Τα «παγωμένα» malls που αναμένουν τις υπογραφές του Υπουργού Περιβάλλοντος και της Περιφέρειας

08:08 2/12/2016 - Πηγή: New Money

Εν μέσω κρίσης, τα υφιστάμενα malls εμφανίζονται περισσότερο ανθεκτικά σε σχέση με την πορεία της υπόλοιπης αγοράς λιανικής με ένα τζίρο καταστημάτων που ξεπερνά, σε ετήσια βάση, τα 2 δισ. ευρώ και προοπτικές ανάπτυξης μεγάλες, καθώς η προσφορά εμπορικών κέντρων στη χώρα μας παραμένει μικρή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές.

Παρόλα αυτά, μεγάλες αναβολές σε σημαντικά project, γραφειοκρατικές αγκυλώσεις υπουργείων και αρμόδιων υπηρεσιών,

και καθυστερήσεις για την έκδοση των απαιτούμενων αδειών, στέκονται τροχοπέδη στην περαιτέρω ανάπτυξη του κλάδου στην ελληνική αγορά, στερώντας από την οικονομία της χώρα σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια.

Ο νέος ανασχηματισμός της κυβέρνησης και συγκεκριμένα η αντικατάσταση των κυρίων Π. Σκουρλέτη και Γ. Τσιρώνη και η τοποθέτηση των κυρίων Γ. Σταθάκη και Σ. Φάμελλου στο τιμόνι του Υπουργείου Περιβάλλοντος, έχει δημιουργήσει μεγαλύτερη αισιοδοξία σε μερίδα της αγοράς για μεταστροφή του μέχρι τώρα κλίματος. Συγκεκριμένα η ανάληψη, από τον Υπουργό Περιβάλλοντος Γιώργο Σταθάκη, των αρμοδιοτήτων για το χωρικό σχεδιασμό και την πολεοδομία, μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα ωφέλιμη για τις παγωμένες επενδύσεις.

Τα «παγωμένα» project

Εν αναμονή μιας νέας επανεκκίνησης βρίσκονται, λοιπόν, μπλοκαρισμένες επενδύσεις, όπως αυτή του project Academy Gardens, της εταιρείας Artume, η οποία μετά την θετική απόφαση του ΚΑΣ σχετικά με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του εμπορικού κέντρου, αναμένει την υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος από τον κ. Σταθάκη. Την υπογραφή του π.δ. θα διαδεχτεί η αποστολή του προς έγκριση στο ΣτΕ.

Το έργο προβλέπει τη δημιουργία εμπορικού κέντρου σε οικόπεδο 20 στρεμμάτων στο πρώην εργοστάσιο της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη, επί της Λεωφόρου Κηφισού. Η επένδυση θα δώσει και πάλι ζωή σε μία από τις πιο υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας και αναμένεται, να δημιουργήσει 2.000 νέες θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή του και 1.600 μόνιμες θέσεις κατά την λειτουργία του.

Αντίστοιχη εξέλιξη αναμένει η επέκταση του εμπορικού κέντρου Golden Hall που αφορά συνολικά επιπλέον 22.000 τ.μ. και θα περιλαμβάνει το Μουσείο Ολυμπιακών Αγώνων επιφάνειας 3.500 τ.μ., για την οποία αναμένεται η έγκριση της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου από την Περιφέρεια Αττικής. Ακόμα, το ημιτελές εμπορικό κέντρο του Βοτανικού, πρώην ιδιοκτησίας του ομίλου Βωβού, αναζητά λύση, με την αμερικανική εταιρεία Hines να βρίσκεται σε συζητήσεις προκειμένου να «ζωντανέψει» την επένδυση.

Η πραγματικότητα

Είναι χαρακτηριστικό ότι η Ελλάδα παρουσιάζει πολύ χαμηλή θέση, σε σχέση με άλλες Ευρωπαϊκές χώρες, στη διαθέσιμη έκταση εμπορικών κέντρων. Κατατάσσεται μόλις στην 32η θέση από τις 34 χώρες, πολύ πιο κάτω από τον Ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ο αριθμός των εμπορικών κέντρων είναι περιορισμένος και υπολογίζεται ότι αντιστοιχούν γύρω στα 50 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους.

Σε σχέση με άλλες μητροπολιτικές περιοχές της Μεσογείου, η Ελλάδα έρχεται τελευταία με μόλις 3 εμπορικά κέντρα, έκτασης άνω των 30.000 τμ., κάτι που αντιστοιχεί σε 1.270.000 κατοίκους ανά εμπορικό κέντρο. Πόλεις με αντίστοιχο πληθυσμό, όπως η Ρώμη, έχει 9 μεγάλα εμπορικά κέντρα το οποίο μεταφράζεται σε 400.000 κατοίκους ανά εμπορικό κέντρο και η Βαλένθια με σχεδόν μισό πληθυσμό από την Ελλάδα έχει 7 μεγάλα εμπορικά κέντρα δηλαδή 285.000 κάτοικοι ανά εμπορικό κέντρο.

Πληθυσμός

# Εμπορικών Κέντρων*

Πληθυσμός ανά ΕΚ

Βαλένθια

~2.000.000

~285.000

Ρώμη

~3.600.000

~400.000

Μιλάνο

~4.800.000

~400.000