο και κυρίως στις περί αυτήν περιοχές".

*Δείτε στο συνημμένο αρχείο ολόκληρο το ΦΕΚ